凤凰网房产上海讯 随着上海“沪七条”新政落地满十日,市场水温正在发生微妙变化。凤凰网房产【开工啦】栏目组近日走访多个新房项目发现,新政带来的不仅是政策层面的调整,更是购房者信心的实质性回温。从数据看,来访量普遍攀升;从决策看,犹豫的客户开始“出手”。
来访量持续升温:有的翻番,有的增三成
新政带来的热度在数据上体现得最为直观。徐汇区海上清和玺项目销售经理王亚辉向凤凰网房产透露,新政实施后三日内(2月26日-28日),项目到访客户超300组,其中周末单日来访突破100组,较平常周末翻了一番。

(海上清和玺售楼处/凤凰网房产上海站实拍)
而在长宁的古北99项目,销售经理田钱龙也明显感受到客流变化:“新政后这一周,来访量差不多增加了20%到30%。工作日稳定,周末明显增多。”他补充道,不少客户是看到市场回暖的消息后主动上门,心态也比年前积极许多。
决策周期加快,摇摆客户出手更果断
不仅人来了,下单也更快了。海上清和玺项目近期成交房源中,有约40%的客户是在首次到访当天直接认购。“客户的决策周期明显变快。”王经理认为,新政中公积金贷款额度从120万元提升至240万元等实质性利好,直接增强了客户的购买力与信心。
古北99的田经理也有同感:“以前客户看中一套房子,回去要纠结一两周,现在不少人当场就想清楚。”在他看来,信心比黄金更重要,而新政正好击中了市场的心理锚点。

(古北99售楼处/凤凰网房产上海站实拍)
置换链条松动:“先买后卖”重现市场
值得关注的是,本轮回暖并非单一客群驱动,而是多点开花。海上清和玺的王经理观察到,除了节前存量客户集中释放,新政还催生了一批置换需求:“有些客户原本在卖房,看到六七百万价位的二手房成交活跃起来,信心足了,就敢先下手为强。”
他分享了一个典型案例:一位看中项目1100万+房源的客户,年前因老房未卖出而犹豫不决。新政后,他担心房价波动,最终果断下定,实现“先买后卖”的反向操作。
古北99的田经理也印证了这一趋势:“摇摆不定的客户看到市场成交量上升,会尽快出手;同时,新政也释放了新的购房名额,新客户有明显增加。”。
结语
从“等等看”到“出手了”,从被动观望到主动入市——“沪七条”之后,上海楼市的信心正在悄然回归。尽管整体市场仍在分化,但对于核心地段、优质项目而言,暖流已然涌动。
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