就在今天（1月27日），上海土地交易市场发布公告，2025年第十一批次三幅地块，将于2026年1月29日上午9:30出让。

三幅地块分布于松江九亭、青浦新城以及青浦赵巷，总起价约40.18亿元。其中松江九亭地块起始价44639万元，起始楼面价2.3万/平；青浦赵巷组合地块起始总价179922万元，起始楼面价2万/平；青浦新城组合地块起始总价177216万元，起始楼面价约1.8万/平。

一、松江区SJP0-0107单元02A-04地块：九亭核心小体量宅地，配套拉满但离地铁稍远

松江区这幅地块，具体位置在SJP0-0107单元02A-04地块，四至范围十分清晰：东至河道、南至规划路、西至文仁路、北至河道，算是一块被水系环绕的纯居住用地，先天居住氛围不错。地块出让面积18483.69㎡，容积率1.05，建筑面积19407.87㎡，地上建筑限高24米，从指标来看，未来大概率会打造低密多层住宅，居住舒适度可期。

地块起价44639万元，起始楼面价23000元/㎡，这个价格放在松江九亭核心区，算是中规中矩。值得一提的是，这幅地块地处九亭镇中心区域，虽然面积不算大，且离轨道交通有一定距离，距离九号线九亭站直线约3.3公里，但周边的生活配套已经十分成熟，完全能弥补地铁距离的短板。

医疗上，有闵行区中心医院保驾护航；商业上，旭辉九亭U天地、九亭金地广场两大商圈加持，逛街购物十分便捷；教育上，更是覆盖了多所中小学和幼儿园，从启蒙教育到基础教育都能就近解决，对于注重生活便利性的刚需或刚改家庭来说，吸引力不小。

二、青浦区QPZXCZ-05单元多子地块：赵巷核心罕见纯宅地，近地铁和邻名校

再把目光转向青浦，首先是赵巷核心区的这幅组合地块，青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块。和青浦老城厢地块不同，这幅地块没有搭配商业用地，是纯纯的商品房地块，这在近两年的赵巷核心区，算是比较罕见的。

这幅组合地块由4幅子地块组成，总出让面积67520.41㎡，总起价179922万元，全部定位为居住用地，体量不小，是近两年赵巷核心区域内难得一见的大体量宅地。地块的位置更是加分项，就在赵巷奥特莱斯旁边，商业氛围直接拉满，日常休闲购物十分方便；距离轨道交通17号线嘉松中路站仅约700米，步行可达，地铁通勤效率很高。

更值得关注的是，地块附近还有在建中的赵巷世外九年制一贯学校，教育配套的加持，无疑会进一步提升地块的吸引力，未来入市后，大概率会聚焦改善客群，竞争力不容小觑。

三、青浦区QPC10007单元多子地块：青浦新城核心，容积率错落适配多元改善需求

除了赵巷，青浦新城此次也推出了一幅重磅组合地块，青浦区QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块。这幅地块由5幅子地块组成，总出让面积73527.19㎡，总起价177216万元，最亮眼的地方，就是其错落布局的容积率，精准适配了不同层次的改善需求。

具体来看，D4-01地块与D5a-01地块容积率均为1.05，K2-04地块容积率1.2，J5-01地块与K3-04地块容积率则为1.7。这样的指标设置十分用心：低容积率地块可以打造限高12米的低密住宅，凸显居住舒适度，精准契合高端改善客群对静谧、低密生活的需求；而容积率稍高的地块，则可以规划小高层产品，兼顾中端改善客群的需求，做到了“一碗水端平”，覆盖更多改善群体。

地块地处青浦新城核心区内，紧邻沪青平公路，交通路网便捷，虽然距离轨道交通不算太近，距离示范区线青浦新城南站约1公里，但短途接驳后，通勤效率依然可观。和松江九亭地块一样，这幅地块的周边生活配套也十分齐全：教育上，有青浦区实验小学多个校区加持；医疗上，青浦区中医医院、复旦大学附属中山医院青浦分院保驾护航，更有在建中的复旦大学附属中山医院国家医学院中心（青浦新城园区），未来医疗资源会进一步升级，居住便利性拉满。

整体来看，此次上海挂出的三幅宅地，各有亮点，配套也相对成熟，且起拍价温和，大概率会顺利底价成交。后续这三幅地块入市后，也将进一步补充松江、青浦板块的住宅供应，尤其是改善型住宅供应，给购房者提供更多选择。我们不妨静待1月29日的出让结果，看看是否会有意外惊喜。