受春节假期因素影响，2月的楼市仍处于传统“淡季休整期”。

据克而瑞数据，2026年2月，典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元；累计来看，前2个月百强房企销售操盘金额为2888.7亿元。

与此同时，房企排位局面悄然生变，央国企继续稳居头部阵营，部分优质民营房企也在调整中展现出韧性。

按照中指院数据，前2个月TOP10房企名次较1月出现一些调整。头部阵营中，保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国继续稳居前四，销售额分别为257亿元、229亿元、217亿元和183亿元。

而在第五至第十位，名次发生变动。与1月相比，前2个月招商蛇口排名升至行业第五，建发房产与中国金茂分别位列第六和第七。中旅投资凭借前两个月的优异表现，仍居于行业第八的位置，民营房企滨江集团则位列行业第九。

值得注意的是，曾经的行业龙头万科业绩继续下滑，降至行业第十名。从销售额来看，滨江与万科成为TOP10中“百亿俱乐部”的门槛成员，销售额均未破百亿。

分析师表示，从百强房企视角观察，行业分化趋势依旧显著。中指院数据显示，2026年1-2月，销售额TOP100企业中，央国企和地方国资企业数量为52家，民营房企为43家。相较2025年全年，民营房企数量有所增加，展现出一定的市场活力。

其中，滨江集团、龙湖集团、大华集团、兴耀地产等民企经营相对稳健，在保持销售业绩的同时，仍维持了一定投资规模。同时，部分出险民营房企因面临经营困境，销售规模严重萎缩，但由于前期积累的土地资源，依然位列销售额TOP100 。

克而瑞数据进一步印证了民企的差异化表现。今年2月，典型房企中累计业绩同比增长的企业共有29家，销售额同比增幅前10的企业中有7家是中小民营房企，如君一控股、懋源控股、联泰地产、海岸集团，以及港资房企嘉里建设等。

在政策层面，2月虽为市场淡季，但重点城市出台楼市扶持措施，向市场释放出积极信号。2月25日，上海发布“沪七条”，从调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出支持措施。另外，福建、重庆等地优化公积金贷款政策，重庆、宁波、济南等地发放购房补贴，需求端政策持续发力。

“全国两会召开在即，接下来房地产相关政策有望进一步优化。”中指院分析师表示。

随着春节后务工人员返城及网签恢复常态，市场对即将到来的3月充满期待。从重点城市监测情况来看，3月份供应端将迎来一波小高峰。克而瑞分析师指出，广州3月项目入市步伐提速，市区将有4盘迎来首开，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动，新房、二手房成交有望实现大幅攀升。

武汉3月份将迎来阶段性供应高峰，多个新盘有首开计划。杭州同样在3月有多个纯新盘预期入市，包含2025年多个板块地王项目，预计供求量都会大幅增加，由于推盘量较高的红盘及豪宅盘入市影响，市场认为这些项目或实现较高去化率。

“2月作为春节月，房企营销铺排普遍避开假期，将推盘节点集中在3-4月份的小阳春”。克而瑞分析师则指出，随着假期积压需求释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，3月“小阳春”成色可期，预计成交规模环比均将出现较大幅度的回升。