历经十年等待，数次流拍，南京江北核心区著名的烂尾楼——原“钱宝系”资产“——江北福中智慧城项目，终于在2026年新春迎来了命运的转折点！

自2025年年中踏上法拍之路以来，这座命运多舛的巨型综合体，其起拍价从最初的约6.59亿元，一路下调至5.273亿、4.219亿。终于在2026年2月10日，以近乎腰斩的价格——3.376亿元，被南京康海智谷科技有限公司成功收入囊中！

○江北核心，天赋异禀的“黄金地块”

这座备受关注的项目——江北福中智慧城，位于浦口区望江路1号，占据着无可争议的江北核心区黄金地段。它毗邻正荣润锦城等高端住宅区，东接繁华的万汇城商圈，西邻风景优美的七里河景观带。交通更是其一大优势：步行可达地铁10号线临江站及规划中的11号线，自驾通过长江隧道仅需10分钟即可畅达河西。

优越的地理位置，为其未来的重生奠定了坚实的基础。

○烂尾超十年，项目迎来生机

这座规划总建筑面积近45万㎡的产业综合体，其历史可谓一部浓缩的江北房地产发展悲喜剧：

· 2010年：福中集团拿地，项目启动。

· 2013年：一期住宅仓促交付后，福中集团便陷入资金链断裂，工地自此荒废，甚至一度沦为“城市菜地”。

· 2017年：“钱宝系”创始人张小雷高调接盘，宣称要在此砸下200亿打造AI产业园，项目似乎重燃希望。然而，豪言壮语犹在耳畔，5个月后张小雷便因自首入狱，项目再次陷入死寂，徒留未拆除的效果图和荒芜的地基。

· 2020年：江北新区管委会介入，中央商务区开发运营有限公司经过艰苦谈判与协调，成功破解资产查封、抵押贷款等重重历史遗留问题，将项目已建成部分（望江路5号）收购，并改造为江北新区数字金融产业园，为这片沉睡的土地注入了第一缕生机。

项目背景资料↓↓：

望江路5号建于2012年，如今转型升级为江北新区数字金融产业园。

望江路5号

2020年，中央商务区开发运营有限公司破解标的资产查封、贷款抵押等重重遗留问题的阻碍，依据新区管委会指示启动尽职调查，逐步完成资产评估、质量安全评估、合同谈判、产权过户等手续，5月6日上午9点，运营公司正式收到江北新区不动产交易登记中心出具的不动产权证，标志着收购任务圆满完成。

○法拍标的：等待重塑的“核心骨架”

此次拍卖的福中智慧城项目规划总用地面积143485平方米，总建筑面积449259平方米，其中地上建筑面积357690平方米，地下建筑面积91569平方米。项目规划容积率2.49，建筑密度为22.97%，绿地率36.3%，机动车停车位2861个，非机动车停车5400个。

一期研发办公楼1#-7#楼及地下车库共计面积42527平方米已经建成，但部分房屋及土地已过户给其他公司，地下停车位已被其他法院处置，均不纳入本次拍卖范围。

二期规划8#-32#楼，规划建筑面积406732平方米，其中26#、30#均已封顶，玻璃幕墙安装完成，水电、消防安装尚未完工，电梯未安装，大楼内部均为毛坯。

整个地块目前已平整到位，静待新生。

○接盘方：来自未来的“科技新势力”

拿下这幅重磅地块的，正是南京康海智谷科技有限公司。从企查查公开的信息来看，这家公司的经营范围极具含金量，涵盖了：

· 人工智能理论与算法软件开发

· 人工智能基础与应用软件开发

· 人工智能行业应用系统集成服务

· 智能无人飞行器制造与销售

这一系列业务方向，精准地指向了人工智能、智能硬件、高端制造等前沿高科技领域，与当下江北新区重点打造的高科技产业布局不谋而合。

随着新东家的入主，这块闲置多年的宝地终于迎来了真正的主人。曾经的“城市伤疤”，在历经十余年的风雨后，即将被注入代表未来的“AI血液”。

一个拥有绝版地段、庞大体量，并由一家聚焦人工智能的高科技公司接手的项目，它的未来充满了想象空间。它不仅有望成为南京烂尾楼成功处置的又一经典案例，更可能崛起为江北新区乃至整个南京的科技创新与产业转型新高地。

这一次，我们能否共同见证一座烂尾楼的华丽转身，并期待它破茧成蝶的那一刻？答案留给时间吧......