“新七条”落地第二周，上海楼市走出鲜明分化行情。

二手房跳过节后修复期直接“狂飙”，周末网签连破千套；新房仍在低位盘整，但高端改善盘已悄然回暖。这轮政策催化的行情，正以意想不到的方式拉开序幕。

01 二手房：跳升千套，热度直追去年高点

刚刚过去的一周，上海二手房市场迎来了期待已久的火热行情。

据上海网上房地产数据显示，上周（3月2日至3月8日），全市二手房共网签5709套，日均签约量达816套，市场活跃度明显攀升。

从单日成交走势来看，爆发力尤为惊人。3月7日，二手房单日网签1324套，一举创下2026年开年以来的最高单日成交纪录。这也是时隔315天，上海二手房单日成交量再度突破1300套大关，上一次还要追溯至2025年4月26日。紧接着，3月8日热度不减，单日再成交1179套，周末两天接连站上千套关口，为“小阳春”行情打下坚实基础。

截至3月8日，3月全市二手房累计成交已达6722套。按此节奏，市场普遍预测：3月全月成交量有望冲击2.5万套，甚至更高，这将是继去年底“暖冬”行情之后，市场热度的再一次集中延续。

供应端方面，新政后挂牌量明显增加。数据显示，截至3月2日，上海二手房总挂牌笔数为322522笔（包含一套多挂情况），较前一周增加了4566笔。挂牌量的增长，既反映出置换需求的集中释放，也为后续成交放量提供了充足的房源储备。

对于后市走势，业内人士普遍持乐观态度。随着传统楼市“小阳春”的到来，叠加政策利好持续发酵，预计3月中下旬市场热度有望进一步延续。对于真正的自住购房者而言，当前市场供需两旺、价格平稳，不失为一个难得的置业窗口期。

02、新房：低位盘整，改善项目率先抬头

相比二手房的“高歌猛进”，新房市场仍在爬坡修复阶段。

上海中原地产数据显示，上周上海新房成交面积4.0万平方米，环比微增0.86%，维持低位试探状态。价格方面，随着成交结构优化，均价稳步回升至74606元/平方米，环比上涨5.91%。

从成交结构看，中高价位项目率先复苏。上周成交榜单前十中，有两个10万+高端项目上榜：“地王项目”安澜上海网签10套，均价18.10万元/平方米；绿城上海逸庐成交6套，均价10.43万元/平方米。改善类项目恢复势头明显优于刚需盘，市场修复呈现结构性分化特征。

数据来源：上海中原地产整理

供应端仍显谨慎。上周仅2个项目入市，总供应3.19万平方米，均位于外环外。青浦徐泾“灿辉晶萃173”供应133套，均价6.06万元/平方米；南翔“大华星屿”供应128套，均价5.55万元/平方米。两项目均未摇号，直接选房。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，“新七条”落地后，新房与二手房市场走出差异化行情，二手房升温势头迅猛，直接跳过节后恢复期，3月成交有望冲击去年高点。

上周二手房双休日网签量均突破千套，热度居高不下；新房市场则仍处于修复爬坡期，仅个别板块、个别楼盘显现回暖信号，其中改善类项目恢复势头相对更优。

尽管新房网签数据暂未回暖，但楼盘带看等先行指标持续向好，双休日来访量稳步攀升，且一二手房交易链条运转顺畅。预计随着后续市场供应量逐步恢复，新房成交走高仅是时间问题。