拿地仅12天，中交城投青浦老城厢项目即迎来首个子地块规划公示。2月10日，青浦区QPC10007单元K3-04地块设计方案正式对外发布。

根据方案，K3-04地块拟建7栋6-9层住宅，其中1、2、3#楼为地上6层，5、6、7#楼为地上7层，8、9#楼为地上9层；4#楼为地上一层，东南角另设1栋6层保障房。部分楼栋设置局部架空层，地库为地下一层。

项目建设单位为上海欣江楠建设发展有限公司，股权结构显示，中交城市投资控股有限公司持股95%，上海青浦城市更新建设有限公司持股5%。

今年1月，在上海第十一轮土拍中，中交城投联合青浦城更以总价17.72亿元竞得青浦新城5宗打包地块，成交楼板价18467元/平方米，住宅装修标准不低于2500元/平方米。此次公示的K3-04地块即为其中一宗子地块，用地面积18944.73平方米，容积率1.70，地上建筑面积34353.54平方米。

其余4宗地块指标如下：D4-01地块：用地面积19386.58平方米，Rr1C2混合用地；D5a-01地块：用地面积15776.35平方米，Rr1C2混合用地；J5-01地块：用地面积7062.32平方米，Rr2Rc2混合用地；K2-04地块：用地面积12357.21平方米，Rr2类纯住宅用地。

从区位来看，项目位于青浦老城厢，紧邻沪青平公路，交通路网成熟。虽距轨交站点有一定距离，但距示范区线青浦新城南站约1公里，短途接驳后仍具备较好的通勤条件。周边生活配套亦较为完备：教育方面有青浦区实验小学多个校区；医疗方面，青浦区中医医院、复旦大学附属中山医院青浦分院已投入使用，在建中的复旦大学附属中山医院国家医学中心（青浦新城园区）将为区域医疗能级带来进一步提升。

从板块热度来看，K3-04地块所在的“江南新天地”是青浦主城重点打造的城市更新片区，规划以低密度花园住宅为核心，塑造特色文化体验区。目前，片区内首个项目南厢观宁府（容积率1.0）首开即售罄，二批次即将加推，也为新地块入市提供了市场预热。