一声唏嘘！超30年的老牌珠海房企，商铺、住宅、别墅、车位，都被摆上法拍货架。

近日，凤凰君在京东法拍平台上，发现华策集团旗下多种不动产资产被法拍。

其中，商铺还带租约，月收租超20万！

具体如何，请往下看！

华策帝景湾

商铺、住宅、车位摆上货架

首先，是2018年交付的高新区华策帝景湾，此为华策集团2015年开发的改善小区。

其位于中山大学附属小学、中学学区范围，部分户型直面唐家湾海滩，同时临近港湾大道与香山隧道，学区与地理位置都相对优质。

有一段时间内，该项目二手房价格高于唐家前环半岛的其它社区。

而目前，该社区有3套商铺、1套住宅和117个地下车位已摆上法拍货架。

其中，商铺和住宅将于1月29日正式开拍！车位正处于变卖阶段。

商铺方面，分别是唐淇路918号建面约1809㎡商铺，起拍总价为28546510元，起拍单价约15774元/㎡；

唐淇路924号建面约157㎡商铺，起拍总价为2847207元，起拍单价约18134元/㎡；

唐淇路926号建面约156㎡商铺，起拍总价为2837903元，起拍单价约18136元/㎡。

值得一提的是这3个商铺皆带有租约。

承租方一为广东华兴银行股份有限公司珠海分行，租赁期限从2019年09月01日起至2029年08月31日止。

承租方二为珠海栖居精品民宿管理有限公司，租赁期限从2020年05月01日起至2035年04月30日止。

据公开租约，每月合计可收租约20万！

住宅则为4栋203房，为建面约151㎡装修房，起拍总价为2354814元，起拍单价为15538元/㎡。

目前，华策帝景湾二手房成交单价约1.9-2.5万元/㎡。

仅从价格方面看，还是相当划算。

117个地下车位，每个起拍价12.7万元，面积约8.97-12.25㎡。

而目前该社区车位最新成交价为14.9万元，折价较小。

不过需注意的是住宅还欠物管费，这些商铺、车位的权属人为公司（即华策自身），那么，可能会产生更多的税费，需买受人提前了解清楚。

▲华策帝景湾入住率一直较高（往年拍摄）

龙腾湾山庄

2套别墅和1套复式住宅法拍

而同样位于高新区，华策集团2006年开发，2008年交付的龙腾湾山庄，也有2套别墅、1套复式住宅被摆上法拍货架。

其中，别墅将于1月29日正式开拍！复式住宅正处于变卖阶段。

2套别墅分别为85栋、86栋，皆为约517㎡，起拍总价皆为8800123元，起拍单价皆为17010元/㎡。

目前，该社区别墅挂牌价在1.5-5.7万元/㎡之间，最新成交房源为2023年1套约358㎡毛坯别墅，成交总价约702.8万，成交单价为1.9万元/㎡。

从价格来看，法拍别墅并不算“笋”，而且这两套房源现状是半荒废状态，后续维护成本较高，入手前还得把装修翻新的费用计算进去。

复式住宅栋1单元1501房，为建面约254㎡毛坯房，起拍总价为2403856元，起拍单价为9464元/㎡。

目前，该社区住宅成交单价约1.3-1.7万元/㎡，不过其精装房挂牌单价最低已低至约1.18万元/㎡，250㎡以上住宅，挂牌单价也低至1.4万元/㎡。

考虑到毛坯属性、和拖欠物业费，法拍房源并无价格优势。

华策集团

超30年珠海老牌企业

华策集团成立于1994年，经过30多年的发展，旗下拥有30余家控股子公司或全资子公司。

据介绍，华策集团的国内总部设在珠海，国际总部设在美国洛杉矶。集团的业务范围覆盖美国、北京、香港、澳门、深圳、惠州、山西、珠海及横琴粤澳深度合作区等地。

目前，华策集团官网在2024年10月后便无更新。