2月27日，新世界发展发布2026财年上半年财报。报告显示，公司核心经营指标持续向好，中期核心盈利36亿港元，总债务缩减17亿港元；合约销售劲达138亿港元，超过全年目标的一半，其中香港销售创2021年以来新高，投资物业板块增长5%，带动经营财务指标全面向好。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚（右二）、新世界发展执行董事兼物业发展主管薛南海（左二）、新世界发展执行董事、首席财务总监兼联席公司秘书刘富强（右一）、新世界发展执行董事兼新世界中国行政总裁陈耀豪（左一）

合约销售突破138亿港元，香港住宅销售创2021年以来新高

2026上半财年，新世界物业销售板块展现强劲表现，上半年合约销售达138亿港元，超过270亿港元全年目标的一半。其中香港市场表现尤为亮眼，合约销售录得103亿港元，创下2021年以来最高纪录，彰显公司在香港高端物业市场的核心产品力与品牌竞争力。

2025年以来，受多方因素带动，香港楼市持续回暖，新世界也因时而动，应市加推，取得了良好的市场表现。报告期内，包括新世界滶晨（DEEP WATER PAVILIA）、柏蔚森（THE PAVILIA FOREST）‌、瑧尔(AUSTIN BOHEMIAN)等项目都有出色的市场表现。其中，包括西九高铁艺文商圈的瑧尔、位于九龙城的住宅项目瑧博均是投入市场则悉数售罄，价量均表现出色，滶晨、柏蔚森等项目各自成为片区市场的明星级项目，表现亮眼，足以证明市场对新世界品牌及产品充满信心。

内地市场方面，新世界上半财年合约销售约32亿人民币，核心项目运营成效斐然。其中，位于广州CBD核心的凯旋新世界，以21.8万/平方米的网签单价登顶全国榜首；沈阳悦景‧新世界凭借硬核产品品质与优质服务，持续稳居区域销售额榜首，成为公司在内地市场的标杆项目，为后续业务拓展奠定坚实基础。

受销售业绩持续上扬影响，报告期内，新世界实现中期核心盈利36亿港元，总债务缩减17亿港元；融资成本也同比减少至31亿港元，平均利率下降80个基点至3.9%，实现财务成本持续下行的同时，债务结构不断优化的目标。

投资物业业绩增长5% 高出租率支撑稳健现金流

投资物业方面，撇除已出售资产及新开业资产对收益的影响后，新世界投资物业板块业绩录得5%同比增长，持续为公司带来稳定的经常性收益，有效支撑整体经营发展。

在香港市场，K11 MUSEA品牌吸引力不断增强，成为大湾区具有鲜明特色与吸引力的旅游目的地。2024年7月以来，项目先后吸引逾10个国际一线奢侈品牌进驻、升级及扩建，Prada全新复式店、Miu Miu及Alo Yoga将于2026年内陆续开幕，将进一步提升项目商业能级与客流吸引力。香港K11 Art Mall持续关注“Z世代”消费需求，成功建立起稳固的年轻消费族群，报告期内项目整体出租率长期近100%。

在内地K11方面，广州汉溪K11购物艺术中心于2025年9月正式启幕，凭借多元化的品牌组合及优质的购物环境，开业仅一周便累计吸引客流接近70万人次，为区域商业注入强劲信心。在报告期内的国庆黄金周内，K11内地商场业务表现强劲，在国庆黄金周实现整体销售同比按年增长23%。

报告透露，在筹备开业的K11项目中，位于上海淮海中路核心地段K11 ELYSEA项目内的办公楼K11 Atelier Huaihai将于2026年正式入市，目前预租率已超50%，未来将打造成上海核心商圈新地标；杭州望江新城项目商业部分进展顺利，杭州K11 Art Mall及K11 Atelier计划于2027年第四季度起逐步开业，将完善公司在长三角核心城市的商业布局，为投资物业板块业绩增长注入新动力。

新世界的核心商业及写字楼项目租务市场表现亮眼，出租率稳步攀升。截至2025年12月31日，香港K11 Art Mall零售保持近100%出租率，K11 MUSEA出租率升至98%，K11 Atelier Victoria Dockside办公楼维持99%高出租率；香港83琼林街办公楼出租率从50%大幅提升至74%，租务表现全面向好。内地核心投资项目出租率同样保持稳健态势，广州云门NEW PARK、广粤天地商业出租率均超出90%，其中广粤天地出租率高达96%。上海K11 Art Mall、武汉光谷K11出租率分别为92%、90%。稳健的商业运营为公司带来经常性收益，为业绩稳定增长提供有效支撑。

后市“弹药充足”，中长期发展有保障

新世界表示，面向2026财年下半年及长期发展，新世界已制定清晰的业务布局。公司对如期完成全年任务充满信心。

物业销售方面，香港市场预计下半财年将推出超1300个优质单位，涵盖九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、尖沙咀官涌街瑧玥、沙田大围柏傲庄3期等核心项目；内地市场将重点推出位于深圳龙岗的新世界188號项目，首期住宅瑧悦预计2026年第二季度正式销售；深圳南山西丽城市更新项目预计2026年第三季度入市销售。

目前，新世界与央企合作的北部都会区两大项目已于2025年动工：与招商蛇口合作的粉岭马适路项目将提供2300套住宅单位，与华润国地合作的元朗龙田村4期项目将提供700余套住宅单位，预计最早将于2027财年推售；也将为业绩持续增长提供坚实支撑。

新世界表示，公司将持续巩固发展优势，以清晰的战略布局、强劲的产品力与稳健的财务状况，稳步开启高质量发展新征程，为股东与市场创造更大价值。