“北京挣钱天津花”这句带着自嘲的调侃，如今正在成为越来越多人的现实选择。然而，要同时满足“半小时通勤”与“全龄优教”这两个硬核诉求，武清始终未能给出一个真正懂北京客群的答案。直到2026开年，龙湖投下一枚重磅炸弹：龙湖·云曜。它精准卡位北京来津置业的底层逻辑——以半小时通勤效率消解双城焦虑，以步行即达的全龄教育回应落户核心诉求。自此，“为了孩子”不再是生活降级的理由，而是一场从资产到人居的全面跃升。

万众瞩目 热势启幕

3 月 14 日，龙湖・云曜营销中心盛大开放，现场人潮如织，来访客户超千组，瞬间点燃武清主城的楼市沸点。云曜的硬核登场，不仅重新标定了武清主城改善的破局者，更成为北京置业者京津双城生活的优选之选。

绝版稀贵 步行全城繁华

过去的两年，武清楼市的热点主要集中在商务区等新兴板块，而真正的城市原点——武清主城运河沿岸，却因大运河保护政策陷入了住宅用地的“零供应” 。

龙湖·云曜的登场，正是在这种“断供”背景下，为主城改善客群提供了 “难得的解渴方案” 。它并非简单地占据一片土地，而是占据了武清 约80% 教育、约70% 医疗、约60% 商业、约80% 政府机关的核心资源。这种 “老城核心+新城产品” 的组合，是穿越楼市周期的硬通货，也是项目能实现城市展厅、营销中心“亮相即巅峰”的根本逻辑。

云曜自城市展厅亮相便圈粉无数，核心源于京津半小时生活圈、城市能级跃迁、运河绝版土地 + 步行全优配套四大不可复制的硬核优势，更是把日常所有需求都融进了「步行可达」的生活里，让京津置业者真切感受到 “出门即享丰盈” 的便捷。

京津半小时生活圈 双城生活无压力

武清是天津第三大千亿GDP区域，增速全市第一。2026年首都都市圈规划落地，武清作为天津唯一全域纳入首都通勤圈的行政区，战略地位显著提升，以“一区五园”承接北京产业外溢，铁科院、特变电工等龙头企业落地，高精尖产业与人口持续流入，实有人口121.2万，每日京津通勤约2.3万人。

龙湖·云曜距武清站直线约4.6公里，较海河教育园、空港经济区、南站等区域，通勤时长呈断崖式领先。伴随京津塘高速改扩建、武清站提质改造（候车面积增加1700㎡），早晚通勤效率大幅提升，为北京科创、金融精英打造“工作在北京、生活在武清”的优选居所。

“步行即达”的资源占有，对抗“伪配套” 真正的改善便利不是“开车15分钟商圈”，而是“下楼即达的烟火气”。云曜将友谊商厦、中信广场等约17万方商业，以及八中（天津公立初中TOP1）、十四小等教育资源浓缩进步行半径 。对于每天奔波于京津的家庭来说， “目送式上学”和“步行式购物”节省下的时间，是生活品质最直观的体现。龙湖云曜将主城核心配套资源尽数浓缩于「步行生活圈」之内，从孩子上学到老人就医，从日常采买到休闲社交一步即达，轻松圆满全家生活所需。

双优学府 不用早起赶车送娃：步行可达第十四小学、第八中学，出家门即入校门，孩子每日多睡半小时，家长告别早晚奔波之忧。更依托单区划片政策，坐拥天津武清区鼎配优教杨村八中，小初高优质升学路径一路贯通，孩子教育不用愁。

日常采买逛街超方便：与友谊商厦、中信广场等商圈一街之隔，下楼步行几分钟，即可采买新鲜食材、漫游潮流商场、悠享午后茶聚。日常采买、休闲社交、家庭娱乐，万千精彩尽在举步之间。

闲暇时光满是惬意：周边文化宫、美术馆、文化公园等环伺，溜娃放电、文化滋养，步行或短驱就能到，让闲暇时光更有滋味。

超配社区 下楼即享丰盈

外有全维繁华加持，内有超配社区赋能，云曜以「下楼即享」为生活逻辑，打造步行可达的社区 “微型城市”，从日常所需到休闲康养，从孩子成长到全家欢聚，所有生活美好皆在举步之间：

约1800㎡天津首个成长型教育会所，让孩子不用远行，下楼就能在静思学堂学习、乐高乐园畅玩，在半场篮球释放活力，成长的乐趣与收获，在家门口一站式兑现；

约1200㎡五大无界架空层泛会所，全龄适配、晴雨无阻，年轻人下楼健身，长辈们约友品茶对弈，家庭会客有专属私宴空间，孩子随时能找到玩伴，不用再愁雨天无处可去，全家的休闲需求，家门口一一满足。

社区自带约 5000㎡铂金岛街区，咖啡、书店、超市下楼即达，日常采买、闲暇打卡无需奔波；

约10000㎡亲河公园就在旁侧，清晨健身、傍晚散步、周末小聚，自然鲜氧里的休闲时光，随心享受。

户型重磅剧透！硬核价值藏不住

真正的改善，不是面积的简单叠加，云曜建面约 85-132㎡绝版学府奢宅，全系藏着市场罕见的空间魔法，今日重磅剧透几大核心价值，更多惊艳细节可亲临营销中心解锁！

✅ 逆天得房率：

全系赠送率至高约25%，实得面积远超同面积段竞品，大户型得房率直逼107%，小高层产品中堪称独一份；

✅ 灵动空间巧思：

LDKB一体化设计拓展公共空间，家庭互动更温馨；

创新预留 X 空间，可改书房、咖啡角等，适配全龄家庭成长需求；

主卧标配酒店式套房，部分户型带 270° 转角窗，观景采光通风俱佳；

✅ 2梯2户高配：

摒弃传统小高层拥挤格局，标配 2T2，乘梯效率远超同类一梯两户产品，告别等梯烦恼。

（温馨提示：以上仅为户型核心剧透，更多空间细节、尺寸规划、场景化设计，均已在营销中心实景呈现，亲临方可感受龙湖空间魔法！）

过去两年，武清高端市场始终在等待一个解题者：如何让北京来津置业的家庭，在通勤效率与子女教育之间，不再做选择题？龙湖·云曜的出现，给出了满分答案。从城芯正席的运河绝版土地，到京津半小时通勤圈的通达红利；从步行即达的全龄优教育，到下楼即享的超配社区，龙湖·云曜，以全方位的硬核实力，完成事业版图与下一代成长的双重安放。目前，龙湖·云曜营销中心已盛大开放，户型细节首次全网曝光，诚邀关注京津双城生活的置业者，蛰伏已久的武清本地改善客户亲临品鉴，解锁理想生活！