据了解，位于龙华红山片区的联发·红山新澍雅居预计3月21日开放营销中心和样板房。

据网传消息，该项目户型相当炸裂，面积有69平的2 1房1卫，79-82平的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源。（具体以开发商信息为准）

效果图，以实际为准

01

联发·红山新澍雅居位于龙华红山板块，民塘路与佳民路交汇处，距离6号线上芬站步行800米，北临上塘农贸市场，南临星河传奇&深业颐樾府，西临隔圳新村，东临金地上塘道。

该地块是深圳2025年经过30分钟65轮竞争，最终联发地产以12.12亿元斩获龙华A817-0619宗地，溢价46.6%。

项目占地面积约1万㎡，规划建筑面积约4.3万㎡，计容建面约3.4万㎡，规划容积率2.5，绿化率32.49%，包含约2.7万㎡住宅、约500㎡裙房商业、约100㎡物业用房。

规划设计为屋面空中式园林，由3座主体楼 配套裙房组成。

其中1栋1-2单元单元25层约80米高，2梯6户；1栋3单元16层约53米高，住宅总共有332户，配360辆车位。

据了解，联发集团将联发·红山新澍雅居打造为红山及周边板块首个新规 2.0 作品，容积率仅约 2.5，成为目前板块内新房的最低容积率，远超行业标准。

开发商此次在产品设计上极尽巧思，主打近100%的得房率（含赠送）（户型图不是定版，以开发商官宣为准）：

建面约69㎡ 2 1房1卫：该户型实现了三开间朝南，采用LDKG X一体化设计及S墙冰箱位，空间利用极致，是刚需上车红山的超性价比户型。

建面约78-84㎡ 3房2卫：主力户型。其中约84㎡户型做到了横厅南北通透，这在同面积段产品中极为罕见，极大地提升了居住舒适度。

建面约99㎡ 4房2卫：横厅设计，客餐厅开间达5.35米，五开间朝南，主卧大套间，满足二孩或三代同堂的改善需求。

02

周边配套方面，联发·红山新澍雅居位于金地上塘道2期西侧，周边还有中城宴华府、星河传奇、尚誉红山里等次新小区，片区居住氛围已较为成熟。

交通方面，项目毗邻 4 号线、6 号线双地铁，4 号线纵贯深圳南北，快速联通福田中心、深圳北站与香港西九龙，6 号线串联多个城市核心节点，在建的 33 号线 2026 年通车后，更可实现 4 站直达宝安国际机场，高效融入大湾区一小时生活圈。

教育方面，周边汇聚华东师范大学附属深圳龙华学校、龙华实验学校教育集团至美校区、深圳高级中学北校区等优质学府，从幼儿园到高中的一站式教育资源，为家庭置业提供了优质保障。（具体以实际为准）

商业与文化方面，星河 COCO City、龙华 6979、Costco 开市客等成熟商业体环伺，深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆等市级文化配套加持，满足了新青年对繁华生活与精神文化的双重需求；生态方面，阳台山森林公园等六大公园绿地环绕，打造出宜居的生态居住环境。