来源：丁祖昱评楼市

“史上最长”春节假期落幕，开工的号角正式吹响。

过去一周，我们用九大关键词（好房子、高质量发展、城市更新、控增量去库存、供应结构优化、L型回稳、二手创新高、债务重组提速、民企信心恢复），系统的展望2026年房地产行业底部确认的底层逻辑与趋势。

2026年行业底部确认，宏观经济环境预期温和复苏为房地产市场止跌回稳提供外部基础，高质量发展引领下，城市更新与“好房子”将成为政策两大关键发力点，市场进入“弱复苏、缓平衡、深分化”的“L”型筑底横盘阶段，核心城市房价有望在下半年止跌趋稳，行业全面迈入稳市场周期。

2026年行业底部确认，这是我们全年最核心的判断。

房地产行业经历了过去几年的深度调整，市场已释放出六大明确的筑底信号，政策、房价、产品、供应的四大确定性将锚定行业新周期。

从九大关键词中，我们不仅清晰看到“行业底部确认”的力量，也看懂行业发展的底层逻辑正在发生变化。

“高质量发展”引领房地产行业新征程，“好房子”建设将与“城市更新”深度融合，释放出更大的行业发展空间。从行业需求基本面来看，我国城镇人口已达9.4亿人，人均住房面积超40平方米。参考发达国家住房交易更替率及我国一二手房交易结构测算，当前一手房年均合理需求仍维持在8-9亿平方米。这个体量，足以支撑房地产行业平稳前行。

“控增量、去库存”与“供应结构优化”构成底部企稳的基础。新开工规模连续四年低于销售规模，2025年住宅新开工仅为新房销售的67%，降至历史低位。百城新房供求比已连续四年小于1。土地市场缩量提质、优质地块价值重估。行业正通过供给端的理性收缩，逐步化解存量压力、实现供求平衡。

“债务重组提速”与“民企信心恢复”是支撑，行业风险出清加快，融资环境持续优化，市场主体逐步企稳，民营房企逐步重拾发展信心，行业生态稳步修复。

市场也在不断出现积极的信号。新房市场在供应约束下，整体仍处于“L型回稳”中。“二手房成交创新高”意味着需求仍然存在，2026年1月20个重点城市二手房成交实现“开门红”，成交面积环比上涨10%，部分核心城市挂牌量开始下降，惜售现象明显。全年二手房成交预计“先跌后稳”，而二手房企稳，正是市场底部确认的关键信号之一。

开工即是开战。

年初市场仍有压力，部分城市库存压力尚未完全化解，购房者预期修复仍需时间，房企拿地、开发仍需保持稳健，局部区域的博弈仍将持续。

不过长期来看，房地产发展新模式已浮出水面，在底部确认的一年，行业需要坚定信心、精准发力，抓住那些确定性的机会。

一是锚定“好房子”的长期红利。这是未来十年、二十年房地产最重要的产业政策，也是最确定的增量机会。

目前全国符合“好房子”标准的住房不足5%，也就是说95%的存量住房有品质改善空间。我们看到头部房企相继发布了以“好房子”为核心的发展框架，房企的核心竞争力将聚焦于细节打磨与服务升级。从具体项目来看，上海安澜上海、成都东城金茂晓棠等标杆项目的实践，也验证了中央财办定调的“好房子总体不愁卖”。

二是挖掘存量机会，深耕“城市更新”。城市发展已从增量扩张转向存量提质，从长期发展视角看，城市更新将成为房地产市场迈入新阶段后的核心增长动力。北京的城中村改造释放千亿级市场，上海则明确加快推进“两旧一村”改造，各地专项债的持续加码，都在释放明确信号。无论是房企还是从业者，都要在存量中找机会，在更新中寻求高质量发展。

三是聚焦全国战略和城市深耕，坚持精细化运营。2026年房企战略将围绕两大路径展开：一个是聚焦高能级的全国战略，一个是探索结构性机会的城市深耕。城市布局收缩和产品主义当下，房企需要重新审视自身的战略定位、管理模式和运营体系。

2026年中国房地产才过半场，秉持长期主义、坚持精细化运营，才是房企穿越本轮周期的关键。

2026年，是行业底部确认之年，积极的变化正在持续积累，行业长期发展向好。

房地产行业步入了高质量、稳发展的新阶段，并且仍是国民经济的重要产业，其增加值与投资合计占GDP的12%左右，是国民经济平稳发展的重要支撑与稳定器。随着政策持续发力、供求关系进一步平衡，预计2026年下半年核心城市房价有望止跌趋稳，购房者信心实质性恢复，房地产行业将在高质量发展的轨道上实现平稳运行。

开工启新，愿每一位地产人，都能坚持长期主义，在底部确认的过程中沉淀力量，在行业转型的浪潮中守住初心，共待行业企稳。