突发！青浦重固地块规划调整：取消保障房属性，商业设施也没了

3月16日，青浦区重固镇一则控规局部调整草案引发市场关注。

这次调整涉及示范区线赵重公路站TOD区域的一宗住宅地块，最核心的变化有两点：一是取消保障房属性，二是取消沿路商业设施。

来看具体信息。

地块位于赵重公路站TOD核心区

本次调整范围位于青浦区重固镇QPS5-0001单元，涉及36a街坊，四至范围北至毛家角路、西至福店路、南至迅达路、东至曹家宅路，总面积6.26公顷。

区位上看，这宗地块位于青浦重固板块，北侧是保利虹桥和颂·IN255，南侧是保利虹桥和颂西岸，正好处于两个小区之间。

交通方面，地块距离在建的示范区线赵重公路站直线约500米，属于典型的轨交站点周边区域。

官方给出的调整理由是：为推进示范区线赵重公路站TOD区域站城一体建设，提升区域城市品质和生活服务，落实居住生活功能导向。

两处关键调整：取消保障房+取消商业

具体调整内容如下：

36a-02地块：用地性质保持三类住宅用地（Rr3）不变，但取消了保障房属性。地块面积19898平方米，容积率1.70，建筑高度40米。同时，取消了沿迅达路的带状商业设施。

另外两处地块也有微调：36a-01地块规划动态由“规划”调整为“在待建”，36a-03地块备注G0（叠加绿化融合管理要求）。

值得注意的是，36a-01地块正是保利虹桥和颂·IN255项目所在地。

周边项目去化情况良好

这宗地块南侧的保利虹桥和颂西岸，是保利发展在2024年5月9日上海四批次土拍中拿下的地块。

当时保利发展以总价8.4亿元摘得青浦区QPS5-0001单元36b-01地块，溢价率为0，楼板价15500元/平方米。

保利虹桥和颂西岸于2024年8月30日首开，主力户型为建面约91-140平方米，均价约37920元/平方米。截至目前，项目累计推售房源464套，网签去化率73%，表现尚可。

地块价值重估

这次调整值得关注的有两点：

一是取消保障房属性。在当前房地产市场环境下，纯商品住宅地块无疑更具市场吸引力。取消保障房意味着项目定位更纯粹，对开发商和未来业主都是利好。

二是取消商业设施。虽然减少了社区商业配套，但考虑到地块位于TOD区域，未来周边商业配套将由片区统筹解决。对于开发商而言，减少了配建商业的压力，降低了开发难度。

从保利虹桥和颂西岸1.55万/平方米的楼板价、3.79万/平方米的均价来看，该项目仍有不错的利润空间。而此次调整后的地块，位置更靠近轨交站点，产品定位也更加纯粹，预计未来入市将延续当前的市场热度。

在土地市场持续分化的背景下，类似这样的“减负式”调整，或许能让地块在后续出让中更具吸引力。