3月16日,位于浦东金桥社区的Y001101单元08B-01地块项目规划设计方案迎来优化调整。

根据最新公示的方案调整,主要优化内容如下:
1、根据户型提升优化(圆角改直角),住宅塔楼(R1\R2\R3)轮廓调整,采光天窗位置调整。2、住宅北塔(R1R2)向西平移,蓝天路车行入口、汽车坡道及住宅围墙同步平移,绿化相应调整。
3、根据深化设计公服(R1R2)建筑轮廓及高度调整。
4、根据深化设计体育(S1)建筑轮廓、雨棚及屋顶格栅范围微调。
5、根据深化设计地下室(D1)轮廓局部调整、垃圾房位置调整。
6、根据电力部门征询,原公服K站取消,体育P站改为电业站。
7、根据燃气公司深化,燃气调压站位置调整。
8、根据景观设计,风雨连廊西移,天井调整为下沉庭院,且轮廓位置调整,儿童活动场地范围调整。
9、住宅机动车坡道顶盖隔栅取消,改为实体顶板,长度根据深化调整;非机动车坡道局部增加实体顶盖。
10、根据图纸深化,新增埋地雨水调蓄池,风井位置调整,绿化范围相应调整。
11、新建住宅与界外建筑间距调整、离界距离调整。
调整后,项目主要经济技术指标同步明确:建设用地面积24981.33平方米,容积率2.91,总建筑面积137787.34平方米,其中地上建筑面积74196.81平方米(计容建筑面积72695.67平方米),地下建筑面积63590.53平方米。规划建筑最高高度为80米。

项目最新设计方案(2026.3.16)
回顾项目历程,该地块曾在2023年通过浦东新区相关规划局部调整,由纯体育用地(C4)转型为住宅、体育与社区公共服务混合用地(Rr3C4Rc),实现了土地资源更集约、功能更复合的开发利用。去年9月,项目设计方案首次公示,明确拟建设3幢23至24层的高层住宅,车行出入口位于蓝天路和蓝桉路,蓝桉路一侧规划有风雨连廊,西侧布局体育及社区服务设施。
值得一提的是,该项目也是“碧云氧环”城市更新综合体的重要组成部分。该综合体由原金桥家乐福所在地块拆迁重建而来,总建筑面积约35万平方米,其中地上约23万平方米,涵盖办公、商业、住宅、体育及公共配套等多元功能,旨在打造更具活力的复合型社区空间。

区位方面,项目交通便利,距离轨道交通9号线与14号线换乘站蓝天路站约500米,周边杨高中路可快速连接内环与中环,便捷通达陆家嘴等城市核心区域。

作为上海知名的国际化住区,碧云社区以高绿化率、静谧环境和优质配套著称,聚集了大量外籍家庭与外资企业。项目周边已拥有金桥大拇指广场、啦啦宝都等成熟商业体,整体生活氛围与生态资源优势明显。
随着规划方案逐步落定,这一碧云稀缺新盘距离入市又近一步。不过,项目具体的销售节点仍是未知数,究竟何时与购房者见面,仍有待开发商后续揭晓。
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