时隔九年，金地又回到了奉贤新城。

2月28日，据金地管理发布，金地集团上海地区公司签约上海市奉贤区FXS1-0301单元33-01地块住宅地块代建项目。这意味着，金地将以轻资产的方式重回奉贤新城。

据了解，此次金地签约的代建地块，于2025年11月24日出让。在上海第九批次集中供地中，该地块由上海江海置业、上海高屋置业、上海合墨辰实业、上海禾启顺置业四家本地国企联合体以底价摘得，成交价68964万元，楼板价18000元/㎡，溢价率0%，装修标准2000元/㎡。

从股东背景来看，这是一支典型的“本土联合队”：江海置业隶属于南桥镇，高屋置业是奉发集团下属公司，合墨辰实业背后是奉贤二建，禾启顺置业则与华民宝科建设工程有限公司有关。

从地理位置来看，该地块坐落于奉贤南桥镇杨王地区，距离5号线奉贤新城站直线约2.1公里，区位上紧邻金地此前完成交付的光语著、酩悦都会两个项目，而金地此次能够拿下这宗同属低密度的住宅代建项目，或也与其过往在该板块的操盘经历密不可分。

其中光语著地块由卓越集团2017年11月摘得，楼板价2.1万元/平方米，容积率1.6，溢价率仅0.2%，项目2018年首开时，高层销售均价约3.4万元/平方米，叠墅销售均价约4.21万元/平方米，该项目拿地后引入金地共同操盘，金地全程负责项目的具体操盘与物业管理工作。

酩悦都会该地块2019年3月由禹洲集团摘得，楼板价1.67万元/平方米，容积率同样为1.6，2020年首开时高层销售均价约3.3万元/平方米，叠墅销售均价约4.2万元/平方米，拿地后禹洲也引进金地，由其操盘项目整体建设。

不过值得关注的是，金地此前在该板块操盘的这两个项目，当年的市场销售表现均较为平淡。

光语著2018年12月首次开盘推出373套房源，认筹率仅17%；2019年7月加推218套房源，认筹率也仅28%，项目总计783套房源，耗时三年多才全部售罄。

酩悦都会的去化节奏同样缓慢，2020年首开推出657套房源，直至2023年才完成全部销售，去化周期同样超过三年。

如今，奉贤市场的寒意比当年更甚。金地再次入局，面临的挑战只多不少。此次金地再度布局，将打造怎样的产品以应对市场考验，值得持续关注。