“沪七条”出台后的第三周，上海楼市迎来了一波实打实的高潮。

最新市场数据显示，3月9日-3月15日一周，全市二手房成交7233套，环比再涨27%，直接创下2021年以来的周成交最高纪录。

新房市场同步回暖，成交面积环比增幅超130%，整个上海楼市正从年初的“以价换量”，稳步转向“量升价稳”的新态势。

01、二手房周成交7233套，创2021年以来新高

来自上海网上房地产的数据显示，上周（3月9日-3月15日）上海二手房成交7233套，环比再涨27%，创下2021年以来的周成交最高纪录。

从月度成交来看，截至3月15日，上海3月二手房累计成交13955套，日均成交达930套。按照这一成交节奏，业内普遍预判，3月上海二手房全月成交量有望突破3万套，若达成这一目标，将成为近年来的月度成交新高。

日度成交的表现则更为亮眼，周末两天的成交数据更是刷新了近期纪录。3月14日-15日合计成交2862套，创下近5年来周末成交的新高；其中3月14日（周六）单日成交1472套，距离2024年9月以来的单日最高纪录仅差1套。据了解，当天因瞬时交易量过大，上海二手房网签系统还数次出现短暂崩溃，市场热度可见一斑。

成交的持续放量，核心源于市场情绪的显著回暖。头部中介机构的监测数据显示，上周上海二手房带看量突破5万套，定金数超过1600套，两大指标环比均有明显增长。作为成交的重要前置信号，这一数据也预示着上海二手房市场的后续成交动能依然充足。

市场活跃度的提升，也进一步带动了置换链条的顺畅运转。截至上周，上海二手房总挂牌量达到33万笔（包含一套多挂情况），单周新增挂牌7600余笔。挂牌量的增加，直观反映出业主的心态变化，不少房东正抓紧当前的市场窗口挂牌，意图借势完成置换。

价格层面，市场则呈现出“稳中有变”的特征。诸葛找房数据显示，第11周上海二手住宅市场均价为58433元/平方米，环比微降0.02%，整体价格趋于稳定。值得关注的是，调价房源中，涨价房源占比升至11.16%，较前一周扩大0.04个百分点；尽管降价房源仍占据主流（88.84%），但涨价业主的数量正逐步增加，市场预期已悄然发生转变。

这一变化在一线中介端也得到了直接印证。一位从业多年的中介人士表示，近期门店的房源去化速度明显加快，想要找到性价比高的低价笋盘难度大幅提升，“房东的降价意愿明显减弱，房源的议价空间也显著收窄，这是当下最直观的感受”。

综合来看，业内普遍认为，此轮上海二手房行情已从年初的“以价换量”，顺利过渡至成交量企稳、价格筑底的阶段。只要当前的市场热度能够持续，今年上海楼市“小阳春”的成色值得期待。

02、新房成交回暖，供应端还在爬坡

相较于二手房的强劲表现，上海新房市场则呈现出“成交回暖、供应爬坡”的鲜明特征。佑威房地产研究中心数据显示，上周上海新建商品住宅成交5.94万平方米，环比大涨137.3%；伴随成交结构的优化，新房成交均价同步回升至66186元/平方米，环比上涨2.98%，实现量价同步走高。

从成交榜单来看，上周上海新房市场呈现多点开花的格局，成交前十的项目覆盖奉贤、嘉定、宝山、浦东、杨浦等多个区域，既有单价3万+的刚需盘，也有单价10万+的高端改善盘，不同置业需求均得到了有效释放。

具体项目来看，刚需板块的项目依旧是成交主力：奉贤区的龙湖奉贤御湖境以1961平方米的成交面积位居榜首，成交15套，均价45958元/平方米；同区域的象屿江湾悦府成交1506平方米、17套，均价35981元/平方米，位列第二；嘉定区的大华梧桐樾成交1428平方米、13套，均价43296元/平方米，排名第三。

数据来源：佑威房地产研究中心

高端改善项目同样表现亮眼，成功跻身成交前十：浦东新区的绿城逸庐成交1412平方米、10套，均价102890元/平方米；杨浦区的中信泰富外滩道成交1104平方米、9套，均价140209元/平方米；同区域的建发海宸成交1089平方米、8套，均价111527元/平方米，核心区域的高品质项目依旧是改善型需求的首选。

不过需要注意的是，当前上海新房市场的供应端尚未完全跟上成交回暖的节奏。上周全市仅有2个项目开盘入市，且均位于外环外：闵行浦江板块的象屿天宸雅颂推出76套房源，均价70235元/平方米，因认购人数不足取消摇号，直接进入选房阶段；青浦徐泾板块的大华望樾推出208套房源，均价60580元/平方米，同样取消摇号并提前了开盘时间。

认购市场的表现也相对平淡，上周共有3个楼盘处于认购期，其中中建玖上琅宸118套房源认购率约19%，招商臻境52套房源认购率同样为19%，远郊项目的认购表现仍有待提升。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，市场表现良好强化未来预期和信心。存量市场成交量在不断刷新今年以来交易记录，买卖双方交投两旺。新房市场先行指标继续保持良好上升势头，比如双休日售楼处到访人数在持续攀升。只是新房近期供应依旧不多，尤其是网红项目还在蓄势中，因此新房的成交表现不一定能像二手房出现爆发式增长。不过从存量市场的表现可以看出，已经有大量刚需先出手，这部分产品先热起来。按以往规律来看，热度会逐步向中高端市场传导，因此后续成交还会持续向上。