每经记者｜包晶晶 每经编辑｜文多

尽管2月份经历了春节假期，上海、杭州、成都三地新房价格仍然表现强劲。其中杭州、成都成为十大城市中仅有的环比、同比双双上涨的城市。

在2026年3月2日下午举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院高级分析师孟新增表示：“2月新推项目整体较少，以存量项目去化为主，百城新房价格环比由涨转跌；重点21城新建商品住宅在春节假期（2月15日—2月23日）共网签成交10万平方米，相比2025年春节假期基本持平。二手房市场挂牌及交易活跃度季节性回落，百城二手住宅价格环比跌幅继续收窄。”

2026年2月十大城市新建住宅价格指数变化情况

数据来源：中指数据CREIS

杭州、成都走出独立行情

数据显示，2月份，百城之中新房价格环比上涨城市个数为15个，84个城市环比下跌。杭州、合肥、宁波新房价格环比涨幅位居前列，分别为0.57%、0.54%和0.52%；成都、常州紧随其后，涨幅分别为0.42%、0.23%；三亚、扬州、济南、昆明涨幅在0.1%~0.20%之间；苏州、石家庄等6个城市涨幅在0.1%以内。

新房价格环比下降的城市中，株洲、江门、洛阳、泉州、烟台环比跌幅均大于0.5%，其中株洲环比跌幅居首，为0.77%；太原、嘉兴等16个城市环比跌幅在0.1%以内。

同比来看，2月新建住宅价格同比上涨的城市个数为19个。其中上海、杭州、成都、合肥同比分别上涨9.94%、9.11%、6.80%、6.09%；西安、宁波、北京涨幅在2.0%~4.0%之间；苏州、广州、天津等6个城市涨幅在1.0%~2.0%之间；深圳、武汉等6个城市涨幅在1.0%以内。

值得注意的是，根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据，杭州、成都2月新房价格环比分别上涨0.57%和0.42%，同比分别上涨9.11%和6.80%，成为十大城市中仅有的环比、同比均上涨的城市。

同时，上海新房价格在环比下降0.05%的情况下，同比仍达到了9.94%的涨幅。对于上海新房价格环比变化的原因，上海中原地产分析认为：基于假期因素，几乎有一半区域网签数据挂0。和以往春节假期一样，假期参与交易的楼盘相当少，只有16个楼盘有签约记录，并且绝大多数签约量只有1套。同时，中低价位产品活跃度相对较高。成交前十楼盘榜单中，排名前三的楼盘均价在33000元/平方米~45500元/平方米之间，属于“刚改”类产品。在供应方面，基于长假因素，出现中断现象也符合假期惯例。

百城二手房跌幅收窄

中指研究院百城二手住宅价格指数显示，2月，全国100个城市二手住宅平均价格为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。

分城市能级来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.42%，同比下跌7.85%；二线城市环比下跌0.57%，同比下跌9.44%；三四线代表城市环比下跌0.54%，同比下跌8.51%。

十大重点城市二手住宅平均价格为33399元/平方米，环比下跌0.42%。具体来看，南京、北京环比跌幅较大，均超过0.6%；上海、重庆（主城区）、广州、天津环比跌幅均在0.4%（含）~0.6%之间；成都和武汉环比跌幅均为0.39%；深圳和杭州跌幅均小于0.2%，其中杭州跌幅最小，为0.14%。

据中指研究院调研情况，上海二手房挂牌量已连续3个月下降，2026年1月降至9.4万套，较2025年12月减少6675套，业主心态趋于平稳。从结构上看，优质房源依然具备较强韧性。教育资源优越、交通便利的地铁房关注度持续较高，议价空间收窄，部分稀缺户型价格甚至出现小幅上涨迹象。

而杭州市场经历2025年“量缩价涨”的结构性调整后，已告别普涨阶段，进入由改善型需求主导、价值标准全面重构的新周期。二手房数据显示，四房及以上户型的成交占比在5年内增长近两倍，而两房小户型的市场份额显著萎缩，购房人支付逻辑也随之保守。

对于重点城市1月至2月总体表现，孟新增分析说：“京、沪受春节假期影响，二手房市场维持一定热度，但累计同比小幅微降；深圳二手房市场保持平稳，同比小幅下降7%；杭州、成都二手房市场也有所下行，同比均下降18%。”

“2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。”孟新增认为，“展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，即将到来的‘小阳春’旺季是观察全年预期的重要时点，预计核心城市优质项目供应增加有望带动销售实现一定恢复，但市场分化态势延续。”