每经记者｜包晶晶 每经编辑｜董兴生

楼市积极信号已经出现。

3月16日，国家统计局公布的2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加，一线城市由环比下降转为持平，其中北京、上海均环比上涨0.2%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个。

“2月份房价跌幅已经出现连续4个月收窄的态势，一线城市率先止跌并出现微涨，而且房价上涨的城市数量明显增加。”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信对《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）分析，“总体上看，当前房价企稳信号增强，叠加近期重点城市看房量升温等积极信号，将进一步促进‘小阳春’态势的形成。”

144平方米以上大户型销售回暖

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读时表示，2月份，北京和上海新房销售价格均环比上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，10个城市房价环比上涨，7个城市持平，合计比上月增加9个。

图片来源：国家统计局网站

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

值得注意的是，上海、杭州、宜昌是仅有的同环比双双上涨的城市，而且涨幅遥遥领先。东北地区的重点城市房价开始止跌回升，长春、沈阳、大连新房价格分别环比上涨0.3%、0.2%、0.1%，哈尔滨则开始止跌。此外，北京、南京、厦门、武汉环比上涨，合肥新房价格在环比持平的情况下，同比继续上涨1.3%。

每经记者从统计局数据中发现，上海144平方米以上的大户型住宅销售价格环比涨幅为0.4%，同比涨幅更是达到6.3%，大幅超过整体涨幅；北京144平方米以上的大户型环比上涨0.5%，同比降幅为1%，均优于北京整体水平；杭州144平方米以上的大户型环比上涨0.2%，但同比涨幅达4.4%。

图片来源：国家统计局网站

58安居客研究院院长张波书面分析指出：“一线城市的复苏已经明晰，房价从环比下降0.3%转为持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。北京、上海政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地144平方米以上大户型新房价格表现突出，进一步印证改善性需求对价格的支撑作用。深圳是一线城市中唯一价格环比下降的城市，原因在于，深圳春节前外围区域刚需盘扎堆供应，加之春节期间推盘节奏放缓，二手房分流需求，存量房源去化周期偏长，不得不通过价格调整来带动销售。”

不过，除长三角、珠三角核心城市价格领涨外，北方部分二线城市仍处调整期。

“如大连、长春二手房同比跌幅超4%，城市基本面差异主导了市场走势。例如从安居客线上的找房趋势来看，长春楼市改善客群对‘第四代住宅’‘绿色科技住宅’的关注度持续上升，但优质项目偏少；大连核心区优质改善房源稀缺，外围区域则刚需盘扎堆，形成供需错配格局，这也是导致房价分化的重要原因所在。”张波指出。

北京、上海二手房价格环比上涨

统计局数据显示，2月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。同比来看，一线城市同比下降7.6%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市同比下降6.2%；三线城市同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

图片来源：国家统计局网站

记者注意到，2月，二手房价格环比上涨的城市仅有北京、上海，厦门、沈阳2个城市持平。

从价格分类情况来看，北京144平方米以上大户型二手房环比涨幅为0.4%，超过北京整体涨幅，同时也是70个城市中涨幅最高的；上海的二手房表现则与新房不同，90平方米及以下户型涨幅最大，为0.3%；90—144平方米户型涨幅为0.2%，144平方米以上大户型涨幅为0.1%，充分表现出当前的成交格局。

“北京上海二手房价格上涨，具有非常清晰的逻辑。”严跃进说，“这两个城市此前几年二手房挂牌量较多，供求矛盾相对尖锐，当前不少房源价格相比最高点缩水40%或更多，调整已经非常充分。叠加限购门槛持续下降、购房首付比例降低等政策，以及上半年学区房认购的积极性增加，都促进交易活跃度提升，最终带动市场价格指数的向好发展，预计后续会有更多的二线城市加入此类房价上涨的行列之中。”

“整体来看，2月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。这种结构性复苏体现出供需匹配度正在不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，‘小阳春’值得期待。另一方面，低能级城市仍面临库存高企、需求不足的压力。预计3月份行业的景气度会有所改善，核心城市房价有望保持温和修复，但分化格局还将延续。”张波预测。