澎湃新闻记者 李晓青

3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，宣布具有“全球店王”之称的SKP落地广州珠江新城马场地块。

马场项目远景规划

此次签约距越秀集团以236亿元摘得马场地块不到一周时间。

在2月25日广州的土拍中，该地块在历经243轮竞价、近9小时鏖战之后，越秀集团以236亿元的总价拿下广州马场地块（一期），创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录。

资料显示，该地块为位于广州市天河区黄埔大道西668号的广州马场地块（一期），地块用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积194500.39平方米（地上总用地出让面积153065.98平方米；地下总用地出让面积174007.24平方米）， 规划建筑面积566962平方米，计容总建面566962平方米。起始价186.4365亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。最终成交之后折合住宅楼面价约85400元/平方米，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。商办部分楼面价达到18200元/平方米。

事实上，在地块的出让条件中就已提及，竞得人须结合片区产业发展规划在珠江新城东区AT111321地块引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；竞得人须在珠江新城东区AT111323 地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

上述两地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致。

事实上，北京华联（SKP）早在2022年8月就与广州市政府签署战略框架协议，2023年与越秀集团签订了合作意向协议，并持续关注马场项目，派驻团队深入开展前期策划和规划设计。在越秀集团拍下马场地块不到一周时间，双方即正式签订合作协议。

在此次签约仪式上，越秀集团董事长陈强表示，将通过高标准设计、高质量建设、高水平运营，争取今年3月底开工，在3-4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体，将项目打造成为高品质未来城市新样板、世界级消费新地标、超甲级产业办公新空间。

根据协议，越秀集团与北京华联（SKP）在马场地块合作建设广州SKP项目，采取“越秀开发 SKP 运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。