拿地仅12天,中交城投青浦老城厢项目即迎来首个子地块规划公示。2月10日,青浦区QPC10007单元K3-04地块设计方案正式对外发布。
根据方案,K3-04地块拟建7栋6-9层住宅,其中1、2、3#楼为地上6层,5、6、7#楼为地上7层,8、9#楼为地上9层;4#楼为地上一层,东南角另设1栋6层保障房。部分楼栋设置局部架空层,地库为地下一层。

项目建设单位为上海欣江楠建设发展有限公司,股权结构显示,中交城市投资控股有限公司持股95%,上海青浦城市更新建设有限公司持股5%。
今年1月,在上海第十一轮土拍中,中交城投联合青浦城更以总价17.72亿元竞得青浦新城5宗打包地块,成交楼板价18467元/平方米,住宅装修标准不低于2500元/平方米。此次公示的K3-04地块即为其中一宗子地块,用地面积18944.73平方米,容积率1.70,地上建筑面积34353.54平方米。
其余4宗地块指标如下:D4-01地块:用地面积19386.58平方米,Rr1C2混合用地;D5a-01地块:用地面积15776.35平方米,Rr1C2混合用地;J5-01地块:用地面积7062.32平方米,Rr2Rc2混合用地;K2-04地块:用地面积12357.21平方米,Rr2类纯住宅用地。
从区位来看,项目位于青浦老城厢,紧邻沪青平公路,交通路网成熟。虽距轨交站点有一定距离,但距示范区线青浦新城南站约1公里,短途接驳后仍具备较好的通勤条件。周边生活配套亦较为完备:教育方面有青浦区实验小学多个校区;医疗方面,青浦区中医医院、复旦大学附属中山医院青浦分院已投入使用,在建中的复旦大学附属中山医院国家医学中心(青浦新城园区)将为区域医疗能级带来进一步提升。

从板块热度来看,K3-04地块所在的“江南新天地”是青浦主城重点打造的城市更新片区,规划以低密度花园住宅为核心,塑造特色文化体验区。目前,片区内首个项目南厢观宁府(容积率1.0)首开即售罄,二批次即将加推,也为新地块入市提供了市场预热。

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