近日，以“迈向十五五，中国房地产与城市更新高质量发展”为主题的2026迎新易居论坛在上海成功举办。本次论坛由上海易居房地产研究院主办，上海市房产经济学会、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会和上海市统计学会共同联办。论坛聚焦房地产高质量发展和大力实施城市更新的核心议题，深入探索“十五五”时期行业高质量发展的实践路径，为行业发展注入思想动能。来自政产学研的代表两百余人齐聚一堂，共话行业新机遇，共谋发展新路径。

一、凝聚共识开新局，产学研携手共绘高质量发展蓝图

上海易居房地产研究院理事长、华东师范大学终身教授张永岳为论坛开场致辞。他表示，此次论坛既是一年一度的易居论坛，也是行业内凝聚共识、共商发展的重要聚会，旨在汇聚产学研各方力量与智慧，助力房地产行业在新一年实现更健康、平稳的高质量发展。他提及，易居研究院已经成立20周年，二十年来研究院始终坚守产学研融合初心，深耕行业研究，为政府决策提供参考，为行业发展提供助力，为相关企业提供服务，在时代机遇、行业支撑及各方伙伴的支持下稳步前行，并于2025年岁末成功蝉联“中国5A级社会组织单位”这一资质。他强调，新的一年，研究院将继续秉持初心，在新形势与新挑战下携手各方，以绵薄之力助力行业在市场波动中实现更健康、更稳定、更持久的发展，回馈各界多年来的支持与信任。

上海易居房地产研究院理事长、华东师范大学终身教授张永岳

上海市房产经济学会会长、原上海市住建委正局级巡视员朱铁民在致辞中表示，2026年作为“十五五”开局之年，需凝心聚力、坚定信心、继续奋斗，全力以赴推动房地产市场稳定发展。作为学术研究单位，更要主动结合城市更新，探索推进房地产高质量发展的实践路径。城市更新关乎城市面貌和人民群众居住品质的提升，关乎中央经济工作会议和中央城市工作会议的任务要求，关乎扩大内需消费、确保各级政府投资重点的有效实现，更是实现房地产平稳发展、因城施策、一城一策、精准施策的重要政策指向，这也正是本次论坛聚焦的主题和希望达到的目标。

上海市房产经济学会会长、原上海市住建委正局级巡视员朱铁民

上海市统计学会会长、原上海市统计局正局级巡视员肖永培在致辞中从数据与统计维度分享三点见解：第一、洞察当下，从统计数据看市场的结构之变，指出统计数据清晰呈现房地产市场从规模扩张向品质结构优化转换、存量市场重要性凸显、改善型需求成稳定力量、城市更新投资活跃且风险逐步化解的结构之变。第二、赋能未来，统计工作要努力实现从宏观观察向微观透视、从描述现状向研判趋势、从数据信息服务向决策参谋服务的三大转向。第三，携手同行，房地产与城市更新的健康发展需要更多跨领域的共建和交流，希望与各方携手共建数据平台、联手开展前沿课题研究、共促成果转化，以精准统计为行业转型与城市更新赋能。他表示，数据是时代的密码，统计是解码的钥匙，期待与各方携手合作，依托系统客观持续的统计观察助力行业高质量发展。

上海市统计学会会长、原上海市统计局正局级巡视员肖永培

二、行业有望确认底部，步入品质重构与模式创新新阶段

在论坛主题演讲环节中，上海易居房地产研究院院长、克而瑞联席董事长、普睿数智董事长丁祖昱围绕“2025年中国房地产市场总结与展望”作主旨演讲，全面复盘2025年市场态势，并对2026年行业发展作出预判。他指出，2025年房地产调控政策应出尽出，“好房子”政策作为长期产业政策贯穿全年；行业销售规模大幅回调，商品房销售面积达到8.8亿平方米、成交金额8.4万亿元。尽管新开工、竣工、开发投资等宏观指标下行，但房地产仍为国民经济支柱产业，相关产值占GDP比重达12%。他认为2026年行业有望确认底部，需筑牢政策、房价、产品、供应四大确定性。预计2026-2030年全国商品住宅一二手交易总量维持在8-9亿平方米量级。2026年房企需适配城市布局收缩的趋势，推动管理模式扁平化，以“好房子”需求和现房销售趋势倒逼运营体系、开发模式升级，同时非核心城市点状投资机会将孕育更多地方龙头。

