3月12日，港铁公司今日公布2025年度全年业绩。期内，来自物业发展利润录110.84亿港元，按年增加8%，反映去年多个物业项目的进展，主要来自「港岛南岸」第三期和第五期、「日出康城」第十二期及何文田站第一期和第二期项目。

屯门第16区站第一期物业发展项目已于去年11月批出。视乎市场情况而定，集团预期在未来约12个月左右为锦上路站第二期及屯门第16区站第二期项目进行招标。

港铁公司常务总监 – 物业及国际业务邓智辉表示，港铁未来有很多物业发展项目，会审时度势推地，视乎市场情况及需求、整体土地供应，强调会有秩序地推出土地。

在车站零售方面，期内租金收入增加 1.3%至 36.64 亿港元，主要受惠于免税店租金上升，但部分增幅受车站商店新订租金下跌所抵销。2025 年车站商店的新订租金跌幅为 8.5%，平均出租率为 98.8%。邓智辉表示，由于市民消费模式改变，零售市道具挑战，集团去年为商户于租金上提供优惠，并为相关开支而作出一次性拨备，撇除后整体租务表现与大市接近。他期望，今年可保住去年近100%的出租率。

另外，集团指，已于去年7月与政府就北环线(第一部分)签订项目协议。公司正与政府积极磋商，以落实签署第二部分项目协议。