“昨天在车上约了置业顾问，今天来售楼处看看。”

临近马年春节，刚刚回到老家的孙怡，第二天就决定来周边的楼盘了解行情。

孙怡的想法并不小众，2026年的春节假期，很多项目楼盘的关注度快速提升，据龙湖数据显示，在2月前两周，胶州观萃、长沙观萃、昆明峯萃、成都光年、西安山河境、温州云创上城、长春景粼天序等“返乡置业”的典型项目，到访量、成交量均有明显增长。

孙怡看房的项目即是胶州观萃。在售楼处，她发现选择春节前来看房的人很多，每个置业顾问也都步履匆匆。一阵朝气勃勃里，返乡置业也在冬日里逐渐破冰。

“抢跑”窗口期

纵然出来时拎着各式伴手礼，孙怡还是感慨“来晚了”。

据工作人员介绍，售楼处举办的展览、沙龙在两天前刚刚结束，潮宏基珠宝的非遗艺术品鉴会，展销高端零食、品质生鲜的风味年货节，均是为“返乡置业”准备的特别活动，很多购房者正是被活动吸引而来。

除了一点小遗憾外，孙怡还收获到了一点震撼。楼盘的健身房、会客区、恒温泳池等如星级酒店般豪华，整体会所“得有十个羽毛球场那么大”。

2026年，于多数房企项目而言，“抢跑” 返乡置业窗口期已是共识。一方面，稳楼市政策密集出台，为春节楼市提前“暖场”。2025年12月起，以北京为代表的高能级城市，在限购条件、社保年限、信贷业务等方面再度优化，给计划假期购房的人群吃下“定心丸”。

另一方面，各级协会也给出了相应指引，早在2025年12月，中国房地产业协会即发起“百城千企跨地域迎新年过新春房地产联展联销活动”，为“返乡置业”提前启动埋下伏笔。

位于温州龙湾的云创上城，2月初便提前启动春节活动：派送寄予美好祝愿的灵隐寺日历，受到很多到访者的欢迎。此外，项目在假期期间还安排了“为新家添福味”的家宴活动，从初一到初八每天奉上精美菜肴。

回家买房是刻在龙湾人观念里的传统大事。项目相关负责人表示，过去两年的“春节月”，整个龙湾区楼市的成交量都增长近50%，所以今年项目里的春节活动也会一直办到月底。

可以看到，在2026年，业内对返乡置业付诸了更高的期待，不仅提前规划和启动，在活动形式上也有所创新。比如，成都光年项目与高端汽车、酒店品牌合作，于项目内的云端会所举办不同主题的“私人宴会”“资产沙龙”；龙湖长沙观萃也通过品鉴会的形式，邀约各界人士前来项目参观。

事实上，类似的活动也收到了良好反馈，据长沙观萃相关负责人表示，在假期前夕，项目整体到访量环比增加了35%。

回二线城市置业

“返乡置业”的“乡”意味着故乡、家乡，顾名思义，有近乡情怯之意，也带有一点乡土之味。正因如此，过去十年间，提到这四个字，总会惯性联想到三四五线城市。

如今，刻板印象在逐渐扭转，伴随着更多“新市民”变成了“城市老人”，二线城市也逐渐在“春运”里尝到甜头。根据58安居客研究院的《春节置业调查》报告显示，在不同能级城市中，生于二线城市，工作在一线城市的人群，成为最热衷“返乡置业”的群体。

在老家青岛胶州，孙怡咨询的胶州观萃是当地最热门的楼盘之一，是城市级“好房子”奖项的得主，也有主流媒体的背书。最令孙怡感到反差的是，项目的主力户型居然足足约 190㎡。

从上海回到昆明的段叁，也深刻感受了一二城市房价的落差。在去过昆明峯萃后，他评价项目是“值得背着相机来看的房子”，示范区精美的立体景观、媲美星级酒店的品质与远低于上海的价格，让他心动不已，“听置业顾问说，去年很多企业高管、知名人士都成了这里的业主。”

而“返乡置业”的专属优惠，则打开了限时的购房窗口。据龙湖介绍，在春节期间，包括西安山河境、胶州观萃等项目均给出了有诚意的价格，推出了返乡置业折扣+报销机票或抵扣物业费的限时活动。

在业内人士看来，二线城市在人居层面的性价比，是一线城市难以比拟的，而春节期间专属的优惠价格，则促成了购房者“从观望到决策”的临门一脚。

置业“好时机”

从房企抢跑到二线城市置业升温，传统的“返乡置业”，正展现出新的变化。

作为兴起于10年前的专有名词，“返乡置业”自带有特殊背景下的时代感。从棚改货币化的推动，三四线城市的投资热潮，到过去几年的沉寂，兴衰始终与楼市冷暖息息相关。

不可否认，春节专属折扣，激活了潜在消费需求。但归根溯源，依然是购房者对楼市的预期与房价走势的判断。在受访者中，更多人开始认为目前“老家的房价接近心理价位”。

事实上，购房者口中的“家乡楼市触底”，也在官方数据中得到验证。据统计局数据，在2025年，青岛、长沙、西安、长春等二线城市新房房价同比走势，已赶超北京等一线城市；克而瑞最新数据也显示，2026年1月，21个二线城市成交面积的同比走势已跑赢一线城市，而25个三四线城市的成交面积则较去年同期基本持平。

在持续四年的调整后，目前部分城市的房地产市场趋于稳定，而全国加速落地的“好房子”，则把复苏的进程向前推了一把。过去一年，产品的创新从未如此高效，“安全、舒适、绿色、智慧”等新理念，牵引出源源不断的新技术，也在持续迭代旧有的居住观。

落在返乡置业之上，人们不再以投资为导向，而是开始认真考虑未来的生活日常。

“平时跟父母打电话，耳朵里天街的好话已经灌满了。”在胶州观萃的售楼处，孙怡就遇到一位给老人通电话的女儿，久久争执不下后，放大了音量喊道： “龙湖的房子，就在天街旁边，你们住不住？”

千里之外，长沙观萃是长沙市“十大好房子”之一。除传统的景观、立面等硬性指标外，项目最大的特色是由商场、公园、街区资源组成的“5分钟理想生活圈”——项目紧邻龙湖开福天街、春江体育公园，并在大门打造约300m漫集市街区，凭借立体的生活配套，打动了很多有意向购房的人群。

购房者愈理性，房企愈要拿出有诚意的产品。在龙湖看来，“好生活”思维是“好房子”的重要落脚点：从最小单元的房子到宏大的城市生活圈，凡是跟美好生活相关的因素，均要列入思考的范畴之内。

从三四线到二线，从单点热潮到长效趋势，在住房回归居住需求的趋势下，购房者的置业逻辑已然发生改变。而返乡置业的变化，亦是房地产市场平稳发展的缩影，返乡置业可期，楼市的未来亦可期。