近日，虹口区北外滩一重要综合开发项目传出开发主体变更动向。该消息源于去年12月虹口区官网发布的一则批复文件，内容涉及上海坤昇开发建设有限公司100%股权及相关债权的公开转让。

根据批复，上海颀颀开发建设有限公司拟转让其所持坤昇公司100%股权及股东债权，其中股权对应价格10.04亿元，债权11.58亿元，加上期间利息约1439.19万元，整体转让底价不低于21.76亿元。交易计划通过上海联合产权交易所公开进行。

公开资料显示，上海坤昇开发建设有限公司为虹口区C080101单元hk196-08地块（住宅）及hk196-06地块（商业文化）的项目开发主体。两幅地块合计总投资约32.8亿元，将建设住宅及商业文化设施。

回溯土地市场记录，在去年上海第四轮集中供地中，上述两幅地块由北外滩集团旗下上海颀颀开发建设有限公司以底价21.5724亿元竞得，成交楼板价约为67129元/平方米。根据出让要求，hk196-08地块为住宅用地，容积率6.2，限高100米，中小套型住宅面积须占住宅总建筑面积的40%以上，装修标准不低于4000元/平方米；hk196-06地块则为商业文化用途。

该地块位于四川北路板块，紧邻北外滩与瑞虹新城，距离10号线四川北路站仅约300米，周边商业、教育、医疗配套成熟。西侧的乍浦路承载着深厚的历史文化记忆，周边分布着胜利电影院、今潮8弄等文化地标，同时也是电影《酱园弄》的取景地之一。

目前，区域内在售新房项目众多，包括外滩瑞府、虹口源717、越秀外滩樾、弘安里等高端项目，市场氛围活跃。其中，邻近项目如外滩瑞府近期备案均价约14.85万元/平方米，弘安里风貌别墅均价约24.3万元/平方米，反映出该片区较高的市场定位。

若此次股权转让顺利完成，意味着北外滩这一重要住宅及商业文化综合项目的开发主体将发生变更。此前市场曾有消息称，中建系企业有望接手开发。后续进展值得持续关注。