2月13日，瑞银发布香港楼市及地产股研究报告，预测移民回流将成为未来两年住宅楼价上升10%以上的关键因素。

瑞银指出，随英国收紧永久居留的语言和收入要求，预计2026年将迎来回流潮。假设2021年移民群体中有30%回流，料2027年带来约1.39万套新增需求，相当于主要住房供应90%及总供应26%。

该行还认为，在北部都会区工程完工前，楼市供需关系将持续向好。

选股策略方面，瑞银偏好净负债比率较低及提供可持续高股息率的股票，包括信和置业、长实集团、嘉里建设及太古地产，并上调多只地产股目标价。

其中，信置目标价由11.2港元升至14.3港元，长实由42.9港元升至54.9港元，嘉里由24港元升至29.3港元，太古地产由26.1港元升至29.6港元。