克而瑞联席董事长、普睿数智董事长、易居研究院院长丁祖昱

三、政策环境持续优化，房地产高质量发展新格局加速构建

上海易居房地产研究院副院长严跃进在主题演讲中，围绕“十五五”时期房地产高质量发展，系统分析了当前市场形势、政策导向与行业新机遇。尽管市场仍处调整阶段，但已呈现多方面积极向好趋势：市场正回归理性健康，新房交易以自住需求为主导，二手房在重点城市成交活跃，反映真实居住需求支撑增强。政策环境持续优化，各地购房政策已达历史最宽松，通过“四个取消”“四个降低”等措施有效降低购房成本，助力市场信心修复。行业新模式不断涌现，保障房供给改革、存量房收购用作保障房、现房销售试点、“房屋体检”制度推进等，为市场注入新动能。产品与服务质量提升成为关键，住宅项目规范落地推动“好房子”建设，物业与数字化、智能化融合提升居住体验。总体看，房地产行业正从规模扩张转向品质发展与模式创新，在政策支持、需求演进与供给优化共同作用下，逐步构建起高质量发展的新格局。

上海易居房地产研究院副院长严跃进

四、城市更新迈向系统化纵深，构建“能力-战场-赋能-目标”四位一体新框架

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁以《有力推进“十五五”期间城市更新高质量、可持续发展——城市更新十论》为题发表主题演讲。她指出，2025年我国城市更新行动在中央顶层设计指引下，已进入系统化、规模化、高质量的纵深发展新阶段。从中办、国办印发首部全国性《关于持续推进城市更新行动的意见》，到中央城市工作会议强调“高质量开展城市更新”，再到党的二十届四中全会明确“大力实施城市更新”战略导向，一系列政策部署构建起从理念到机制、从规划到实施的全链条指引。为了回应新时代城市更新的复杂挑战与需求，她围绕2025年城市更新领域十大重点热点展开阐释，提出需先构建“科学规划、资金平衡、运营为重、治理现代化”四位一体的核心能力，再聚焦老旧小区与城中村改造、商办转型升级、新时代“好房子”建设等关键实施战场，同时发挥数字赋能的支撑作用，最终实现城市更新与房地产发展的战略协同、价值共生。她强调，“城市更新十论”并非孤立观点，而是环环相扣、互为支撑的战略系统，旨在为“十五五”时期城市更新构建“能力-战场-赋能-目标”四位一体的高质量发展框架。

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁

五、以城市更新筑牢楼市稳定之基，需政策、资本与运营协同发力

论坛在圆桌讨论环节中，围绕“充分发挥城市更新在稳楼市中的作用”话题进行研讨。产学研领域专家结合自身实践经验分享观点、提出建议，凝聚了广泛行业共识。

上海地铁资产投资管理有限公司副总经理钱晓佳表示，从前几年提“棚改”、“旧改”，到这几年提“城市更新”，名称的转变体现了城市治理理念向高阶生态模式的升级。城市更新真正的落脚点是人，一定会对稳楼市起到推动和促进作用。好房子不只是建筑，更多的是所在区域的环境和生态，不应局限于短期开发，而需秉持长期主义，注重前期规划的业态融合与片区价值重构。以轨道交通上盖开发为例，通过开发能够更好发挥土地价值，通过城市运营理念挖掘土地价值。她建议，针对上海城市更新类型复杂、非标属性强的特点，建立多层次科学评价体系，为不同项目匹配适宜模式，同时政府应与企业协同承担部分经济效益欠佳但对城市发展有益的项目，穿越经济周期共同推进。

上海地铁资产投资管理有限公司副总经理钱晓佳

喆安(上海)投资管理有限公司总经理车阳从微观视角分享，稳楼市的关键指标之一是成交，2025年上海大宗交易数据显示，房价合理即可快速成交，印证了市场存在潜在投资机会。他分享了公司前几年位于北京核心区的项目案例——将办公用途但为居住产权的物业进行功能升级，改造为绿色科技公寓，实现了项目的有效盘活，提升项目的资产价格，对整个片区重新树立了价格标杆，起到了稳定楼市的作用。他提出，当前企业面临城市更新投资环境不确定性的挑战，例如收益的不确定性、时间的不确定性、政策的不确定性、部门协调的不确定性等，不确定性越高投资风险越高，建议政策要朝着化解这些不确定性的方向考虑，这样企业才会积极参与城市更新。

喆安(上海)投资管理有限公司总经理车阳

上海城投控股股份有限公司副总裁蒋家智表示，当前稳楼市需聚焦资产价值提升与真实居住需求的满足。他结合城投控股的实践案例说明，高端产品可凭借打造“好房子”来稳楼市，如露香园项目以修旧如旧模式保留石库门风貌，搭配高端配置与服务获得市场认可；保租房能满足新市民、青年人居住的难题，通过提供有效租赁产品来稳楼市，如“城投宽庭”已布局上海9大区域，管理房源约2.7万套，累计服务近5万人次；片区产城融合可通过激活区域活力来稳楼市，新江湾城片区开发使土地产出提升12倍，常住人口翻了三番。他表示，城市更新可通过REITs工具、数字赋能、品牌输出平衡经济效益与社会效应，并建议优化土地供给、部门协同、金融支持等政策，助力城市更新更好地在稳楼市中发挥作用。

