来源：物业大爆炸

2月13日，康桥悦生活发布公告，称收到法院民事判决：

因旗下附属公司两年前一宗担保，康桥悦生活被判赔包括本金和利息，合计4.74个小目标。

近5个小目标是什么概念？意味着2024年净利润只有6880万的康桥悦生活要干大约7年才能填上这个窟窿，天要塌了。

本来康桥悦生活前几年就因关联方还不上钱不断大额计提，2022年、2023年净利润连续大幅下降，好不容易2024年稍微扭转了局面，这下好了，可能又要回到解放前。

在上市物企中，类似康桥悦生活的例子不少，但“一波三折”不断反转的却只此一家。事情要从2年前说起。

2024年7月，康桥悦生活自爆，表示在准备中期业绩时发现账号异常，一笔2个小目标的存款被银行于6月11提取。

康桥悦生活立即联系银行要个说法。

结果被银行告知，3年前，其实控人宋革委旗下河南诚桥置业向银行申请了一笔贷款，而康桥悦生活下属附属公司为此签了一份差额补足承诺函。关键是银行表示，这分承诺函有康桥悦生活总裁戴卫亲笔签名。

因此，在河南诚桥置业还不上贷款后，康桥悦生活背负了所有，其账户被银行划走了2个亿。

对此，康桥悦生活表示比窦娥还冤。理由是在档案凭证中，没有发现任何有关“差额不补足承诺函”的蛛丝马迹。而同期间内银行向康桥悦生活提供的所有有关存款余额的审计确认函中也找不到一丁点关于此项承诺函的痕迹。

彼时，从相关证据中判断，银行貌似理亏。一番交涉后，2个亿又回到了康桥悦生活。

但事情并没就此结束。一个月后，老百姓眼中无理也要占三分的银行把康桥悦生活告上了公堂，索赔6.078亿。

2024年12月，判决出炉，法院以银行未尽合理审查义务，承诺担保函不发生效力，以及康桥悦生活也有过错，双方各打50大板，判康桥悦生活附属公司承担未偿还债务40%的责任。

或许还期待宋革委在其它方面有所补偿，当时康桥悦生活对判决没有异议。董事会预估，可能要赔1.4至1.8个亿，但不会影响康桥悦持续经营。

不过银行却表示不服。毕竟诉求是索赔6个多亿，结果却缩水了三分之二还多。于是2025年1月10日，涉事银行又上诉了。

相比一审耗时三四个月，二审整整撕扯了1年又1个月。而结果和一审大不相同。

康桥悦生活本来要赔1.4至1.8个亿变成了4.74亿，还未算利息。

这次法院的理由是：河南成诚桥不属于康桥悦附属公司股东，也非实际控制人，该附属公司提供的担保不符合《公司法》规定的法定情形。同时认为一审认定的银行未尽合理审查义务，依据不足……

反正结论就是，康桥悦生活为诚桥置业签订的承诺担保函合法有效，康桥悦生活要赔近5个亿。

在往期文章中，勿爷就判断，事件的核心是承诺担保函是否为真，这将左右事件走向。一审认为承诺担保函不发生效力，对康桥悦生活有利；二审认定承诺担保函合法有效，对银行有利。

相比一审的没有异议，康桥悦生活表示二审判决内容与实际情况不符，可能会提出再审。

勿爷觉得，一审被判赔1.4亿至1.8亿，以康桥悦生活的账面现金堪堪够用。但若是4.74亿再加上利息，这日子大概率没法过了。更别提员工福利年终奖、提升服务力和分红。

毫无疑问，若判决成最终事实，康桥悦生活的业绩肯定会黯然失色。

唯一能指望的是宋革委能给多大补偿。毕竟，事情起因于实控人旗下的地产公司，事发后，宋革委也承诺会对承诺担保事件造成损失按照相关法律法规做出补偿。

唯二能指望的再审结果反转，但目前也只是在探讨可能性。

不论结局如何，在勿爷看来，和其它物企一样，康桥悦生活也是被关联方、实控人霍霍得不轻。

如果物企不独立，地产又没起色，大佬又喜欢保大的背景下，物企大多都沦为血包。康桥悦生活就是最好的例子之一。