“消费不仅仅是经济的‘压舱石’，从大宗交易的角度看，更能给予未来确定性的预期。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨3月4日接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）采访时判断，2026年国内大宗物业成交额有望同比增长5%~10%，工业物流、长租公寓和零售物业仍是最受投资者关注的资产类型。

世邦魏理仕近日发布的《2026年中国房地产市场展望》写道，在商业地产领域，办公楼、仓储物流、零售物业等各板块供需平衡逐步改善，物业投资市场受益于更低的贷款利率，交易额有望继续增长。

世邦魏理仕预测，2026年居民消费有望延续渐进式复苏态势，全年社会消费品零售总额同比增速预计达到4.0%~4.5%。

“‘投资于人’的战略指引叠加中国‘免签朋友圈’扩大带来的入境消费增量，将为市场注入活力。”谢晨告诉每经记者，入境消费对中国来说，是一个非常大的增量机会。

谢晨以上海为例说道：“2025年上海入境游接待总量超936万人次，已经突破了之前的最高水平，在国内所有城市里是排第一的。”

不过，谢晨也坦言，当前上海入境游客的消费额占社会消费品零售总额的比例相较于曼谷、东京等国际旅游城市仍处于低位，因此，对于包括上海在内、想成为“国际消费中心城市”的中国一、二线城市来说，增长空间仍然非常大。

从2025年的表现来看，入境消费已经产生了实实在在的增量，在这种情况下，消费品牌对于在国内——特别是在上海、北京等门户城市进行布局，会有更积极的态度。因为这是面向区域乃至全球消费者去提升品牌形象、做大销量的机会。

消费市场的热度随之传导到了商业地产大宗交易，谢晨表示：“2025年全国的成交规模整体是上升的，但交易宗数有所下降，更重要的是结构上的分化。与消费相关的领域，如长租公寓、购物中心，去年的交易额增长都超过了行业平均水平。在当前整个市场和经济都面临结构性调整的情况下，消费不仅仅是经济的‘压舱石’，从大宗交易的角度说，它更能给大家一个确定的预期。”

展望2026年—2027年，零售物业供应将迎来开业高峰与项目调改的叠加期，优质零售物业新增供应继续保持充裕；而在需求端，品牌将继续在拓店与整合间寻求平衡。

世邦魏理仕预计，主要八城（北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津）的净吸纳量有望同比增长11%，整体租金仍面临下行压力，但受益于核心商圈的更强韧性，北京、上海两地的租金跌幅将收窄至1%以内。