春节刚过，上海楼市迎来政策“开年礼包”。

2月25日，上海五部门联合发布“沪七条”，从限购松绑、公积金贷款优化到房产税调整，打出一套精准的组合拳。政策落地后，市场反应迅速，二手房看房量上升，新房市场热度亦明显升温。

春江水暖鸭先知。紧随其后的全国两会，更为2026年的房地产市场注入了最强信心，政府工作报告明确提出“着力稳定房地产市场”，从“止跌回稳”到“着力稳定”，短短几字之差，释放出楼市周期转向的关键信号。

政策暖风频吹，市场响应立现。在这一轮政策催化的“小阳春”行情中，部分项目表现尤为突出。作为深耕上海多年的央企开发商，中国金茂旗下多个楼盘近期客流与成交显著提升，成为本轮市场回暖中一道亮眼的风景线。

01、多盘联动，金茂项目迎看房潮

“沪七条”的落地，最直接的效果是降低了非沪籍人群的入市门槛：外环内购房社保年限降至1年，满3年家庭可增购一套，居住证满5年更是无需社保即可购房。这一调整，激活了大量此前被挡在门外的购买力。

政策传导至市场端，反应比预想中来得更快。在上海多个售楼处，看房者的身影变得密集起来。而在这一轮热度回升中，中国金茂旗下项目的表现堪称“顶流”。

位于虹口内环的金茂璞元，一直是这两年顶豪市场的热门话题。作为金茂“璞系”在上海的首个作品，项目自2月样板间开放以来便备受瞩目。新政落地后，高端客群的决策节奏明显加快。就在刚刚过去的周末，项目迎来一波成交高峰，单日认购量创下新高，成为区域内高端改善市场当之无愧的领跑者。

金茂璞元现场

据项目相关负责人透露，新政带来的热度提升相当直观：“3月以来，来访量比2月增长了70%左右，现在工作日每天都有成交，上周某天晚上九点半，现场还有客户在签单。”据介绍，目前到访客群仍以虹口周边的改善型居民为主，但外环外前来咨询的占比正在快速上升，其中不乏从事金融、科创、电竞等新兴行业的年轻人。

一对二十六七岁、海外留学归来的情侣计划在北外滩创业，看房时一眼相中璞元。准新郎说，“三藏五绝的设计、奢石和百年冬青打造的社区格调，再加上地源热泵和毛细管网带来的体感，就是我理想中家的样子。”准新娘则更看重交付力和服务，“这里的氛围比传统小区轻松，靠谱的物业才能住得安心。”

金茂璞元现场

在陆家嘴从事金融行业的陈先生，则是因为一刻钟通勤、带健身房的会所以及适合宠物的新风系统，决定从原有住处置换至此。金茂璞元主力户型覆盖130至240平方米，周边交通和商业配套成熟，恰好匹配这批高净值客群的多重需求。

这股热潮，同样席卷了金茂的全新产品线。作为金茂“满系”在上海的首秀，位于宝山的金茂满誉3月8日展示中心开放当天，到访量突破千组，迅速引爆市场关注。这个专为城市中坚“悦己者”打造的作品，用一组组到访数据证明：好的产品，从来不会缺少知音。

金茂满誉现场

同处宝山的金茂棠前，售楼处同样人声鼎沸。新政之后，这个本就备受关注的项目热度再度攀升，看房者络绎不绝，成为北上海绕不开的现象级红盘。

位于张江科学城核心区的张江金茂府，同样是人气高涨。作为浦东首座金茂府3.0项目，张江金茂府凭借低密科技住宅的差异化定位，一直是区域内的品质标杆。新政之后，售楼处的看房者明显多了起来，项目前期积累的口碑正在持续发酵，成为张江精英群体谈论最多的话题之一。

再将视线投向桃浦。位于桃浦板块的普陀金茂府，新政落地后，本就不错的到访量再度攀升，售楼处洽谈区几乎天天座无虚席。这个项目天生自带“红盘基因”：北面一路之隔，就是百万方的桃浦中央公园，推窗见绿，出门入园；小区里，金茂招牌的五舒科技系统和香槟金立面，早已是高品质生活的代名词。

