2026年首批土拍时间敲定。

2月3日下午，上海土地交易市场发布公告称，2026年第一批次土拍现场交易会将于2026年3月13日开始举行。三幅地块分布于徐汇长桥、嘉定新城以及青浦徐泾，总起价约66.44亿元。

值得一提的是，本次供地“少而精”，整体区位条件优于此前批次。主要看点包括：

徐汇长桥地块（S031102单元S04-16地块）： 本次土拍的核心地块，起始总价26.75亿元，起始楼面价4.85万元/㎡。地块为15号线罗秀路站地铁上盖，紧邻中环，可共享徐汇滨江资源，配套成熟。

嘉定新城地块（JDC1-1703单元B06-01地块）： 起始总价14.59亿元，起始楼面价2.45万元/㎡。地块位于嘉定新城核心，距11号线白银路站仅约600米，周边商业、公园、教育等配套成熟，属优质地铁盘。

青浦大虹桥地块（QPPO-0101单元18-05地块）： 起始总价25.10亿元，起始楼面价约3万元/㎡。地块位于虹桥主城片区，毗邻2号线蟠祥路站，为双轨交地块，比近年热门项目更靠近蟠龙核心区。

附地块详细解析：

Part.1 徐汇区S031102单元S04-16地块（长桥街道）

该地块为本次土拍关注度最高的标的，出让面积2.75万方，容积率2.0，建筑面积约5.51万方，起始总价26.75亿元，起始楼面价4.85万元/㎡，规划为住宅用地（75%）兼商业用地（25%）。

地块最大优势在于其卓越的区位与交通：不仅是15号线罗秀路站地铁上盖项目，且紧邻中环线，真正实现“双轨交”（地铁+快速路）便利，能高效链接徐家汇、徐汇滨江等重点区域。生活配套成熟，可共享徐汇滨江的优质公共资源。

但地块也面临挑战：周边城市界面以老旧小区为主，城市更新进程缓慢。同时，随着该地块入市，将加入徐汇南部改善市场的竞争，如何做出产品差异化是关键。

市场层面，地块东北方向约700米处为新房项目“海上清和玺”。该项目于2024年11月首开，累计推售834套房源，目前已售547套，网签去化率约66%。

Part.2 嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块

该地块为纯住宅用地，出让面积3.5万方，容积率1.7，限高40米，建筑面积约5.96万万方，起始总价14.59亿元，起始楼面价2.45万元/㎡，适合打造小高层与洋房结合的宜居社区。

位置方面，该地块落位于嘉定新城核心区域，距11号线白银路站约600米，是标准的“地铁盘”。周边配套堪称“顶配”：东临紫气东来公园，西侧环绕万达广场、大融城等成熟商业，教育资源密集，刚性及初级改善属性明确。

市场层面，地块西南方向约1.4公里处，招商蛇口于2025年3月3日经过49轮竞价及竞品质环节，以总价26.6亿元竞得嘉定新城F03A-4地块，楼面价31850元/㎡，溢价率30%。

该地块即目前在售的“招商林屿湖畔”，项目于2025年8月开盘，累计推售535套，已售246套，网签去化率约46%。

Part.3 青浦区QPPO-0101单元18-05地块

作为本批次中体量最大的纯住宅用地，该地块出让面积3.8万方，容积率2.2，建筑面积约8.37万方， 起始总价25.10亿元，起始楼面价约3万元/㎡。

地块位于虹桥主城片区南虹桥区域，区位价值突出。东临蟠龙路，南至徐民东路，出门即达2号线蟠祥路站，向北约900米可达17号线蟠龙站及网红商业“蟠龙天地”，属双轨交覆盖的优质地段。其位置比之前的蟠龙里项目更靠近蟠龙核心商务区。

市场层面，地块西侧相邻的17-05地块，于2025年11月24日由浙江宝业以总价17.3亿元竞得，楼面价31561元/㎡，溢价率5.17%。

值得关注的是，大虹桥板块的市场情绪已从高位理性回落。此前区域内有项目出现认购不足的情况，整体新房去化周期拉长。虽然该地块条件优越，但开发商拿地将更加谨慎，溢价空间可能有限。