开盘首日即售罄、狂揽 39 亿销售额，曾被北京刚需群体疯抢的共有产权房红盘北投如郡，如今正深陷质量维权泥潭。

一业主向凤凰网房产北京反馈，其2022年签约该项目，2024年7月预验房便发现地板变形、卫生间瓷砖大面积空鼓等质量问题。截至2026年3月，近2年时间里，历经开发商多次维修、住建部门介入协调、三方签订书面整改协议，房屋核心质量问题仍未解决，甚至出现越修越糟的情况。面对业主按购房合同提出的退房及赔偿诉求，项目开发方北投集团仅以“领导不同意”一口回绝，昔日刚需“上车神盘”，彻底沦为业主的“闹心房”。

多次维修无效 全程敷衍了事

维权的起点始于2024年7月的项目预验房。按照北京市共有产权房指导手册要求，开发商需提前半年组织业主预验房，该业主现场便发现房屋地板存在变形起拱隐患、卫生间及洗手台区域十几块600*600mm瓷砖大面积空鼓，随即按开发商提供的制式表格完整反馈了问题。可让他没想到的是，2024年12月正式交房验收时，此前反馈的所有问题原封未动，开发商未做任何整改。

北投如郡业主供图

从正式交房到2025年3月，业主多次催促整改，开发商仅做了局部表面处理，核心问题始终未解决。2025年3月，开发商告知业主已将全屋地板全掀重铺，本以为能彻底解决问题，可验收时业主发现，地板不仅仍有塌陷、起伏变形，边角漏缝问题也依旧存在，瓷砖空鼓更是毫无改善。

北投如郡业主供图

“问题根源太明显了，全程都是出工不出力。”该业主直言，地板变形起拱，是因为工人施工时地板过长不截断、边角破损不更换，直接强行铺设；即便全屋掀了重铺，开发商仍反复使用原本就已受损的旧地板，本就仅达合格线的板材，经多次拆铺后质量彻底受损。而针对违反国家质量规范的瓷砖空鼓问题，开发商更是只在砖缝打眼注胶敷衍，胶水过稀极易渗漏，根本无法填充空鼓区域，修了等于没修。

合同成空文 诉求被一口驳回

从最初只求“修好房子、按约赔付违约金”，到最终坚决要求退房，业主的诉求转变，是对开发商近一年拖延、敷衍的彻底失望。

作为刚需购房群体，截至2024年业主已为这套房子偿还了2年房贷，即便发现严重质量问题，他最初并没有提出退房，只要求开发商尽快完成整改，并按合同约定赔付逾期修复的违约金。可这份妥协，并未换来开发商的正视。

2025年4月，经住建部门现场协调，业主、施工单位、开发商三方共同签订了投诉整改协议，清晰列明了需修复的全部问题，并明确约定2025年5月6日前完成全部整改。可这份三方签字的书面协议，最终沦为一纸空文。

截至2025年5月底验收，房屋核心质量问题依旧没有解决。2025年7月，业主再次上门验收，瓷砖空鼓问题仍原封不动，至此他彻底丧失信任，正式提出退房诉求。

2026年2月，经法院协调，业主与开发商当面商谈解决方案，现场工作人员起初声称可全权代表开发企业，可在业主出示合同条款、列明详细赔偿明细后，对方仅以“领导只同意退少量违约金，其他诉求领导不同意”回应，对其余合法诉求全盘否决。

业主提出让对方签收律师函，工作人员先是推脱“谈完再签”，商谈无果后直接改口“签不了，签了也没用”，此前声称的代表权限也被全盘否认。更让业主无奈的是，开发商始终未安排专人对接维权事宜，仅留下一个综合部座机号，所有沟通都只能靠办公室文员传话，维权渠道近乎完全堵塞。

并非孤例！十余户业主遇同类问题

北投如郡的质量问题，绝非单一业主的个例。

凤凰网房产北京了解到，目前该小区已有至少十余户业主反馈，遭遇了同类的地板变形、瓷砖空鼓等装修质量问题。但对于这些刚需业主而言，多数人因背负长期房贷、急需解决住房需求，面对质量问题只能被迫妥协，选择“边修边住”，仅有少数业主坚持维权，刚需群体在房屋质量维权中的弱势地位显露无遗。

值得注意的是，该项目的质量隐患早有端倪，并非交房时才集中爆发。早在交房前，项目就曾因水泥地面反复开裂、外立面装饰线条缺失破损、户型宣传与实际施工不符等问题，被业主多次在人民网领导留言板集中投诉。

人民留言板业主留言截图

作为北京大兴瀛海板块的标杆共有产权房项目，北投如郡曾凭借2.9万/㎡的低均价、临近地铁8号线的区位优势，成为北京刚需市场的顶流红盘，开盘首日便售罄。而国企北投集团的开发背景，更是当时众多刚需业主选择该项目的核心原因之一。可如今，曾经的“品质保障”，却成了业主维权路上的最大阻碍。

结语

针对本次事件中的质量问题及业主维权诉求，凤凰网房产北京频道已致电北投相关负责人，对方表示，项目相关质量问题早已完成整改，并称涉事业主的退房诉求属于恶意退房。截至发稿，业主方对此说法予以否认，称房屋核心质量问题至今仍未解决，现场留存的照片、视频等证据均可佐证。双方各执一词，事件真相仍待进一步核实。本报将持续关注该事件的后续进展，还原事实真相，维护市场公平与购房者合法权益。