返乡置业专属优惠，特价房，限时折扣，家电、车位、物业费捆绑让利，老带新，全民营销……

今年春节前后，长沙多个楼盘推出组合式优惠激活市场，重点瞄准返乡客群与刚需群体，通过高性价比让利缓解观望情绪。由于2月是楼市传统淡季，长沙新房市场低位盘整，供销量价持续回落。

湖南中原地产研究院的研究报告称，2月长沙市内五区新房供应约9万平方米，成交约10万平方米，成交均价约12711元/平方米，环比分别下滑13%、37%、5%，新房成交量更是同比下滑近5成。库存绝对数虽略微下降，但流速放缓，去化周期延长，去库存仍是市场主基调。

“刚需刚改的四房新规产品，比较受欢迎。”长沙洋湖片区某楼盘营销负责人邓先生表示。

在成交结构上，随着优惠促销的深入，2月长沙新房成交主力维持在130平方米-144平方米区间，占比31%，环比下滑6%；其次为120平方米-130平方米区间，占比17%，环比增长4%。

从单价看，刚需项目促销得力，0.8万-1万元/平方米的单价段成交占比最高，占19%，环比增长3%；其次为1.3万-1.4万元/平方米，占比16%。主力总价段为120万-180万元。

从板块看，2月长沙新房供销均处低位，洋湖板块供销相对活跃。供应端方面，仅雨花中心板块供应量超过3万平方米，其次为洋湖板块。成交端方面，仅大托板块、洋湖板块成交量超过1万平方米，其余均处低位。

分区来看，湘江新区及雨花区为供应成交的主力区域。单价1.2万-1.5万元的板块最多，麓谷二期、谷山、雨花中心及河东滨江沿线8大板块去化高压。

一直备受市场关注的住宅大平层，成交量跌价微涨。1-2月供应量仅1.5万平方米，成交量不足3万平方米，环比分别下滑76%、38%；成交均价16654元，环比微涨2%；供应及成交同比均下滑4-5成，价格同比下滑7%，市场表现不及去年同期。

细分物业中，2月长沙别墅零新增供应，成交低位，叠拼去化周期最长；洋房量价齐跌，成交同比缩减近4成，去化周期上行；商办类产品持续低迷，供求活跃度较低，压力较大；写字楼连续2个月零供求，陷入冰点。

2月长沙新房市场无项目集中开盘，春节假期致房企推盘延后，市场进入休整阶段。

湖南中原地产研究院预测，随着春节假期效应消退，3月长沙新房供应端将迎来阶段性放量，以刚需普宅为主、大户型改善为辅，有望有效激活节后市场，推动市场逐步回暖。