普陀金茂府现场

从虹口的璞元，到宝山的满誉与棠前，再到浦东的张江金茂府和桃浦的普陀金茂府，从顶豪到改善，从内环到外环，金茂旗下项目正迎来一轮气势如虹的集中走热。这不是巧合，这是一场蓄谋已久的集体爆发。

02、前瞻性品牌布局，金茂品牌力穿越周期

如果说新政是点燃市场的引信，那么金茂能在这轮行情中率先起跑，靠的绝不仅仅是政策东风。

数据是最诚实的见证者。从中指研究院发布的榜单来看，金茂在上海的排名正在悄然攀升：2025年，金茂上海年度销售额一举突破200亿，跻身上海房企TOP10，实现翻倍式爆发增长；2026年开年势头更猛，1-2月已跃升至第7位。这个看似简单的数字变化背后，是一家央企在城市深耕中积蓄的势能正在集中释放。

回望来时路，一切皆有迹可循。从1999年的金茂大厦开始，金茂便与上海的城市封面深度绑定。2015年，大宁金茂府一战成名，奠定了“府系”在高端住宅市场的科技豪宅地位。

十年过去，当市场进入深度调整期，金茂并未在既有赛道上止步不前，而是持续迭代产品线，从早期的“一府一城”延展至如今的璞系、府系、棠系、满系多线并进，针对不同地段、不同客群，拿出更具颗粒度的解决方案。

在北外滩的顶豪“神仙打架”中，金茂璞元以差异化定位突围。项目跳出传统豪宅的厚重叙事，以“三藏五绝”为设计语言，搭载十二大科技系统，营造兼具艺术感与科技感的年轻化居住场景，精准契合新兴高知客群对品质与审美的双重需求，成为区域内独树一帜的存在。

金茂璞元实景

而在北上海，金茂则通过多项目布局，持续刷新区域居住标准：金茂棠前以270度全景舱飘窗、1600平方米高定会所等创新设计，打破外环外楼市的固有印象，年度网签破40亿；江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，凭借“地铁上盖+科技系统+下沉式会所”三重优势，四开四罄，印证了“价值型改善”的市场逻辑。

金茂棠前开盘现场图

浦东同样不乏亮点。张江金茂府作为金茂府3.0在浦东的首发之作，以“科技双核”理念，将绿金科技与超低能耗建筑深度融合，为张江科学城的高知客群量身定制健康智慧社区。

张江金茂府实景图

更值得关注的是，金茂并未止步于此。2026年，上海首个“满系”作品——金茂·满誉落地宝山庙行，这是一次基于客群洞察的大胆创新。

项目提出“当代感、艺术感、都会感”三感理念，专为城市中坚“悦己者”量身打造。距1号线呼兰路站仅500米，与18号线形成双轨交优势，搭载五舒十二大科技系统，并匠筑满系首个双馆双营会所，以低密墅区与艺术美学，试图重新定义北上海的改善天花板。

这一战略级作品的登场，不仅填补区域高端空白，更可视作金茂对北上海人居封面的一次主动立序。

金茂·满誉效果图

从内环到外环，从顶豪到改善，金茂正以多产品线的协同发力，回应一个日益分化的市场。而贯穿其中的，是一条清晰的主线：产品始终是穿越周期最坚实的船桨。没有谁的成功是凭空而来，金茂用三十余年的坚持，换来了今天的热销密码。

结语

“沪七条”的落地，叠加两会释放的政策暖意，为2026年上海楼市打开了新的窗口期。政策的暖风固然重要，但当窗口期来临时，能否抓住机会，考验的是一家房企真正的内功。

从虹口内环的璞元，到宝山的满誉与棠前，再到浦东的张江金茂府和桃浦的普陀金茂府，金茂在这一轮行情中的多点开花，并非偶然。它是金茂深耕上海三十余载的品牌积淀，是多条产品线持续迭代后的集中释放，更是对“产品始终是核心竞争力”这一信念的长期坚守。

市场的热度终会归于常态，但那些在产品力、品牌力和交付力上持续投入的企业，总能在每一个周期中找到自己的位置。在这一轮“小阳春”中，金茂用实绩证明：当风口来临时，站在最前面的，永远是那个蓄力已久的人。