2月3日，《上海市徐汇区长桥社区S031201单元控制性详细规划xh290、xh291街坊局部调整》正式获得批复。这也标志着原规划为商业商办用途的xh290-09地块，正式转变为纯住宅用地，即将进入出让流程。

调整后，该地块性质为三类住宅用地，占地面积21036平方米，容积率1.8，建筑限高36米。未来有望打造为约10-11层的低密度小高层住宅。

据了解，该地块目前已实现“净地”状态，为后续开发建设奠定了良好基础。

从区位上看，地块坐落于内中环之间，紧邻龙吴路与中环线，距离在建轨交23号线上海植物园站直线仅约600米，未来轨道交通出行便利。此外，地块北侧距上海植物园约300米，东侧离黄浦江岸线直线距离仅约500米，坐拥难得的城市绿肺与滨江景观资源。

市场层面来看，徐汇长桥板块近期已有土地出让先例。在2026年一批次土拍中，徐汇区S031102单元S04-16地块（罗秀路地铁上盖项目）将于2026年3月13日出让，该地块为商住混合用地，出让面积2.75万平方米，容积率2.0，起始楼面价约4.85万元/平方米。

目前，长桥板块在售的新房项目有“海上清和玺”。该项目于2024年11月首次开盘，累计推出834套房源，截至当前已售547套，网签去化率约66%。

值得一提的是，相比上述S04-16地块及“海上清和玺”，本次调整的xh290-09地块位置更优，自身条件也更为突出，预计未来入市后将受到市场高度关注。