近日,深圳市光明区光明街道办事处发布《关于开展招拍挂地块及其他地块—2026年招拍挂居住用地土地整备工作的公告》。
公告指出,为落实《深圳市2026年度土地整备计划》,依据《深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见》等有关规定,现开展招拍挂地块及其他地块-2026年招拍挂居住用地土地整备工作。
本次土地整备范围已明确(详见附件),主要任务包括处理征转地历史遗留问题,对范围内土地、房屋、地上构筑物、附着物及青苗果树等依法进行补偿,完善土地征转手续,并完成国有土地收储。
为保障整备工作顺利推进,自公告发布之日起至整备完成期间,在整备范围内实施下列行为导致补偿费用增加的,对增加部分不予补偿:
(一)新建、改建、扩建、装修房屋;
(二)改变房屋和土地用途;
(三)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建;
(四)房屋交易行为、新签订房屋租赁合同;
(五)除婚姻、出生、回国、退伍转业、刑满释放、解除劳教等必要情形外的户口迁入与分户;
(六)以被搬迁房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续;
(七)其他不当增加补偿费用的行为。
从公布的规划图来看,此次整备共涉及5宗地块,均毗邻光明新城公园,区位条件优越。
其中部分地块资质突出,可以说是光明的“王炸”地块了。

01
其中02-13地块,是目前的华润万家、光明区的市民广场、区政府办公大楼的位置;
D3-1-9地块就在02-13地块的对面。

图源:百度地图截图
这两块地的位置非常好,尤其是02-13地块,地块够大,旁边是公园和深圳实验学校光明部,同时紧邻凤凰城地块站。
周边有当时红及一时的网红盘——金融街华发融御花园和龙光玖龙台;
金融街华发融御花园曾是光明开盘项目中摇号登记最多的楼盘;龙光玖龙台小区曾在房价高峰的时期,单价曾卖到7-8万元/平方米,仅管目前价格已回落,但仍不档光明人对片区的追捧。
后面又迎来了电建洺悦府、特发乐府广场;
从目前来看,周边的配套已较为成熟。
用网友的话说,“凤凰城地铁站这个地标位置贯通13号线,核心位置实在是很难得,学校、交通、文化、行政所有功能都就近拥有,相当于金元宝。”

图源:家在深圳
02
另两宗地为北拓区01-16、01-22地块位于同一位置。
邻近光明城站,位置上比前两宗地稍差一点点。
但周边目前的配套依然在光明算较好的,项目西面邻近深房光明里,南面有中建观玥、中海时光里等项目,东面是华强科技生态园。
光明城这一片,近几年的变化也非常快,目前片区的配套也较为完善了。

碧眼1-10地块位于虹桥公园地铁站旁, 该地块目前是净地现状。
地块位置也很好,东面是红桥公园和光明高尔夫球场,西面是光明新城旁边的群众体育中心。
地块旁边的住宅项目并不多,住宅楼盘主要是电建洺悦鹏著,该项目2021年已入市,当时的售价4-5万/平。

03
凤凰城板块位于光明区的核心区域,作为区政府所在地,这里集聚了全区最为优质的综合资源。
板块内不仅坐拥深圳实验学校、深圳中学及南方科技大学附属学校等教育资源,还拥有中国科学院大学深圳医院(东院区)等医疗配套。文化体育设施方面,光明文化艺术中心与群众体育中心辐射周边,商业则有蓝鲸世界、万达广场等成熟综合体支撑。多重优势加持下,凤凰城板块已成为光明房价的领头羊。
目前,此次整备地块的具体规划用途尚未明确,但大概率住宅用地可能占大部分。
未来,这些新地块的进入市场,对片区的二手房仍然会有一定的冲击。
值得关注的是,近年来光明区住宅用地供应节奏已明显放缓:2023年出让4宗地块,2024年零供应,2025年也仅成交2宗。
且2025年的两宗地,均仅有一家房企报名,最终都是底价成交,从这一转变来看,反映出开发商在光明区的拿地热情有所减退。
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