2026年各地两会相继闭幕，各省级政府工作报告已陆续发布，房地产领域政策部署也成为各地年度工作的重点之一。

当前市场仍处于筑底复苏关键阶段，整体来看，在各地2026年的房地产工作中，稳定市场成为各地政策的核心。同时，各地将持续推进城市更新，加强保障性住房建设和筹集，有序推动“好房子”建设，做好房地产领域风险防范等工作。

着力稳定房地产市场

2025年底召开的中央经济工作会议要求，着力稳定房地产市场。从今年各地政府工作报告内容来看，也将“着力稳定房地产市场”列为重点工作。

如广东省表示，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，提升存量房交易便利度。

辽宁省明确，着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，加快构建房地产发展新模式。全面推广房票安置，加大存量商品房收购力度，多措并举消化存量商品房。

甘肃省也表示，着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式，因城施策控增量、去库存、优供给。

此外，北京市、山东省、河南省、河北省、江西省、云南省等地也均表示要稳定房地产市场。天津市还进一步强调，稳定房地产投资。

持续推进城市更新

城市更新已成为近年来政策聚焦的重点领域，更被高层明确为扩大内需的重要抓手。今年多地政府工作报告对城市更新工作着墨颇多，将其纳入重点工作部署。

北京市提出，大力推动城市更新，推进城市更新条例实施，加强建筑规模指标和财政金融政策保障，推动职住商服融合的组团式更新。抓好507栋危旧简易楼排险工作，改造完工老旧小区300个以上，实施老楼加装电梯800台以上，深入开展第三轮回天行动，持续推进城中村改造。

上海市表示，深入实施城市更新行动。推动城中村改造提速扩容增效，全面启动整体改造项目，全力做好村居民征收安置。完成20万平方米旧住房成套改造。分类引导低效商办楼宇和商业设施更新，支持功能兼容转换。推进老旧燃气管道等基础设施更新改造。加强产业用地综合绩效评估，盘活处置低效产业用地20平方公里。完善“三师联创”机制，健全适应可持续城市更新的规划土地、项目建设运营等政策。

广东省明确，坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，高质量推进城市更新，深化低效用地再开发，稳步推进城中村改造，新开工改造600个老旧小区。推进生态廊道、自然公园、郊野公园、体育公园、口袋公园等建设，推动公园绿地品质提升和开放共享。推动建立房屋全生命周期安全管理制度，增强高层建筑、自建房等各类建筑火灾防范和处置能力。

天津市表示，优化推进城市更新。坚持规划引领，编制实施城市更新专项规划，加强片区策划和项目实施管理，分类推进枢纽带动、产创协同、文商旅融合、生态宜居等区域更新发展，促进城市空间优化、功能聚合、要素聚集。充分发挥市场主体作用，提升市属国企资源整合、资本运作、专业策划效能，创新央企、民企参与模式，引育专业化运营团队，完善多元化投融资方式和市场化更新机制。推进重点片区建设，分批推动老旧小区和城市危旧房改造，完成4个城中村改造。

重庆市提出，实施城市更新六大提升行动。建成轨道15号线一期、陶家隧道等重点项目，实施50个社区停车综合治理项目。整体提升两江四岸美丽滨江线20公里，新增山城绿道100公里，滚动推进15个片区更新项目。打造“山城后巷”100条。新建100个“15分钟高品质生活服务圈”。

江苏省表示，开展推进城市高质量发展行动和城市更新行动，推进城中村和危旧房改造，实施完整社区建设、城市基础设施生命线安全工程、停车便利化工程。

贵州省亦表示，大力推进城市更新。全面开展城市体检，编制城市更新专项规划，统筹推进片区更新，大力推进老旧小区改造，建设和改造城镇地下管网4000公里以上。用好新型政策性金融工具、银行贷款、公募REITs等，设立城市更新基金和专项引导资金，为城市更新项目提供多元化金融支持。

有序推动“好房子”建设

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政府工作报告中的高频词。

北京市表示，补齐新开发居住区配套短板，建设更多“好房子”；广东省称，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，提升房屋品质和物业服务质量，更好满足多样化住房需求。

山东省明确推进“好房子”建设，落实住房“以旧换新”政策，开展物业服务质量提升行动；天津市表示，有序推动“好房子”建设，着力建设华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等特色宜居片区。

云南省强调，有序推进“好房子”建设和现房销售制，提高供需匹配度；陕西省表示，推广智能建造、绿色建造，加强新型建材研发应用，有序推进“好房子”建设。海南省、辽宁省、上海市亦表示，有序推进“好房子”建设。

此外，贵州省进一步设定具体目标，明确因城施策增加改善性住房供给，落地建设“好房子”项目50个左右。

加强保障房建设和筹集

今年，保障性住房筹建工作的持续推进仍是各地的重要工作内容，部分省份甚至明确了定量目标。

上海市明确，筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上，完善保障性租赁住房供应管理和配套服务。

广东省表示，加强保障性住房建设和筹集，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，健全住房租赁市场制度。

海南省表示，实施安居房新政，健全商品住房、保障性住房等多元供给体系，构建房地产发展新模式，满足各类人群住房需求。

河南省提到，收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，加快构建房地产发展新模式。

山东省也提到，推进收购存量商品房用作保障性住房工作，不断提高公租房保障便捷化水平。

值得一提的是，浙江省还进一步明确了目标，优化保障性住房供给，2026年全年交付保障性租赁住房15万套（间）。

稳妥化解房地产风险

从各地政府工作报告来看，今年多地仍将继续做好房地产风险防范化解工作。

广东省明确提出，稳妥有序应对化解房地产风险，发挥好城市房地产融资协调机制作用，支持房地产企业规范健康发展。

海南省表示，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险防范化解，严防系统性风险。

陕西省表示，建立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制，多途径盘活存量商品房，稳妥处置房地产金融风险。

同时，多地还表示用好房地产融资“白名单”制度，为合规项目提供资金支持。如辽宁省提出，用好“白名单”制度，支持房地产企业合理融资。天津市亦表示，用好“白名单”制度和增量政策。

总体而言，2026年地方两会部署的房地产工作安排，既与中央政策保持高度协同，又立足区域实际体现出因城施策、精准施策的特点。

在持续稳定房地产市场的政策导向下，将住房民生保障、居住品质提升摆在突出位置，以房地产领域的稳健发展为国民经济稳定增长、民生福祉持续改善提供坚实保障。