2026年是十五五开局之年，楼市稳则经济稳。

今年全国两会上，房地产依旧是全民关注的焦点。如何让市场稳下来、消费热起来、大家住上好房子？多位代表委员给出了接地气、可落地的建议。

刘永好：建议公寓也能上学落户

履职34年的老委员、新希望集团董事长刘永好直言：

“过去政策‘挤牙膏’，效果不够好；消费者觉得政策还会继续出台，不想吃亏，处于观望状态。”

对于稳定房地产市场，他的建议很实在：

政策要强有力，金融、税收、住建等部门一起上：降首付、降利率、阶段性减免交易税费，一步到位提振市场。

土地供应建议少建商业，多满足居住需求。

当前商铺和写字楼空置率较高，可集中出台政策，推动“商改住”或“商改公寓”，放宽公寓在入学、落户上的限制。

他表示，“购买公寓的多为城市新市民，这类住房面积小、总价低，但目前仍存在税收与服务不匹配的问题，这一状况亟需调整。”

刘永好认为，年轻人资金有限，难以承担大户型住房，政府对20平方米、15平方米的小户型，不应征收过高税费。当前限购限售政策已基本放开，下一步可考虑让公寓在公共服务与价格标准上享有同等权利，以更好地支持中低收入群体。

一句话亮点：让政策更给力，如果能推进“商改住”，这对年轻人而言无异于雪中送炭。

翟美卿：建议存量房贷同步贴息

香江集团董事长翟美卿的提案点透了房地产关键：

她认为，房地产产业链条长、关联度高，覆盖上下游近50个行业，是国民经济的支柱性产业。

房价企稳可快速修复居民财富预期，从根本上破解“不敢消费、不敢投资”的困境。

对此，她从买房、还贷、换房、保交楼四个层面，提出具体措施：

翟美卿建议，限购要更灵活，买房也能领消费券。比如省级自主调限购，一线外围、二线城市适度放开；试点购房送消费券，买完房直接领家电、汽车抵扣券。

特别是在房贷贴息上，她建议以财政定向贴息替代全面降息，首套房贴息50-75BP，多子女家庭、新市民额外叠加20-25BP，存量房贷同步贴息约50BP，减轻居民还贷压力。

针对存量房盘活，翟美卿建议，国企收购120平方米以下优质存量房，转为保障房；全面推行统一房票制度，6个月回款、允许跨区使用；鼓励“以旧换新”，给予新房契税减免、贴息上浮叠加优惠。

她还建议，扩大现房销售试点并设3-5年过渡期，房企可分期申请预售许可。

一句话亮点：如果财政定向贴息得以实现，买房人又能省一大笔。特别是存量房贷贴息，不少人翘盼已久。

姚劲波：建议不用先还清贷款就能过户

58同城董事长姚劲波的提案，则聚焦改善性住房需求，他表示“改善性需求正在成为住房市场的新动力”。

他提出通过个税减免、信息披露优化、推广“带押过户”等举措，进一步激活房地产市场活力。

姚劲波建议，将新购住房贷款利息纳入个人所得税专项附加扣除，按每月3000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

他建议全面深化“带押过户”，不用先还清贷款就能过户。跨银行打通，缩短交易周期、降低资金成本。“交易成本降一点，置换意愿就强一分，市场循环就快一步”。

一句话亮点：如果以旧换新、带押过户得到全面推广，流程简化，换房就更方便了。

朱建弟：建议加速修订《物业管理条例》

物业不作为、收费不透明、维修基金难用……针对这些物业“小事”，全国人大代表朱建弟呼吁：加速修订《物业管理条例》。

朱建弟表示，现行《物业管理条例》太老，和《民法典》对不上，物业和业主互相扯皮、纠纷占法院案件超10%，浪费大量司法资源。

为此，他提出了七条建议：

给物业利润设上限，比如5%-8%，和服务评级挂钩；物业费要第三方测算、公开透明；业委会配专人，给报酬、强监督，而不是“谁有空谁上”；保障物业费收取顺畅。

业主最为关心的，第五条建议保障业主的合法权益。例如，将违规企业及相关责任人列入黑名单，5年内不得任职；若满意度低于50%或投诉率超过30%，业委会可启动解聘程序，无需等合同到期。

第六条提到维修基金的使用，他建议简化流程。比如5000元以下的日常维修免表决，简化至“网上申请”，7~10天到账；中等维修（5000元至10万元）线上表决，未交足基金者无表决权，审批15天内完成；应急维修危及安全时，24小时审核，可先拨款后补手续。

他还建议将物业管理纳入社区党建体系，72小时响应，15天内办结，避免矛盾司法化。

一句话亮点：物业无小事，让条例跟上民法典，管住物业、护好业主，让居民生活更舒心。

你最期待哪条建议落地？欢迎留言聊聊。