市场周期：2026年3月9日至3月15日

出品时间：2026年3月16日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月9日至3月15日），北京新房、二手房住宅网签量持续提升。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨28.8%，二手房住宅环比上涨36.89%。

政策方面，自然资源部与国家林草局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，严控商品房用地；楼盘方面，首钢·璟瑞长安户型图官宣、国贤府PARK发布盛典举办；土地市场方面，亦庄上架一宗预申请住宅用地。

数据端：

本周（3月9日至3月15日）北京市场新建商品房网签1552套，环比下降7.01%；网签面积约9.79万平方米。其中，新建商品房住宅网签559套，环比上涨28.8%；网签面积约6.77万平方米。单日网签方面，3月13日最高，新建商品房住宅网签套数为106套。

2026年3月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年3月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月9日至3月15日）累计网签4574套，环比上涨39.49%；网签面积37.26万平方米。其中，二手房住宅网签4141套，环比上涨36.89%；网签面积约35.11万平方米。

2026年3月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年3月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

自然资源部：严控商品房用地、优先民生项目

近日，自然资源部与国家林草局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》。重点内容如下：

1、各省（区、市）要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。

2、新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。

3、城中村改造中涉及到的边角地、夹心地、插花地等零星土地（面积原则上不超过项目总面积10%），保障性住房、公用设施营业网点和零售商业等涉及民生保障的，可办理新增用地审批和供应。

4、在国土空间规划确定的城镇建设用地范围内，因成片开发征收土地的，不再单独编制土地征收成片开发方案。

北京政策

丰台区拟发布促进住宿业高质量发展政策

3日13日，丰台区文化和旅游局聚焦住宿业提质升级，牵头起草了《丰台区促进住宿业高质量发展的扶持政策（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。

其中提到，支持酒店投资建设，对区内投资新建的酒店形成固定资产投资500万元以上（不含土地款和房地产项目），按照固定投资额的2%给予投资方一次性奖励，最高不超过100万元。

支持住宿企业聚焦品质化、便利化、绿色化、融合化、国际化及“平急两用”发展方向，实施改造升级和设备设施更新。

支持住宿业与文化、购物、餐饮、景区等业态的融合发展，推动“酒店+门票”“酒店+演艺”“酒店+美食”“酒店+购物”“酒店+体育赛事”等联动销售。

城建端：

北京五环内最大商业综合体新进展曝光

近日，颐堤港二期现场掀起建设热潮——这项重磅工程正以“开局即冲刺”的姿态锚定一季度“开门红”，为朝阳区东北部发展引擎注入全新动能。

颐堤港二期项目建筑面积56万平方米，涵盖7座优质甲级办公楼、1座酒店和多座商业楼，预计2027年投入使用。二期建成后，将通过两条空中连廊、六条地下连廊与现有颐堤港购物中心全面连通，形成集购物、办公、酒店、滨水休闲于一体的、北京五环以内最大的商业综合体，并启用全新名称“北京太古坊”。

北京唯一一座5线换乘交通枢纽进展曝光

3月12日，据京投公司获消息，丽泽航站楼项目计划2027年6月底具备初期投用条件，届时将接入大兴机场线、14号线、16号线，从丽泽到大兴机场只需24分钟。

作为一座5线换乘站，规划中的11号线、丽金线未来也将在此交会。丽泽城市航站楼枢纽，位于丽泽商务区北区，与商务区南区仅一路之隔，总建筑规模约30.7万平方米，其中地下建筑面积约28.7万平方米。

楼盘端：

首钢·璟瑞长安户型图官宣

3月9日，位于石景山首钢园板块的首钢·璟瑞长安，官宣发布户型图，包括88平方米三室两厅两卫、92平方米三室两厅两卫、100平方米三室两厅两卫、111平方米四室两厅两卫、123平方米四室两厅两卫以及125平方米四室两厅两卫。

据悉，首钢·璟瑞长安由首钢地产开发，总建筑面积约5.52万平方米，容积率2.2，规划了7栋7-11层纯洋房，居住户数379户，主力户型建筑面积约90-120平方米。该项目2月3日拿地，当天公布案名，10天公示设计方案，目前售楼处已开放，预计4月中旬将开放样板间。

国贤府PARK发布盛典举办

3月13日，位于歇甲湾板块的国贤府PARK举办了产品发布盛典。3月14日，该项目生活体验馆及建面约99平方米、110平方米实景样板同步盛大绽放。

规划显示，国贤府PARK共规划18栋住宅楼，共832户。其中，北区7栋11-18F住宅，南区11栋11-18F住宅。楼王栋首层架空，配有环绕式风雨连廊；多处下沉广场+室外活动场地。

土地端：

亦庄上架一宗预申请住宅用地

3月12日，北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块进入了用地预申请环节。

预申请信息显示，该地块规划范围东至规划道路，南至瀛永街北侧绿地，西至瀛顺路，北至瀛安街南侧绿地，用地规模约25908.189平方米，规划地上建筑面积约51816.378平方米，容积率2.0，起拍价12.18亿元。预申请受理时间自3月12日起至4月13日下午17:00。

证件端：

3月9日至3月15日，北京仅1盘获取预售证，该项目为通州九棵树板块的中海·玖樹满和。信息显示，批准预售部位涉及7栋住宅楼（1-3#、6-9#），准许销售面积43720.40平方米，共计476套房源，批准销售均价在5.4万/㎡-5.9万/㎡之间。