备受关注的虹口区嘉兴社区C080301单元hk306街坊规划调整，于2026年3月6日正式获得批复。

这标志着这片位于临平路与太平桥支路交汇处的“压箱底”宅地，在历经数年酝酿后，终于完成所有法定规划程序，为2026年正式挂牌出让铺平了道路。

此次获批的规划与此前1月公示的草案内容保持一致。根据最终批复的方案，原规划中的部分公共绿地和幼儿园用地被正式调整为三类住宅组团用地。调整后的核心地块hk306-08，占地面积约7120平方米，容积率锁定为2.5，未来可提供约1.78万平方米的滨水住宅，建筑限高80米。

规划条件中明确，地块将采用相对围合式布局，强调底层公共空间的连续性与开放性，并需与相邻公共绿地协同打造，塑造“活力、生态、高品质”的临水界面。地块西、南两侧临河，未来南北通道将从其下方穿过，先天条件与后天规划的结合，令其具备了打造高品质滨水住区的潜力。

作为成片二级旧里改造项目的收官之作，该地块早在2017年便已启动征收并清零完毕。2022年的单元规划已将其定位为居住功能区，本次控详规划调整，实为落实上位规划要求，将地块边界、指标等细节逐一敲定，为后续土地供应提供了法定依据。这也意味着，虹口内环内核心区域，在历经大规模城市更新后，又一宗稀缺宅地即将“待价而沽”。

回望过去一年，虹口区的土地市场热度与含金量始终居高不下。2025年，虹口仅出让3宗涉宅用地，却以约175.9亿元的成交总金额位列全市第二，市场热度可见一斑。无论是金茂联合体以11.75万元/㎡拿下瑞虹地块，还是绿城以12.66万元/㎡的楼板价挺进北外滩，都一次次刷新了市场对虹口价值的认知。

然而，地王的诞生也预示着未来竞争的激烈。当前，虹口核心区新房市场已进入“豪宅内卷”时代。外滩瑞府、金茂璞元、中粮北外滩壹号等多个高端项目同台竞技，均价普遍在14万-16.5万元/平方米之间。如何在同质化竞争中突围，成为摆在每个项目面前的考题。

随着hk306-08地块的正式获批，这场关于虹口豪宅的博弈无疑将再添变数。这幅由存量土地转化而来的“小而美”地块，虽体量不大，但其卓越的地段、稀缺的滨水景观以及成熟的瑞虹商圈加持，注定将成为2026年土地市场最受关注的标的之一。

它的入市，不仅是对区域新房供应量的补充，更是对现有产品力与价格体系的一次全新考验。虹口核心区这场关于价值的重塑与资源的洗牌，正愈演愈烈。