2026年首批土拍时间敲定。
2月3日下午,上海土地交易市场发布公告称,2026年第一批次土拍现场交易会将于2026年3月13日开始举行。三幅地块分布于徐汇长桥、嘉定新城以及青浦徐泾,总起价约66.44亿元。

值得一提的是,本次供地“少而精”,整体区位条件优于此前批次。主要看点包括:
徐汇长桥地块(S031102单元S04-16地块): 本次土拍的核心地块,起始总价26.75亿元,起始楼面价4.85万元/㎡。地块为15号线罗秀路站地铁上盖,紧邻中环,可共享徐汇滨江资源,配套成熟。
嘉定新城地块(JDC1-1703单元B06-01地块): 起始总价14.59亿元,起始楼面价2.45万元/㎡。地块位于嘉定新城核心,距11号线白银路站仅约600米,周边商业、公园、教育等配套成熟,属优质地铁盘。
青浦大虹桥地块(QPPO-0101单元18-05地块): 起始总价25.10亿元,起始楼面价约3万元/㎡。地块位于虹桥主城片区,毗邻2号线蟠祥路站,为双轨交地块,比近年热门项目更靠近蟠龙核心区。
附地块详细解析:
Part.1 徐汇区S031102单元S04-16地块(长桥街道)
该地块为本次土拍关注度最高的标的,出让面积2.75万方,容积率2.0,建筑面积约5.51万方,起始总价26.75亿元,起始楼面价4.85万元/㎡,规划为住宅用地(75%)兼商业用地(25%)。

地块最大优势在于其卓越的区位与交通:不仅是15号线罗秀路站地铁上盖项目,且紧邻中环线,真正实现“双轨交”(地铁+快速路)便利,能高效链接徐家汇、徐汇滨江等重点区域。生活配套成熟,可共享徐汇滨江的优质公共资源。
但地块也面临挑战:周边城市界面以老旧小区为主,城市更新进程缓慢。同时,随着该地块入市,将加入徐汇南部改善市场的竞争,如何做出产品差异化是关键。

市场层面,地块东北方向约700米处为新房项目“海上清和玺”。该项目于2024年11月首开,累计推售834套房源,目前已售547套,网签去化率约66%。
Part.2 嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块
该地块为纯住宅用地,出让面积3.5万方,容积率1.7,限高40米,建筑面积约5.96万万方,起始总价14.59亿元,起始楼面价2.45万元/㎡,适合打造小高层与洋房结合的宜居社区。

位置方面,该地块落位于嘉定新城核心区域,距11号线白银路站约600米,是标准的“地铁盘”。周边配套堪称“顶配”:东临紫气东来公园,西侧环绕万达广场、大融城等成熟商业,教育资源密集,刚性及初级改善属性明确。

市场层面,地块西南方向约1.4公里处,招商蛇口于2025年3月3日经过49轮竞价及竞品质环节,以总价26.6亿元竞得嘉定新城F03A-4地块,楼面价31850元/㎡,溢价率30%。
该地块即目前在售的“招商林屿湖畔”,项目于2025年8月开盘,累计推售535套,已售246套,网签去化率约46%。
Part.3 青浦区QPPO-0101单元18-05地块
作为本批次中体量最大的纯住宅用地,该地块出让面积3.8万方,容积率2.2,建筑面积约8.37万方, 起始总价25.10亿元,起始楼面价约3万元/㎡。

地块位于虹桥主城片区南虹桥区域,区位价值突出。东临蟠龙路,南至徐民东路,出门即达2号线蟠祥路站,向北约900米可达17号线蟠龙站及网红商业“蟠龙天地”,属双轨交覆盖的优质地段。其位置比之前的蟠龙里项目更靠近蟠龙核心商务区。

市场层面,地块西侧相邻的17-05地块,于2025年11月24日由浙江宝业以总价17.3亿元竞得,楼面价31561元/㎡,溢价率5.17%。
值得关注的是,大虹桥板块的市场情绪已从高位理性回落。此前区域内有项目出现认购不足的情况,整体新房去化周期拉长。虽然该地块条件优越,但开发商拿地将更加谨慎,溢价空间可能有限。
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