凤凰网房产北京讯 3月18日，北京迎来3月第二场土地出让活动。该地块同样来自顺义：顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块（以下简称“顺义区南彩镇0037地块”）。

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由北京住总京顺房地产开发有限公司以5.71亿元底价摘得，成交楼面价约1.4万元/㎡，比昨日成交的顺义仁和地块还要低0.14万元/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（顺）[2026]005号，位于顺义区南彩镇，用地性质为二类城镇住宅用地，土地规模31365.67平方米，规划建筑规模40775.37平方米，起始价5.71亿元，容积率只有1.3，限高36米，绿地率为30%，建筑密度为30%。

地块数据表格

从位置上来看，该地块紧邻地铁15号线俸伯站，对上班族而言通勤更加便利。其他生活配套方面，包括北京儿童医院顺义妇儿医院，潮白河森林公园等。

此外，该地块还紧邻潮白河沿岸，相关文件要求，加强滨水界面管控，严格控制潮白河绿化带两侧100米范围的开发强度，滨水区新建建筑高度控制在30米以下。

地块位置图

一系列规划要求和限制，意味着该地块将打造小高层+洋房等产品，具备低密临河的特点，南向开间可以充分享受滨水景观。

凤凰网房产发现，早在2月13日，北京住总京顺房地产开发有限公司就发布了关于该地块的方案设计招标计划 。更在3月6日再次发布招标计划，投资估算12.08亿元。

毕竟该地块旁边就是住总此前开发的住总青年ONE，该项目总共444套房源，目前已经网签了443套，基本上处于清盘状态。

值得注意的是，彼时住总青年ONE的拿地楼面价为1.61万/㎡，此次出让地块的楼面价还要低2100元/㎡ ，这意味着开发企业将拥有更多的操盘空间。