市场周期：2026年3月2日至3月8日

出品时间：2026年3月9日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月2日至3月8日），北京新房、二手房住宅网签量全面提升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨10.71%，二手房住宅环比上涨22.97%。

政策方面，政府工作报告提出，房地产市场方面要因城施策控增量、去库存、优供给；楼盘方面，首开呼家楼地块规划设计方案发布，北京城建·龍樾海序、未来城·星寰时代部分户型图曝光。

数据端：

本周（3月2日至3月8日）北京市场新建商品房网签1669套，环比上涨33.95%；网签面积约10.08万平方米。其中，新建商品房住宅网签434套，环比上涨10.71%；网签面积约5.34万平方米。单日网签方面，3月6日最高，新建商品房住宅网签套数为89套。

2026年3月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年3月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月2日至3月8日）累计网签3279套，环比上涨24.2%；网签面积28.59万平方米。其中，二手房住宅网签3025套，环比上涨22.97%；网签面积约27.06万平方米。

2026年3月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年3月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

政府工作报告：因城施策控增量

3月5日，政府工作报告在介绍2026年政府工作任务时提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。

优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。

住建部召开城建领域部科技创新平台工作座谈会

3月3日，住房城乡建设部城市建设司组织召开城建领域部科技创新平台工作座谈会。

会议听取住房城乡建设部生态园林工程技术创新中心、燃气工程技术创新中心、饮用水安全保障工程技术创新中心、建筑垃圾资源化工程技术创新中心、适老化建筑与环境重点实验室等5家城建领域部创新平台建设进展情况汇报，结合实际提出工作指导建议，促进更好发挥创新平台对行业领域的科技支撑作用。

北京政策

北京经开区出台新政打造未来产业先导区

3月3日，北京经开区正聚焦合成生物、脑机接口、未来能源三大未来产业前沿赛道，出台《北京经济技术开发区关于支持合成生物制造产业创新发展的若干措施》《北京经济技术开发区关于加快推动脑机接口技术和产业创新发展的若干措施》以及全市首个未来能源专项政策《北京经济技术开发区关于加快培育未来能源产业的若干措施》，建设合成生物制造产业集聚区、“芯脑智港”产业园区和“未来能源小镇”，培育一批具有核心竞争力的未来产业集群，全力打造具有全球影响力的未来产业先导区。

北京朝阳助企“出海”16条措施发布

3日3日，2026北京市朝阳区营商环境暨高质量发展大会举行，大会发布《朝阳区支持企业国际化发展16条措施》。《16条措施》涵盖服务优化、专业赋能、要素保障、风险防控、政策支持五大维度，构建全方位、精细化、全链条的企业出海支持体系。

城建端：

北京城市副中心新添一个主题公园

3月3日，北京城市副中心志愿主题公园暨全国首个大运河保护志愿服务实践基地，在通州正式揭幕。

为健全特色鲜明的志愿文化体系，扩大志愿文化传播，通州区立足“大运河畔、市民身边、配套完善、志愿浓郁”原则，在大运河文化旅游景区运河西岸，将一座1.4万平方米的街心公园，升级为北京城市副中心志愿主题公园。

人事端：

首开股份副总经理刘安因退休辞职

北京首都开发股份有限公司于近日发布公告，公司董事会收到副总经理刘安先生的书面辞职报告。刘安先生因达到法定退休年龄，申请辞去公司副总经理职务。根据公告，其辞职报告自送达董事会之日起生效，辞职后，刘安先生将不再担任公司任何职务。

楼盘端：

首开呼家楼项目规划发布

3月4日，朝阳规自分局公示了呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块R2居住用地、A8社区综合服务设施用地项目方案。2025年9月5日，首开地产以底价4.46亿元摘得该地块，住宅部分楼面价‌约8.1万元/㎡。

总平面图显示，9001地块规划一栋11层小高层，高度35.9米，地上11层，地下2层；9002地块规划一栋2层社区综合服务设施楼，高度8.7米，地上2层，地下1层。

未来城·星寰时代户型图官宣

3月5日，位于昌平未来科学城板块的未来城·星寰时代，官宣亮相了两种户型图：78㎡三室两厅一卫和118㎡三室两厅两卫。预计本周开放营销中心，下周开放样板间。

据悉，该项目建设用地面积28638.104㎡，总建筑面积99525.276㎡，其中地上建筑面积63525.626㎡，容积率2.17，建筑高度54.75米，居住户数647户。

北京城建·龍樾海序户型图曝光

近日，位于东小口板块的北京城建·龍樾海序部分户型图曝光。「龙樾系」属于北京城建高端产品序列，主力户型面积段 70-140㎡二至四居，目前曝光户型包括：70㎡三室两厅一卫、90㎡三室两厅两卫以及140㎡四室两厅两卫。

规划显示，北京城建·龍樾海序规划了5栋5-11层洋房、7栋18 层小高层，容积率2.8，限高 60 米，共计907 户。预计首付60万起，总价400万+就能上车。