年关将近，有些人的春节怕是过不好了。

2月3日，据合肥市庐阳区纪委监委消息，招商积余(001914.SZ)总经理助理兼安徽公司总经理周义勇涉嫌严重违纪违法，目前正接受招商局蛇口纪委纪律审查和合肥市庐阳区监察委员会监察调查。

2月4日早间，高鑫零售(06808.HK，大润发母公司)公告称，公司暂无法与执行董事兼首席执行官李卫平取得联络。上周五已有消息流出，阿里巴巴旗下高鑫零售CEO李卫平被警方带走协助调查。

两天前，另一家头部央企也传出高管被调查的消息——中海地产北京总经理倪健刚被带走，因为牵连一个维权项目“涉嫌危害公共安全”。

实际上，据中央纪委监委网站披露，2026年1月至2月4日，就已有106名国央企高管和政府干部“被带走调查”，数量频创新高。

根据通报，被审查调查最后被处理的人员，多由于工作中违规为他人谋取利益；违规从事营利活动；不正确履行职责；利用职务便利帮助他人承揽项目和业务，并非法收受巨额财物，涉嫌受贿犯罪等。

据透露，招商积余周义勇此次被查，就和上述类似，涉及其在招商系合肥公司及瑞盛地产(招商地产子公司)担任高管期间利用职权谋利。高鑫零售李卫平被查原因尚无确切说法。

但中海地产高管被查，情况却非常不一样。

新盘修成“危房”？

中海北京“野心反噬”

中海地产北京总经理倪健刚的确曾被带走调查，但据中海地产内部人士称，其这周一就已经回来了。

不过涉及维权的项目的事情还没搞定。该项目为北京中海汇德里，有一部分业主称，开发商私自更改规划，将地下室仓储空间改成住宅对外出售，还违规接驳燃气管道。有入住业主因经常闻到煤气味请了机构检测发现，存在37处燃气泄漏点，其中12处属于严重泄漏。

实际上，中海北京项目被投诉、遭维权的案例不少，并在近年呈现“集中爆发”的态势。

例如，中海长安誉业主投诉项目装修材料以次充好；中海寰宇未来的业主质疑放过没有合格加装隔音罩，噪音经常高到让人睡不着觉；中海富华里的业主已多次投诉项目“货不对板”，交房时甚至墙面都掉皮了……

2023年，倪健刚从天津调任北京，这时准备“大干一场”的心情能够理解，2024年他就“五盘齐开”豪赌了380亿总货值，誓冲百亿回款。但仅仅一年后，已交付项目接连遭遇维权，在售项目也面临尴尬。

尤其以万众期待的中海丽金府为例，作为百亿地块(中海豪掷110亿拿下的万泉寺地块)，中海丽金府从集团到地方都被寄予厚望，项目曾被传“0网签”，现实虽然不至于此，但月度个位数网签的情况时有发生。

旁边楼面价高达5.8万/平的中海丽泽叁号院(即西南郊冷库0005地块)，也出现过整月网签3套的凄凉情况。中海万吉玖序被指去年第三季度年退房记录高达50套，这对于成交量明显下滑的项目而言可谓“雪上加霜”。

猛拿地滋生业绩“后遗症”

中海人事架构持续巨变

但不止北京中海，整个中海地产似乎都步入了“多事之秋”。尤其在人事和管理方面动荡颇多。

近日就有爆料称，1月31日中海董事长颜建国宣布，正式撤销中海地产四大区域。四大区域总经理可能回集团总部任职。

曾战绩颇丰的中海地产北部区总付熙嵬、华东区总刘慧明、华南区总刘显勇、中西部区总刘长胜何去何从，外界也密切关注着变数。

而就在两个月前，2025年11月，中海地产才启动了一场人事调整，原北部大区副总经理王珏出任中海地产宁波城市公司总经理，原宁波城市公司总经理陈仁新调任至中海物业。

据悉，陈仁新曾担任颜建国的秘书一职，王珏则是“海之子”(中海核心人才储备计划)出生，历任北方大区人力资源高级经理、助理总经理、副总经理等职。

此次调整，也让外界对中海地产目前已有的21个城市公司后续会否继续合并、高管会否继续大规模调整，充满质疑。

管理架构和人事的调整，在下行市场中无疑映射公司降本增效的迫切。毕竟中海地产虽然还是头部房企，但多项业绩指标与行业对比仍面临压力。

尤其是中海地产逆势拿地，2025年权益拿地金额达924亿元，楼面价同比上涨22.8%，土地成本持续上升。叠加销售回款难以完全覆盖投资支出，截至2025年三季度末，中海地产经营活动现金净流出264.11亿元，现金流承压。

与此同时，中海地产高成本土地储备尚未完全转化为2026年收入与利润，导致目前存在“销售下滑、利润承压”的结构性矛盾。

财报数据就显示，中海地产2025年合约销售额2512.31亿元，同比下滑19.1%，行业排名由2024年第二降至第三。公司2025年上半年毛利率降至17.4%，创历史新低，较2024年进一步收窄；2025年中期归母溢利同比下降16.62%且持续下滑，净利润被反超，“盈利王”不保。而这一系列问题中海地产能否解决，还需打一个问号。

(来源凤凰网风财讯 作者王婷婷)