来源:凤凰网房产 作者:王婷婷WTT
莱坊发布最新一份《全球超级豪宅报告》显示,全球12个主要城市的楼市在2025年第四季度共成交了555宗超级豪宅(1000万美元以上成交额的住宅),环比再升17%;总成交金额103亿美元上升20%。
其中,香港超豪宅上季度成交量达81宗、成交额15.7亿美元,为2021年底以来最高。香港已跃升至全球第二位。
莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示,香港的豪宅市场正回暖,近月成交持续上升。超豪宅成交回升势头亦延续至今年,有望进一步增强。

若时间拉长一些,另一个城市也值得关注——上海。
莱坊《2025/26居住报告》显示,从过去五年至2025年第二季度,全球多个城市高端住宅市场的涨幅创下历史新高,其中上海排到了全球第9位,涨幅32.8%。
从2026年1月的数据看,上海二手房网签站稳2.2万套,连续三月高位,挂牌量持续回落,楼市隐约呈现筑底信号。


第一个房价回升的城市
香港料连涨6年涨幅85%
香港作为国际金融、人才和科创亚洲第一,商品贸易额全球前十,全球第四大外商直接投资目的地,在多种维度都堪称“中国第一城”。
而今在房地产市场,香港也已经走出了调整期去年开始明显回升,成为中国第一个房价回升的城市。
香港差估署数据显示,今年前九个月香港私人住宅售价指数正式止跌回升,涨幅约1.14%。私人住宅售价指数和环比涨幅频创新高;一手成交总额在前十一月已经已超过了去年全年的水平,今年楼市明显回暖。
中原集团创始人施永青就直言:“香港楼价将在三年内突破新高点,这轮上涨行情能持续六年,从2025年一直涨到2031年,累计涨幅可能达到85%。”

香港楼市回升,离不开豪宅成交的拉动。
“能一出手10亿级资金买豪宅的内地买家,近期手头有好几个,部分交易将接近尾声。”有资深豪宅中介就透露,对于不少有钱人来说,目前是抄底香港楼市的机会。
的确,香港的知名豪宅成交案例也很多,例如去年6月嘉峰物流的谢燕妮(顺丰系),就买下亚洲楼王Mount Nicholson顶层特色户。普衡律所合伙人李曙峰2.88亿港元购得香港山顶白加道一套豪宅。5月Mount Nicholson以6.09亿港元售出一套(单价高达14.44万港元/呎)。去年8月Twelve Peaks开售的12栋别墅,最高报价甚至高达每平方英尺17.5万港元(折合人民币约150万元/平方米),刷新了香港甚至亚洲豪宅的单价纪录。
(延伸阅读《第一个房价回升的城市来了,业内称要连涨6年,涨幅85%!》)
当然,香港普通房产的销售同样火热,且内地买家不少。
中原地产记录就显示,内地买家买房数量已连续两个季度上升(以普通话拼音登记入市,统计为内地买家),今年第三季度录得3797宗,较第二季度的3559宗增幅近7%。
“香港人买房,很看重房产的租金回报率。现在香港的贷款利率在下降,相关税收也在下降,所以今年多数片区住宅的租金回报率都高于贷款利率,带来了积极的房价预期,让更多买家对香港房产价值重新有了信心。”香港中原地产有中介就表示。

迪拜楼市领涨全球
中国人贡献明显
在莱坊上述《全球超级豪宅报告》中,排名全球第一的是迪拜。
2025年第四季以143宗成交及25亿美元的总值成绩位列第一,按季成交量增加39%,成交金额上升27%。
实际上,过去五年至2025年第二季度,迪拜的高端住宅市场以107%的涨幅位居全球第二,超级豪宅成交涨幅则位居全球第一。

而这背后,不能忽略一个楼市主力——中国人和华人。
数据显示,迪拜的常住华人37万占总人口8%-9%,稳居外籍购房主力阵营;在部分热门楼盘华人占比甚至达到20%-30%。
在“中国力量”的拉动下,2025年迪拜房地产成交额达到9170亿迪拉姆(折合人民币约1.74万亿元),同比增长超20%。这个面积略小于常州市的地区,却创造了相当于中国2025年全国新建商品房1/5总销售额的成交数据,堪称恐怖。
房价更惊人。据官方披露2025年迪拜经济型公寓和别墅租金涨幅平均20%-24%,售价2021年-2024年的年均涨幅在15%-30%,2024年上涨20%左右,部分郊区家庭型别墅价格翻倍增长。
阿联酋《房地产法》允许外国人在指定区域买卖房屋。迪拜允许在房子没交付时转手,买房最低首付10%。因为现在迪拜核心区的房产净租金回报率在4%-7%且无所得税,所以被一些中国人视为美元资产“替代”,尤其是中产和小企业主。
其中,小企业主值得一提,迪拜已有约4200家中资企业,主要从事贸易、电商、物流。另外来自东南亚和不详地区的博彩、灰色金融企业,也越来越多在迪拜购买产业园和写字楼。
另据迪拜地产人士介绍,也有不少中国人是为了拿居留身份(投资170万元可获得全家长期居留签)、子女国际教育、度假自用等原因在迪拜买房,而且现在这类买家越来越多,市场上纯投机比例已低于2014年及之前。
(详见《涨出新高!中国人又开始熬夜排队“抢房”了》)
但无论怎么涨,房子本身的价值都有合理范围的限定,不会无限拉升,过多的泡沫终将破灭。过度的下跌和低估,也会伴随市场的回升得到一定修复。在周期之中看待房地产,会更加客观一些。
我来说两句

