广州顶豪市场近日再掀波澜。

三月初，保利玥玺湾成交一套建筑面积670平方米的房源，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米。这一数字创下近两年广州顶豪住宅的新纪录，无论总价还是单价均位列TOP1。

从2024年那场历经148轮竞价的地王争夺战，到2025年首开单日破百亿，再到如今楼王级房源的持续网签，这个位于珠金琶黄金交汇点的项目，正在用真金白银重新定义广州豪宅的价格天花板。

而随着马场地块规划推进、核心区域土地价值不断被市场重新定价，广州豪宅市场的叙事正在翻开新一页，这场顶豪盛宴或许才刚刚开始。

玥玺湾的价格爬坡

把时间线往前推，玥玺湾的故事其实从土拍时期就已经开始。

2024年9月，广州天河原南方面粉厂地块正式出让。这宗地块位于珠江新城、金融城与琶洲三大CBD的几何中心位置，南侧距离珠江仅约150米，是广州多年未出现的一线江景宅地。由于区位稀缺，这场拍卖从一开始就备受关注。

竞拍持续近5个小时，现场报价达到148轮。最终，保利发展以117.55亿元拿下该地块，溢价率33.35%，折合楼面价接近8万元/平方米，一举跻身广州土拍史上第二高楼面价。

高价拿地之后，市场对项目的预期自然也跟着水涨船高。

经过13个月的打磨，在2025年11月，保利玥玺湾正式入市开盘。首批推出203至611平方米大平层产品，项目开盘当日成交236套，认购金额达到106亿元，成为当年全国唯一单日销售破百亿的高端住宅项目。

从产品定位看，这个项目几乎完全瞄准高净值人群。大户型占比极高，其中600平方米以上产品主要集中在1号楼，一层一户，总量仅约30套。

开盘时项目成交均价约17万元/平方米，最高单价已经突破30万元/平方米。

随后几个月，项目销售节奏仍然保持稳定。相关数据显示，截至2026年初，玥玺湾累计网签金额已经超过150亿元，成为广州高端住宅市场的标杆项目之一。

此次成交的1.87亿元房源，正来自1号楼的超大户型产品。该房源建筑面积约670平方米，拥有完整一线江景视野。

在广州市场，这种体量的住宅并不常见。过去几年，广州豪宅也有大平层项目，但真正做到600平方米以上、同时位于珠江新城核心区的产品并不多，因此项目入市后一直受到市场关注。

从价格变化来看，玥玺湾的成交单价也在逐渐“爬坡”上探。项目首开均价约17万元/平方米，随后部分高楼层房源成交价逐渐突破20万元区间。随着大户型产品陆续进入网签阶段，单价开始向30万元靠近。

对于广州市场来说，这类成交案例往往具有一定参考意义。尤其是在珠江新城这样的核心板块，高端项目的成交价格通常会成为观察市场的重要坐标。

豪宅市场升温

进入2026年后，大湾区豪宅市场整体热度明显提升，其中隔壁的深圳市场最为明显。

以深圳湾超级总部基地为例，这里在过去一年集中入市了多个顶豪项目。其中关注度较高的深圳湾澐玺在2025年底北区开盘时就创下销售纪录，随后市场持续升温。

与此同时，广州整体楼市也在出现回暖迹象。

今年春节期间，广州有超过170个楼盘宣布“春节不打烊”，占到全市在售项目的六成以上。假期结束之后，市场热度明显回升，不仅中介门店的带看量有所增加，二手房成交节奏也在逐渐加快。与此同时，市场挂牌量较此前有所下降，减少约1.9%。

从市场反馈来看，购房者观望情绪正在缓慢缓解。业内有声音认为，如果政策环境保持稳定，广州楼市在传统销售旺季中迎来一轮“小阳春”的概率正在上升。

相比之下，广州豪宅市场过去几年一直相对低调。虽然珠江新城早已是城市核心居住区，但由于优质宅地供应稀少，市场长期缺乏新的价格标杆。

玥玺湾的入市，在一定程度上改变了这一情况。

自2025年11月开盘以来，该项目不仅创造了广州首个“百亿开盘”纪录，也让广州顶豪市场重新获得关注。数据显示，2025年广州3000万元以上新房成交量同比明显增长，高端住宅成为市场中较为活跃的板块之一。

与此同时，珠江新城周边区域的城市规划也在不断释放新信号。

其中最受关注的是马场地块规划。

随着该区域商业和住宅项目逐步推进，未来将引入包括SKP在内的高端商业配套。作为国内知名高端百货品牌，北京SKP长期位居全国高端商场销售榜首，其进入广州也被视为珠江新城商业能级提升的重要标志。

业内普遍认为，这类高端商业项目落地之后，将进一步强化珠江新城作为广州核心商务区的地位，也会对周边高端住宅市场形成支撑。

从更大的市场环境来看，当前房地产市场正在出现明显分化。普通住宅去化仍在调整，而核心城市、核心板块的稀缺资产却表现出更强韧性。

因此，当一套住宅以1.87亿元成交时，它所反映的其实不仅是单个项目的销售情况，也折射出广州核心资产价值正在被重新评估。

随着马场地块规划推进、珠江新城核心区土地价值不断被市场重新定价，广州顶豪市场的故事显然还没有讲完。