3月16日，城市更新高质量发展丰台大会的召开，正式拉开了丰台区建设北京城市更新示范区的序幕。大会现场，丰台区向全社会释放重要信号：丰台着力建设城市更新示范区。建设城市更新示范区，丰台有哪些底气？丰台探索出了哪些具有特色的城市更新路径？又能够为超大城市中心城区更新提供哪些可复制、可推广的样本？

丰台构建城市更新全链条体系

城市更新示范区建设，规划先行是核心。丰台区在大会上正式发布“6 6 8 20”工作框架，构建了一套覆盖价值导向、发展定位、落地场景、实施路径的全链条体系，旨在将城市更新从 “碎片化改造” 向 “系统化推进”升级。

“6+6+8+20”工作框架即“6个原则”“6个示范”“8个场景”“20条措施”。具体来说，丰台区坚守功能优化、品质提升、创新驱动、特色塑造、民生温度、一体融合的原则，将群众急难愁盼作为出发点，把功能补齐、产业焕新、文化传承贯穿始终；聚焦组织模式、政策创新、多态融合、公共效益、持续运维、实施主体六大示范，明确各类项目实施流程，形成工作方案及任务清单、项目清单、政策清单，旨在打造最好的制度环境和发展平台；此外，丰台还将打造危楼改建、智能建造、产业升级、文旅融合、完整社区、活力街区、滨水空间、花园城市“八个可视化场景”，让更新成果触手可及；二十条措施细化行动路径，保障政策落地见效。从规划统领、“肥瘦搭配”街区更新模式，到政策创新、金融产品探索，再到公共空间整治、智慧运营提升，二十条措施将顶层设计拆解为可操作的“施工图”。

产业活力迸发 产城融合步伐进一步提速

城市更新的接续突破，为丰台区产业扩容拓展了新的空间与广度，产业活力的迸发，给足了丰台区建设城市更新示范区的底气。“丰台坚持‘城市更新 产业焕新’协同推进，实现‘腾笼换鸟、以产兴城’。”丰台区副区长李国龙介绍，大红门地区告别传统服装批发业态，转型为“文化 科技 商业”融合创新高地，大红门数智产业大厦将原福海国际大厦改造升级，打造数字经济新高地；中车二七智能制造产业园盘活低效存量厂房，引入摩诘创新科技、中铁物总技术等企业，构建起“文化 科技”的产业新生态；京印国际中心作为社会资本参与的典范，将闲置多年的亚洲最大鞋类批发市场改造为高端商务综合体，出租率超85%，实现了从“低效空间”到“总部经济载体”的跨越。

展望“十五五”，六大综合化功能组团将成为丰台更新主力，推动从“单体改造”向“片区统筹”升级。丰台站片区依托超级交通枢纽，打造站城融合职商活力区，优化丰益公园、丰草河公共空间，推动西国贸园区整体提升；园博园片区紧扣“两园一河”战略，建设京西文旅消费新增长极；成寿寺片区完善社区功能，促进职住平衡，打造东南三环商居融合潜力区；东高地片区坚持央地协同，推动危旧房改造与航天文化场景塑造；长辛店老镇-二七厂片区通过“文化 产业”双轮驱动，让老镇繁华与工业荣光交相辉映；宛平抗战红色文旅主题片区传承红色基因，打造文旅融合典范。

此外，轨道微中心建设也同步提速，聚焦大红门站、丽泽商务区站、草桥站等轨道微中心，年内将完成用地功能优化与方案制定，推进北京丰台站无围栏花园站区建设，让“轨道上的丰台”更具活力。

图为位于丰台区政务服务中心的城市更新“一窗通办”场景。

紧跟建设城市更新示范区的步伐，丰台区产城融合的深度和广度将迈上新的台阶。社会资本将进一步激活市场活力，探索创新路径。颢腾投资、泛华集团等企业通过市场化运作、精细化运营，为城市更新提供多元解决方案。泛华集团打造城市体检与更新一体化平台，推动“像造汽车一样造房子”落地，为丰台注入科技动能。此外，金融与智库也提供“资金活水”与“智力支撑”。

将城市更新融入到城市的“有机生长”中

城市更新不是“拆旧建新”，而是以人民为中心的 “有机生长”，是功能、品质、产业、文化的全面跃升，丰台区用多年实践和明确规划践行着这一理念。从危旧楼改建到完整社区建设，从口袋公园到滨水步道，丰台区的城市更新实实在在地回应着群众对美好生活的向往。坚持系统思维，以“6 6 8 20”框架实现全域统筹，打破“碎片化”困境，通过片区组团释放规模效应；创新协同机制，激活政府、企业、社会等多元主体活力，形成“众人拾柴火焰高” 的生动局面。

将城市更新融入到城市的“有机生长”中，站在“十五五”开局的新起点，丰台城市更新示范区建设已按下“加速键”。随着一批重点项目落地、一批创新模式成熟、一批民生工程见效，丰台将成为功能更优、环境更美、活力更强的现代化新城区，为首都建设国际一流的和谐宜居之都贡献丰台力量，也为全国城市更新提供可复制、可推广的城市更新样本和经验。