凤凰网房产上海讯 随着上海“沪七条”新政落地满十日，市场水温正在发生微妙变化。凤凰网房产【开工啦】栏目组近日走访多个新房项目发现，新政带来的不仅是政策层面的调整，更是购房者信心的实质性回温。从数据看，来访量普遍攀升；从决策看，犹豫的客户开始“出手”。

来访量持续升温：有的翻番，有的增三成

新政带来的热度在数据上体现得最为直观。徐汇区海上清和玺项目销售经理王亚辉向凤凰网房产透露，新政实施后三日内（2月26日-28日），项目到访客户超300组，其中周末单日来访突破100组，较平常周末翻了一番。

（海上清和玺售楼处/凤凰网房产上海站实拍）

而在长宁的古北99项目，销售经理田钱龙也明显感受到客流变化：“新政后这一周，来访量差不多增加了20%到30%。工作日稳定，周末明显增多。”他补充道，不少客户是看到市场回暖的消息后主动上门，心态也比年前积极许多。

决策周期加快，摇摆客户出手更果断

不仅人来了，下单也更快了。海上清和玺项目近期成交房源中，有约40%的客户是在首次到访当天直接认购。“客户的决策周期明显变快。”王经理认为，新政中公积金贷款额度从120万元提升至240万元等实质性利好，直接增强了客户的购买力与信心。

古北99的田经理也有同感：“以前客户看中一套房子，回去要纠结一两周，现在不少人当场就想清楚。”在他看来，信心比黄金更重要，而新政正好击中了市场的心理锚点。

（古北99售楼处/凤凰网房产上海站实拍）

置换链条松动：“先买后卖”重现市场

值得关注的是，本轮回暖并非单一客群驱动，而是多点开花。海上清和玺的王经理观察到，除了节前存量客户集中释放，新政还催生了一批置换需求：“有些客户原本在卖房，看到六七百万价位的二手房成交活跃起来，信心足了，就敢先下手为强。”

他分享了一个典型案例：一位看中项目1100万+房源的客户，年前因老房未卖出而犹豫不决。新政后，他担心房价波动，最终果断下定，实现“先买后卖”的反向操作。

古北99的田经理也印证了这一趋势：“摇摆不定的客户看到市场成交量上升，会尽快出手；同时，新政也释放了新的购房名额，新客户有明显增加。”。

结语

从“等等看”到“出手了”，从被动观望到主动入市——“沪七条”之后，上海楼市的信心正在悄然回归。尽管整体市场仍在分化，但对于核心地段、优质项目而言，暖流已然涌动。