进入3月,房地产迎来全年首个关键的销售出窗口期。市场开始明显修复,热点城市新房二手房成交数据全面升温。
据3月第1周市场数据显示,多个城市单日成交量创下新高。
二手房成交大幅回升!比如广州,贝壳平台显示,3月第1周二手房成交849套,环比增加118.8%。上海3月7日二手房单日成交1324套,创2026年年内新高。北京日均网签稳定在400套以上,环比上涨21.14%。深圳乐有家的数据显示,门店二手签约量环比上涨132%,创下2025年3月底以来的最高纪录。
新房市场呈现结构性复苏状态,部分城市已率先回升。深圳新房成交量环比上涨39.08%;杭州认购量环比涨50%;武汉日均成交环比大涨80%;长沙环比成交套数增长7.18%;成都新房量价齐升,成交价格环比涨约16.76%。
再看南京。
南京二手房近1个月平均涨幅8.2%,近3个月涨幅达到16.4%,涨势领跑全国。
据贝壳3月首周(3月2日-3月8日)数据显示,南京二手房成交1486套,环比上周上涨70.4%;看房人数28069人,环比上涨32.7%。而3月8日单日成交402套,创下近一个月的新高。

新房方面,多楼盘迎来“统治级”热销,积极的趋势为市场注入了不少信心。
河西中部豪宅瑞玺单周(3.2-3.8)热销1.3亿 ,建面约200平四代先锋平墅(3.7-3.8)两天热售7000万 ,热力领燃。

江宁3月每成交2套,就有1套来自金茂!金茂在江宁的成交套数、面积占前10名上榜项目总和的一半,金茂在江宁的成交金额超前10名上榜项目总和的一半。
樾满云川问鼎南京市3月成交套数、面积、金额TOP1 “三冠王”;上周末2天到访500 组、成交39套、破1.5亿,最长等位时间2.5小时,最快成交时间55分钟;
江宁金茂府领榜江宁3月总价500万以上,高端改善市场唯一TOP1,断层垄断江宁高端住宅市场占有率100%;
东山金茂晓棠领燃江宁3月单价1.8-2.2 万/㎡项目,成交套数、面积、金额 TOP1 “三冠王”。

正方新城联发云启,荣膺3月全市套数TOP,3.1-10日成交55套。

软件谷四代宅联发·雨花新澍周末2天卖了30多套房、劲销1个亿。

石林云城3月以来卖了32套,平均一天3套;单日最高劲销10套。映秦淮,3月成交30 套,销售金额超过1.1亿元。绿城云庐,3月首个周末,到访300 ,短短2天成交16套;本月还未过半就已成交超30套。新玄武板块的紫金观云,3月首周来访400 ,认购5000多万。燕子矶北城央璟颂,3月以来成交20套,销售额超过8000万等等。
纯新盘方面,天誉东方、嘉佰道·南京、万流江宁、欣悦云邸等楼盘均在加速入市,点燃了小阳春的第一波热度。
值得一提的是,今天(3月13日),万流江宁正式开放江宁景枫城市展厅和江宁龙湾天街城市展厅,建面约143-235㎡户型图刚刚曝光!
建面约143㎡(奇数层)

建面约180㎡(奇数层)

建面约235㎡(奇数层)

此外,土拍方面同样是楼市重要的先行信号。
3月,南部新城校场大道南侧的1幅优质住宅用地——NO.2026G01地块,起拍楼面地价24013元/㎡,将于3月29日上午9点半开始网上限时竞价。同时,江北新区科学城首次推出两块宅地,也将于3月29日上午出让。容积率最低仅1.05起,起拍楼面地价4962元/㎡起。
而在昨天(3月12日),南京再挂牌推出两幅商住混合用地,用地总面积约2.34公顷,起拍总价约4.07亿元,将于4月16日上午9:30开始网上限时竞价。
两幅地块相邻,容积率仅1.6,是科学城片区推出的首批低密住宅用地。两幅地块均位于江心洲长江大桥东北侧,紧邻万达广场(在建)、砂之船奥莱等大型商业综合体和维港汇街区等商业街区,邻近绿水湾湿地公园,日常购物、餐饮、娱乐、休闲轻松享;距在建地铁11号线卓越路站步行仅约400米,可快捷换乘地铁10号线、地铁3号线以及地铁S8号线,紧邻江心洲长江大桥、沪陕高速等,自驾、公共出行都十分便捷;周边有玖棠府、仁恒城市星皓等多个住宅小区,人居氛围浓郁。
NO.新区2026G03地块

NO.新区2026G04地块

可以说,今年楼市小阳春,希望较大。稳定房价将是今年房地产的关键任务。二手房成交回暖,核心城市土拍火热,再加之中央多次发声为房地产打气,金三银四可期。
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