时隔九年,金地又回到了奉贤新城。
2月28日,据金地管理发布,金地集团上海地区公司签约上海市奉贤区FXS1-0301单元33-01地块住宅地块代建项目。这意味着,金地将以轻资产的方式重回奉贤新城。
据了解,此次金地签约的代建地块,于2025年11月24日出让。在上海第九批次集中供地中,该地块由上海江海置业、上海高屋置业、上海合墨辰实业、上海禾启顺置业四家本地国企联合体以底价摘得,成交价68964万元,楼板价18000元/㎡,溢价率0%,装修标准2000元/㎡。

从股东背景来看,这是一支典型的“本土联合队”:江海置业隶属于南桥镇,高屋置业是奉发集团下属公司,合墨辰实业背后是奉贤二建,禾启顺置业则与华民宝科建设工程有限公司有关。
从地理位置来看,该地块坐落于奉贤南桥镇杨王地区,距离5号线奉贤新城站直线约2.1公里,区位上紧邻金地此前完成交付的光语著、酩悦都会两个项目,而金地此次能够拿下这宗同属低密度的住宅代建项目,或也与其过往在该板块的操盘经历密不可分。

其中光语著地块由卓越集团2017年11月摘得,楼板价2.1万元/平方米,容积率1.6,溢价率仅0.2%,项目2018年首开时,高层销售均价约3.4万元/平方米,叠墅销售均价约4.21万元/平方米,该项目拿地后引入金地共同操盘,金地全程负责项目的具体操盘与物业管理工作。
酩悦都会该地块2019年3月由禹洲集团摘得,楼板价1.67万元/平方米,容积率同样为1.6,2020年首开时高层销售均价约3.3万元/平方米,叠墅销售均价约4.2万元/平方米,拿地后禹洲也引进金地,由其操盘项目整体建设。
不过值得关注的是,金地此前在该板块操盘的这两个项目,当年的市场销售表现均较为平淡。
光语著2018年12月首次开盘推出373套房源,认筹率仅17%;2019年7月加推218套房源,认筹率也仅28%,项目总计783套房源,耗时三年多才全部售罄。
酩悦都会的去化节奏同样缓慢,2020年首开推出657套房源,直至2023年才完成全部销售,去化周期同样超过三年。
如今,奉贤市场的寒意比当年更甚。金地再次入局,面临的挑战只多不少。此次金地再度布局,将打造怎样的产品以应对市场考验,值得持续关注。
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