拿房，本该是件开心的事。

但，最近南京南站中粮悦著九章的业主们却很头疼。

据业主私信爆料，曾经自带“高端滤镜”且摇号才抢到的楼盘，交付后却出现宣传与实景严重不符、施工质量堪忧等诸多问题。

高端宣传与实景呈现不符的“巨大落差”

中粮悦著九章在销售阶段，以 “悦著系” 高端改善为核心卖点，宣传打造臻稀低密的雅奢居所。2023年9月，中粮悦著九章首开火爆，8号楼72套房源吸引198组购房人报名，精装销许均价高达45101元/㎡。2024年，8层洋房更是爆改为南站首个第四代住宅，诚意拉满。据网房数据显示，目前楼盘已基本售罄。

但实际交付后，小区多处实景与宣传图、销售承诺形成鲜明反差，减配、偷工减料问题突出。巨大的“落差”，让业主难以接受。

1、小区南侧大门门头右侧缺失

业主反映小区南侧交付大门左侧石材被替换为仿石材瓷砖，颜色完全不符；夜晚灯光效果黯淡，小区标志难以看清，LOGO 与石材颜色近乎融为一体，失去标识作用，门头右侧还存在明显缺失。

小区南大门宣传图

交付后业主实拍图

2、东侧行人大门内外部整体破败不堪

原售楼处改造的东侧行人大门，内部缺少中央摆件，进门两侧的装饰立柱、灯具等缺失，整体环境破败不堪。

外部的水景早已停止工作，树木干枯、场地脏乱，与销售时的精致景观判若两地，完全不似新交付小区该有的模样。

3、地库、围墙等基础配套交付细节非常差

小区围墙采用仿石漆涂料，低矮且隐私性差；非机动车坡道为纯水泥打造，边缘锋利，存在安全隐患。

地下车库更是如同半成品，没有高端盘标配的吊顶、美化设计。路面凹凸不平，汽车、人行区域均有凸起，停车后甚至无法正常刷脸通行；标识污损、瓷砖脱落、门框脱落进出库坡道为大角度弯道且照明昏暗，安全保障严重缺失等问题明显。

业主称，对比大悦城开发的其他低价位楼盘，中粮悦著九章的槽点显得更为突出，尽显开发商的不负责。

公共区域质量堪忧，室内装修同样问题重重

交付仅20天，南侧大门顶部漏水，底部水景会外溢，车库渗水

消防楼梯坑坑洼洼，污损严重，多处破损未修补

顶楼积水发霉，后续存在渗水、漏水隐患，且不同楼栋的顶楼防水工艺不一致，品控标准混乱。

小区景观交付后喷泉便干涸停用，铝板一体板安装参差不齐

业主指出，小区的景观与设施交付后喷泉便干涸停用，成为摆设。

建筑外立面的铝板一体板安装参差不齐，影响美观的同时，也埋下了外墙脱落的隐患。

室内装修质量问题众多，并非个例

室内瓷砖大面积空鼓、地漏堵塞，卫生间台面不仅出现开裂，还与样板间展示的一体石材不符，被替换为分段式石材且存在明显色差，各类标识随意掉落。

更让业主担忧的是，房屋全屋大量使用密度板材料，该材料不仅甲醛等有害气体含量极高，还极易吸水，严重影响居住健康，与高端精装房的定位背道而驰。

“宣传配置未兑现”、“实际品质低于预期”，每一项质量问题都让业主们“愤怒”，截止目前，业主代表表示，已和开发商沟通几轮，但是效果甚微，后续开发商会否推进整改，本站将持续关注。