传统意义上的“小阳春”行情，在今年似乎来得更早、也更明确一些。市场各方感受到的不仅是看房人流量的回升，更有成交数据给出的有力佐证。

根据贝壳研究院监测数据，2026年1-2月，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长8%，创下近五年深圳二手房市场开局最高水平。这一“开门红”为全年的市场走向奠定了一个积极的基调。从带看量到实际成交的转化效率明显提高，反映出买方入市的意愿和决策速度均在增强。

与成交量攀升相伴的，是价格端的企稳与局部回暖。数据显示，在近期成交量活跃的“热点楼盘”中，有过半房源的挂牌均价较前期出现上涨，挂牌均价涨幅更是达到4%。虽然“以价换量”仍是市场主流策略之一，但核心地段、拥有优质教育或稀缺资源的物业，其价格韧性开始凸显，业主的信心有所恢复。

根据深圳贝壳研究院盘点，罗湖的渔民村、宝安的桃源居、龙华的壹成中心位列二手房成交量排名前三；从价格上来看，罗湖的渔民村、龙岗的可园、坪山的竹韵花园等项目，挂牌价珺上涨，表现出业主信心逐步恢复。

综上所述，2026年深圳楼市的“小阳春”行情基础较为扎实，是政策、价格、需求多方因素共振的结果。随着传统旺季“金三银四”及学区房购置窗口期的到来，市场活跃度有望保持。