进入3月，房地产迎来全年首个关键的销售出窗口期。市场开始明显修复，热点城市新房二手房成交数据全面升温。

据3月第1周市场数据显示，多个城市单日成交量创下新高。

二手房成交大幅回升！比如广州，贝壳平台显示，3月第1周二手房成交849套，环比增加118.8%。上海3月7日二手房单日成交1324套，创2026年年内新高。北京日均网签稳定在400套以上，环比上涨21.14%。深圳乐有家的数据显示，门店二手签约量环比上涨132%，创下2025年3月底以来的最高纪录。

新房市场呈现结构性复苏状态，部分城市已率先回升。深圳新房成交量环比上涨39.08%；杭州认购量环比涨50%；武汉日均成交环比大涨80%；长沙环比成交套数增长7.18%；成都新房量价齐升，成交价格环比涨约16.76%。

再看南京。

南京二手房近1个月平均涨幅8.2%，近3个月涨幅达到16.4%，涨势领跑全国。

据贝壳3月首周（3月2日-3月8日）数据显示，南京二手房成交1486套，环比上周上涨70.4%；看房人数28069人，环比上涨32.7%。而3月8日单日成交402套，创下近一个月的新高。

新房方面，多楼盘迎来“统治级”热销，积极的趋势为市场注入了不少信心。

河西中部豪宅瑞玺单周（3.2-3.8）热销1.3亿 ，建面约200平四代先锋平墅(3.7-3.8)两天热售7000万 ，热力领燃。

江宁3月每成交2套，就有1套来自金茂！金茂在江宁的成交套数、面积占前10名上榜项目总和的一半，金茂在江宁的成交金额超前10名上榜项目总和的一半。

樾满云川问鼎南京市3月成交套数、面积、金额TOP1 “三冠王”；上周末2天到访500 组、成交39套、破1.5亿，最长等位时间2.5小时，最快成交时间55分钟；

江宁金茂府领榜江宁3月总价500万以上，高端改善市场唯一TOP1，断层垄断江宁高端住宅市场占有率100%；

东山金茂晓棠领燃江宁3月单价1.8-2.2 万/㎡项目，成交套数、面积、金额 TOP1 “三冠王”。

正方新城联发云启，荣膺3月全市套数TOP，3.1-10日成交55套。

软件谷四代宅联发·雨花新澍周末2天卖了30多套房、劲销1个亿。

石林云城3月以来卖了32套，平均一天3套；单日最高劲销10套。映秦淮，3月成交30 套，销售金额超过1.1亿元。绿城云庐，3月首个周末，到访300 ，短短2天成交16套；本月还未过半就已成交超30套。新玄武板块的紫金观云，3月首周来访400 ，认购5000多万。燕子矶北城央璟颂，3月以来成交20套，销售额超过8000万等等。

纯新盘方面，天誉东方、嘉佰道·南京、万流江宁、欣悦云邸等楼盘均在加速入市，点燃了小阳春的第一波热度。

值得一提的是，今天（3月13日），万流江宁正式开放江宁景枫城市展厅和江宁龙湾天街城市展厅，建面约143-235㎡户型图刚刚曝光！

建面约143㎡（奇数层）

建面约180㎡（奇数层）

建面约235㎡（奇数层）

此外，土拍方面同样是楼市重要的先行信号。

3月，南部新城校场大道南侧的1幅优质住宅用地——NO.2026G01地块，起拍楼面地价24013元/㎡，将于3月29日上午9点半开始网上限时竞价。同时，江北新区科学城首次推出两块宅地，也将于3月29日上午出让。容积率最低仅1.05起，起拍楼面地价4962元/㎡起。

而在昨天（3月12日），南京再挂牌推出两幅商住混合用地，用地总面积约2.34公顷，起拍总价约4.07亿元，将于4月16日上午9:30开始网上限时竞价。

两幅地块相邻，容积率仅1.6，是科学城片区推出的首批低密住宅用地。两幅地块均位于江心洲长江大桥东北侧，紧邻万达广场（在建）、砂之船奥莱等大型商业综合体和维港汇街区等商业街区，邻近绿水湾湿地公园，日常购物、餐饮、娱乐、休闲轻松享；距在建地铁11号线卓越路站步行仅约400米，可快捷换乘地铁10号线、地铁3号线以及地铁S8号线，紧邻江心洲长江大桥、沪陕高速等，自驾、公共出行都十分便捷；周边有玖棠府、仁恒城市星皓等多个住宅小区，人居氛围浓郁。

NO.新区2026G03地块

NO.新区2026G04地块

可以说，今年楼市小阳春，希望较大。稳定房价将是今年房地产的关键任务。二手房成交回暖，核心城市土拍火热，再加之中央多次发声为房地产打气，金三银四可期。