二线城市天津出台了公积金贷款新政。

天津今日发布个人住房公积金贷款管理办法，主要内容包括，提高贷款最高限额，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。对于养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。

按照新政策，天津提高了第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数，将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍，调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。

同时，新办法明确，天津将延长二手住房公积金贷款最长期限，二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。

“天津公积金新政策重点支持改善性需求，将二套房贷款额度提升至原来的两倍，并同步提高余额倍数，这直接缓解了改善家庭购买二套房的资金压力，为改善需求提供了有力的信贷支持。另外，新措施延长贷款期限以及降低二手房购买门槛和月供压力，对盘活存量市场具有积极意义。”中指院天津分院副总经理赵玉国表示。

天津市住房公积金管理委员会同时提醒，单笔公积金贷款额度，由所购房屋价款、贷款最高限额、缴存人住房公积金账户余额、还贷能力等四个因素综合确定。公积金贷款期限在不超过最长期限30年的同时，还应满足贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间后5年，最长不得超过贷款申请人70周岁。

该贷款办法自2026年2月1日起施行，贷款受理日期在2026年2月1日之前的，可贷年限及额度仍按该办法施行前的政策执行。

从天津市场总体交易情况来看，据克而瑞数据，2025年天津新建商品住宅成交面积653万平方米，同比下降22%；去年第四季度新建商品住宅成交162万平方米，环比增长6%，同比下降41%。

就细分市场而言，据中指院统计，2020-2025年天津商品住宅（不含保障房）的中高及高总价门槛保持稳定上升，2025年同比分别上涨4.71%和2.51%，进一步凸显了改善与高端需求的市场韧性。

“天津最新公积金政策提高首套、二套住房贷款最高限额，有望提振新房市场情绪，促进刚需及改善需求释放。”赵玉国称。

在二手房市场，据克而瑞数据，天津2025年二手住宅成交面积1229万平方米，同比下降6%。

另据中指院数据，天津2023年二手住宅成交套数达14.84万套，2025年天津二手住宅市场虽略有回落，但仍保持在13.25万套的较高水平。与此同时，一二手住宅市场分化态势日益明显，2020-2025年，天津二手房成交套数占全市住宅总成交量比例持续上升，2025年已达到70%。

赵玉国认为，天津二手房市场对整体格局的影响力日益增强，此次政策有助于进一步激发二手房市场活力。“新措施将提升二手房流动性，不仅有利于稳定市场价格预期，也可间接带动改善型需求‘卖旧买新’，促进新房去化。”