上海城投控股股份有限公司副总裁蒋家智

华东师范大学公共政策系教授、博导、系主任黄忠华提出，发挥城市更新在稳楼市中的作用主要路径有三点：一是优化政策叙事、引导社会预期和重塑市场信心是稳楼市的关键，需推动城市更新以传统房地产开发导向向更好满足人民美好生活需求转变，从社会层面增强市场信心和预期。二是灵活调整规划和容积率，探索根据项目成本收益因地制宜调整容积率，释放城市更新项目的空间红利与市场价值，鼓励多元市场主体积极参与；三是城市更新通过激发活力来稳定楼市，通过优化政策供给来增加市场活力，如金融创新引导民企参与，允许住房抵押来换购新房，加大存量房收购用作保租房等，进一步激发市场活力，以城市更新筑牢楼市稳定基础。

华东师范大学公共政策系教授、博导、系主任黄忠华

上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮作圆桌小结发言时表示，国家层面城市更新政策已出台，落地见效需产学研各方协同发力，重点关注预期引导，兼顾稳楼市与稳预期。他强调，城市更新需坚守长期主义，保留城市脉络，国有企业应发挥主力军作用，同时积极引入民营企业；要聚焦产品打磨，解决老房安全隐患，兼顾青年人、新市民需求。他指出，房地产经纪企业要积极参与融入城市更新，可凭借对市场价格的敏感度和运营优势，在市场流通与项目运营中发挥积极作用，建议行业加强交流合作，共同助力城市更新与楼市稳定。

上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮

上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如围绕“十五五、房地产市场、城市更新”三大主题词进行了小结，认为“十五五”时期正是房地产与城市更新实现高质量发展的关键阶段，需深度把握核心要义，挖掘经济潜能并苦练内功。他谈到，挖掘经济潜能要抓好调动、培育、释放三个关键，一是以“好房子”调动改善型需求，上海一手房交易量虽有回落，但人均住房面积仍有提升空间，需求增长潜力尚存；二是以保障房体系培育未来需求，解决新市民阶段性居住难题，本质是为产业发展、人才集聚提供支撑；三是通过城市更新释放刚性需求，去年集中推出的50多个城中村改造项目，就有望带来1.5万至2万户的征收安置需求，可借助房票等方式盘活。他强调，房地产业虽面临转型之痛，但支柱产业地位从未改变，行业同仁要主动学习，摒弃“躺平”心态，以苦练内功应对行业变化，实现长远发展。

上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如

六、坚定行业信心，在“十五五”新程中精准发力、不负时代

原上海市房管局正局级巡视员庞元为论坛作总结发言，他高度肯定了本次论坛成果。他强调稳定楼市预期、提振行业信心的重要性，认为信心比黄金更珍贵，认同房地产兼具居住与金融资产双重属性，是支撑国民经济的支柱产业，不能因行业短期问题而“去房地产化”。他结合2025年上海GDP同比增长5.4%的成绩，结合论坛发布的《2025年终特刊：十五五：全力推进房地产高质量发展》与《2026迎新专刊：十五五：大力实施城市更新》两本年刊，在《上海城市更新和住房发展“十五五”规划》出台前后精准发力、因地制宜，走对发展路子，不负时代重托。

原上海市房管局正局级巡视员庞元

在本次会议上，易居研究院还发布了2026年发展战略。2026年研究院确立了“123”战略框架：坚守“高质量发展不动摇”这一核心，聚焦“专业持续精进、服务持续优化”两大支柱，坚定三条发展路径，即坚定不移提升专业、赋能行业；坚定不移汇聚资源、共建生态；坚定不移拥抱AI、创新前行。此次战略发布同步迎来研究院首批数字员工入职，开启了人与数字人协同开展地产研究的新篇章。

本次论坛在热烈祥和的氛围中落下帷幕。与会者表示，易居研究院立足房地产民间智库定位，每年坚持为行业奉献专业知识与前沿观点，充分彰显了社会责任与使命担当。大家纷纷表示，在“十五五”新征程中，行业将坚定信心，实干笃行，共同推动中国房地产业和城市更新事业朝着更高质量、更可持续的方向稳步前进，为国民经济与社会发展贡献更大力量。