香港楼市开年表现活跃，其中豪宅市场的热度尤为突出。

长实集团旗下位于港岛南区的豪宅项目Blue Coast近日披露了最新销售进展：截至3月6日，项目累计售出1139套房源，总销售额达198亿港元，平均每套售价约1700万港元，整体去化率高达95%。目前项目仅剩59套四房大户型待售，正式进入收官阶段。

右：长江实业营业部首席经理郭子威、左：长江实业营业部副首席经理杨桂玲

三房户型两小时售罄 四房招标创新高

据长江实业营业部副首席经理杨桂玲介绍，Blue Coast自2024年入市以来持续热销。项目于春节后以现房形式推售，客户可实地考察交付标准及周边配套。近期推出的最后25套精选三房单位在开盘两小时内即告售罄。

Blue Coast 3座四房现房样板间实景图

目前剩余单位均为1224~1267平方呎的四房大户型，将采用招标方式灵活定价。2026年以来，项目四房单位已售出25套，其中最近一套成交价达4231万港元，呎价33500港元，创下项目单价新高。

一手房成交量翻倍 多重因素驱动回暖

今年香港楼市开局火热，数据显示，截至3月初，全港一手住宅成交量已突破4000套，较去年同期实现翻倍增长。

长实集团营业部首席经理郭子威近日向媒体表示，市场升温主要得益于四大因素的叠加作用：一是美联储降息预期下，香港房贷利率有望从3.5%降至2%水平，购房成本显著降低；二是当前租金回报率约4.3%，高于未来贷款利率，吸引投资资金入场；三是特区政府撤销楼市“辣招”后市场活跃度提升，叠加2025年香港经济增幅超3.5%的稳健表现；四是人才引进计划及海外港人回流带来强劲的新增置业需求。

房价进入上升通道 豪宅看涨10%

基于上述判断，郭子威认为香港房价已摆脱下行周期，进入持续上升通道。他预计，2026年香港普通住宅涨幅约7%，而具备交通、景观及配套优势的豪宅项目，因稀缺性更高，涨幅有望达到10%。

以Blue Coast为例，项目位于港铁站上盖，周边商场、国际学校等配套完善，不仅吸引香港本地买家，更获内地及新加坡、韩国等国际客户青睐。郭子威表示，香港作为国际金融中心，资金安全优势将持续吸引环球资本流入优质物业。

Blue Coast项目实景图