凤凰网房产北京讯 3月12日，凤凰网房产从北京市住建委官网获悉，位于通州九棵树板块的中海·玖樹满和获取预售证，备案名为满和苑。据悉，该项目是是中海在北京落地的首个「和」系产品。

预售证信息截图

信息显示，批准预售部位涉及7栋住宅楼（1-3#、6-9#），准许销售面积43720.40平方米，共计476套房源，批准销售均价在5.4万/㎡-5.9万/㎡之间。

据悉，中海·玖樹满和占地面积2.47万㎡，建筑面积5.43万㎡，规划了7栋10-11层洋房、11-18层小高层，584户，容积率2.2，精装交付，主力户型为75㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、121㎡四居两卫。

具体来看，75㎡三居一卫实得率超92%，套内约70㎡，南向7.2米面宽，带独立家政间，小面积住出大舒适。89㎡三居两卫双套房设计，102㎡三面宽三居，121㎡四叶草四居，全户型南北全明、精装交付，新风、中央空调、蒸烤一体机配齐，性价比拉满。

从位置上来看，该项目位于五环至六环之间，与地铁1号线八通线九棵树站直线距离约650米，与梨园站相距大约1.1公里。周边拥有阳光生活广场、通州领展广场、通州第一实验小学、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等配套。

周边新盘包括东侧梨园板块的招商·云璟揽阅和中铁建·花语璟云。截至目前，云璟揽阅网签330套房源，成交均价约5.59万-6.24万元/㎡，去化率89.9%；花语璟云网签92套房源，成交均价约5.45万-6.6万元/㎡，去化率45.5%。

项目进展时间轴：

2025年11月27日，中海地产以12.48亿元摘得通州九棵树6017地块，溢价率为0.97%，楼面价约2.29万元/㎡。

2026年2月12日，通州区九棵树南地块6017地块项目终版设计方案公示；

2026年2月26日，中海布局通州的九棵树同仁堂地块案名官宣；

2026年3月1日，售楼处对外开放，同时开放了75平样板间，据中海发布消息显示，当天到访人员达到1000组+。