市场周期：2026年1月19日至1月25日

出品时间：2026年1月26日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（1月19日至1月25日），北京新房住宅网签量环比有所微降，二手房呈持续上涨趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比下降5.03%，二手房住宅环比上涨8.32%。

政策方面，国家统计局发布2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况；楼盘方面，昌平未来科技城项目案名官宣，昌平北七家歇甲庄项目规划公示；土地市场方面，北京发布2026年供地计划。

数据端：

本周（1月19日至1月25日）北京市场新建商品房网签1390套，环比下降16.77%；面积约10.2万平方米，环比下降8.26%。其中，新建商品房住宅网签547套，环比下降5.03%；成交面积约6.7万平方米，环比下降7.17%。单日网签方面，1月20日最高，新建商品房住宅网签套数为101套。

2026年1月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年1月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（1月19日至1月25日）累计网签4340套，环比上涨6.5%；面积约37.58万平方米，环比上涨8.69%。其中，二手房住宅网签3906套，环比上涨8.32%；成交面积约35.34万平方米，环比上涨11.89%。

2026年1月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年1月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

2025年12月70城房价数据发布

1月19日，国家统计局发布2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2025年12月，70城商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。值得关注的是，一线城市市场止跌回暖信号增强。

环比来看，2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2026年1月LPR报价出炉

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

多家银行发布个人消费贷款财政贴息服务细节

近日，财政部、中国人民银行、金融监管总局三部门发布《关于优化实施个人消费贷款财政贴息政策有关事项的通知》，将个人消费贷款财政贴息政策实施期限延长到今年底，并将信用卡账单分期业务纳入支持范围之后，多家金融机构已陆续公告相关服务措施。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等国有大行表示，根据三部门通知要求，个人消费贷款财政贴息政策实施期限为2025年9月1日至2026年12月31日。前期已经签署《个人消费贷款财政贴息服务协议》的贷款，在2026年1月1日后发生的消费，将自动适用最新财政贴息政策，无需重新签署协议。

北京政策

北京发布2025年经济运行情况

1月21日，北京市人民政府新闻办公室举行2025年北京经济运行情况新闻发布会。

根据地区生产总值统一核算结果，全年实现地区生产总值52073.4亿元，按不变价格计算，比上年增长5.4%。分产业看，第一产业实现增加值109.2亿元，下降0.7%；第二产业实现增加值7187.4亿元，增长3.5%；第三产业实现增加值44776.9亿元，增长5.8%。

2025年北京商品房销售面积1041万㎡

1月22日，北京市统计局披露数据显示，2025年，北京全市固定资产投资（不含农户）比上年增长5.5%。分领域看，基础设施投资下降1.6%，房地产开发投资下降15.5%。

2025年商品房销售面积1041万平方米，下降6.9%，其中，住宅销售面积724万平方米，下降7.9%。截至2025年末，北京全市房屋施工面积10307.8万平方米，比上年末下降8.9%，其中，住宅施工面积5149.6万平方米，下降9.1%。

城建端：

北京将建两座地铁站建智能停车场

通州区运河商务区地铁6号线通州北关站A口北侧，一座集停车、换乘、景观于一体的新型智慧停车场，正有序施工。

这项工程全称为“通州运河商务区核心区P+R新型智慧停车场基础设施建设项目”，分别位于地铁通州北关站和北运河西站。建成后，可为周边市民提供2291个非机动车车位。其中配备充电桩的车位1130个，普通车位1161个。市民在此停车后，可步行直达地铁站厅，实现高效换乘。

楼盘端：

昌平未来科技城项目案名官宣

1月22日，未来科技城置业与贝好家合作开发的昌平未来科技城（南区）住宅项目案名官宣：未来城·星寰时代。宣传片透露产品定位：献给向上青年。

此外，该项目的总平面图也正式发布。规划显示，该项目建设用地面积28638.104㎡，总建筑面积99525.276㎡，其中地上建筑面积63525.626㎡，容积率2.17，建筑高度54.75米，居住户数647户。西侧0002地块规划了9栋5-18F洋房+小高层住宅楼，东侧0003地块规划了6栋7-18F洋房+小高层住宅楼。

昌平北七家歇甲庄项目规划公示

1月22日，由中建智地与未来科学城联合拿下的昌平北七家歇甲庄项目总平图公示。6幅子地块中，东侧为2幅住宅地块，总建面15.24万㎡，计容地上建面9.13万㎡。

整体来看，该项目共规划18栋住宅楼，共832户。其中，北区7栋11-18F住宅，南区11栋11-18F住宅。楼王栋首层架空，配有环绕式风雨连廊；多处下沉广场+室外活动场地。

土地端：

北京发布2026年度供地计划

近日，北京市规划自然资源委和市发展改革委联合印发了《北京市2026年度建设用地供应计划》，明确了2026年全市建设用地供应规模、结构、布局和实施导向。

其中，住宅用地遵循“以需定供”的原则，支持构建房地产发展新模式，安排住宅用地750-790公顷。其中，商品住宅用地200-240公顷，保障性住房用地350公顷，住宅用地入库200公顷。