凤凰网房产北京报道：近日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局发布了《朝阳区将台乡颐堤港二期项目规划公示》，明确将项目地下机动车停车位数量优化调整至2295辆（包括充电桩停车位536辆），项目总建筑规模、建筑外轮廓及建筑形态均保持原审批标准不变。

这一细节规划的落地，标志着颐堤港二期建设进入精细化筹备阶段，加上全部楼体结构已经封顶，这座备受瞩目的超级综合体正稳步向2026年末分阶段开业的目标迈进，坝河畔滨水商业地标轮廓愈发清晰。

北京太古坊现状图（摄影：凤凰网房产）

超规格商业综合体，86万㎡“城中之城”来袭

这座超规格的商业综合体，是太古地产在中国内地投资额最高、规模最大的单体项目，也是“太古坊”品牌首次落地中国内地的重磅之作。

据悉，北京太古坊，是在现有颐堤港一期基础上，完成二期扩建后启用的全新名称，涵盖已运营的颐堤港及扩建部分，建成后总建筑面积将达86万平方米，堪称融合商务、消费、休闲、社交的“城中之城”。

北京太古坊鸟瞰效果图

凤凰网房产在施工现场看到，目前项目已完成全部楼体结构封顶，部分楼栋外立面幕墙安装完毕，各项筹备工作按计划有序推进。

此外，北京太古坊的招聘工作也已启动，涉及物业运营、物业工程、物业管理、市场策划等岗位，为2026年末的亮相筑牢基础。

从整体规划来看，紧邻坝河的北京太古坊，以“都市绿洲”为核心定位，集商务办公、多元零售、高端住宿、生态休闲于一体，规划八大核心业态，全方位覆盖不同人群的全场景生活需求。

其中，八座优质甲级办公楼总建筑面积逾33万平方米，楼高80 米，配备完善的身心健康设施，打造兼具效率与人文的前瞻性商务空间。

北京太古坊现状图（摄影：凤凰网房产）

零售板块将推出中国内地首个“太古坊”品牌零售商场，新增零售空间与现有颐堤港购物中心融合，形成总面积约15万平方米的综合零售目的地，更引入特色业态，融合户外零售与滨水休闲体验。

此外，项目以蓝绿交织的生态设计为特色，室内外空间融入繁茂绿植，结合滨水景观打造亲自然休闲环境，通过室内外步行连廊实现办公楼群、零售区、酒店等业态的无缝衔接，并直接接入地铁网络，实现交通与商业的高效联动。

滨水商业地标崛起，助力酒仙桥板块升级

从城市定位来看，北京太古坊是坝河滨水空间的重要商业地标，更是朝阳区“两河一带”世界级滨水经济区发展规划的核心落地项目，更为城市界面不断升级中的酒仙桥板块，提供了城市级的商业配套。

北京太古坊所在位置属于酒仙桥板块核心区域，周边高端社区、成熟写字楼林立，临近798艺术区，兼具生活烟火气与文化艺术氛围。

北京太古坊现状图（摄影：凤凰网房产）

同时，京太古坊与坝河（酒仙桥路至郎园段）滨水空间建设工程深度联动，紧邻坝河游船航线首个母港颐堤港湾码头，与郎园Station商圈连通，市民可在此乘坐游船开启15公里水岸之旅直达城市副中心，成为连接北京城市繁华与自然生态的关键枢纽。

作为太古地产深耕北京商业市场的又一力作，北京太古坊延续了太古的匠心基因。

早在2020年，太古地产联合合作伙伴斥资约230亿元推进颐堤港二期扩建，2024年正式宣布启用“北京太古坊”名称，如今这座综合体将自然生态与商业、文化元素深度融合，为北京高质量城市更新与滨水空间焕新树立了新标杆。

太古地产

待2026年末分阶段开业后，北京太古坊将为北京商业格局带来多重深远影响。

对于办公人群，这里将成为兼顾效率与健康的理想职场，八大甲级办公楼将吸引多元优质企业入驻，助力朝阳区打造高端商务集群。

对于消费者，15万平方米的综合零售目的地将填补北京东北部滨水高端消费的空白，潮流品牌与特色业态的组合，将成为全新的打卡消费胜地。

对于周边居民，下楼即达的“生活客厅”将完善区域生活配套，提升人居体验。

更重要的是，北京太古坊作为坝河滨水空间的核心商业地标，将进一步丰富朝阳区“一纵一横一核”消费版图，为北京建设国际消费中心城市注入全新动力。

北京太古坊现状图（摄影：凤凰网房产）

从房地产市场方面来看，酒仙桥板块在售的新房项目有两个：北京宸园与中海萬吉玖序，均位于北京太古坊南侧。

其中，北京宸园分为东西两个地块，东地块容积率2.5，由6栋14-17层住宅组成，规划226户，户型面积均为145平方米；西地块容积率2.8，由8栋16-25层住宅楼组成，规划380户，户型面积为165-220-255平方米。截至目前，该项目网签套数达到576套，去化率95%，成交均价为11万元/平方米。

中海·萬吉玖序规划了9栋10-23层住宅，含7栋洋房及2栋高层，容积率约2.8，总户数370户，户型面积范围为168-372㎡。从网签数据来看，370套房源全部获取预售证，截至目前签约套数为232套，去化率约62.7%，成交均价在11.2万元-11.6万元/平方米之间。

结语：

值得注意的是，在2026年朝阳区政府工作报告中，明确提到将“推动酒仙桥棚改二期收尾”，“高标准推进‘两河一带’世界级滨水经济区建设”，酒仙桥板块无疑将迎来发展大提速，北京太古坊的建成开业，势必为板块高质量发展的有力引擎。