市场周期：2026年3月16日至3月22日

出品时间：2026年3月23日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月16日至3月22日），北京新房、二手房住宅网签量保持增长势头，实现三连涨。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨23.08%，二手房住宅环比上涨20.09%。

政策方面，国家统计局公布《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》；楼盘方面，未来城·星寰时代、中建·方程国贤府样板间开放；土地市场方面，顺义2宗地、昌平1宗地成功出让。

数据端：

本周（3月16日至3月22日）北京市场新建商品房网签2101套，环比上涨35.37%；网签面积约17.31万平方米。其中，新建商品房住宅网签688套，环比上涨23.08%；网签面积约8.48万平方米。单日网签方面，3月16日最高，新建商品房住宅网签套数为140套。

2026年3月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年3月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月16日至3月22日）累计网签5433套，环比上涨18.78%；网签面积45.95万平方米。其中，二手房住宅网签4973套，环比上涨20.09%；网签面积约43.43万平方米。

2026年3月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年3月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

2月北京新房、二手房价格环比双双上涨

3月16日，国家统计局公布《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，2月北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降2.3%，环比由跌转涨；二手房住宅价格环比上涨0.3%，同比下降8.4%，环比同样由跌转涨，并且领涨70个大中城市。

央行：继续实施好适度宽松的货币政策

3月18日，中国人民银行党委召开扩大会议，全面部署了今年重点工作。会议指出，继续实施好适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，发挥增量政策和存量政策、货币政策与财政政策的集成效应。

根据经济金融形势的变化和宏观经济运行情况，引导和调控好利率水平，强化利率政策执行和监督，规范融资中间费用，促进社会综合融资成本低位运行。做好与市场沟通，提升政策透明度。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

3月LPR报价：5年期和1年期利率均维持不变

3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。据悉，自2025年6月以来，两个期限品种的LPR连续10个月保持不变。

北京政策

《北京市2026年推动经济稳中有进的若干措施》印发

3月18日，北京市人民政府办公厅印发《北京市2026年推动经济稳中有进的若干措施》，其中提出，强化企业融资支持。更好发挥市政府投资基金引导作用，与国家相关创业投资基金协同联动，着力投早、投小、投长期、投硬科技。完善支持小微企业融资协调工作机制，继续开展“千企万户大走访”活动。鼓励政府性融资担保机构为科技型企业融资增信。对赴北京证券交易所上市的企业开展专项培训，提供“一对一”咨询服务。实施北京“专精特新”专板股权融资奖励。支持企业围绕高精尖产业开展战略性项目布局。

城建端：

国家自然博物馆新馆迈入主体施工阶段

3月16日，位于丰台区南中轴核心区域的国家自然博物馆新馆建设工程首根工程桩顺利开钻，这座国家级文化设施正式迈入主体施工阶段。按照计划，国家自然博物馆新馆将于2029年10月试运营。

国家自然博物馆新馆是北京市“3个100”重点工程、国际科技创新中心建设重点任务、国际交往中心建设年度重点任务，建成后将成为城南地区标志性建筑、国际交流交往的重要窗口，丰富城南尤其是南中轴地区的公共文化服务供给。

北京将添大型海洋主题公园

近日，城市副中心文旅区备受市民关注的重磅文旅项目——北京海昌海洋公园建设“马力全开”，预计年底实现主体结构封顶，2027年建成开放。

作为城市副中心首个国际级大型海洋文旅项目，北京海昌海洋公园建设进展迅速，目前正在进行地下结构施工，预计今年9月冲出“正负零”，年底实现主体结构封顶。

人事端：

首开股份副总经理李岩因工作调整辞职

3月19日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，公司董事会近日收到副总经理李岩的书面辞职报告。

根据公告内容，李岩因工作调整原因，申请辞去公司副总经理职务。其离任时间为2026年3月18日，原定任期到期日为2026年6月26日。辞职后，李岩将不再担任首开股份任何职务。

北辰实业执行董事及副总经理张文雷辞任

3月19日，北京北辰实业股份有限公司发布高管辞任公告表示，公司董事会于2026年3月18日收到张文雷女士的辞任申请，其因工作调整、专注其他专项事务，申请辞去执行董事及副总经理职务。

张文雷原定任期至2027年5月16日，此次属提前离任，离任后不在公司及控股子公司任职，且无未履行完毕的公开承诺。

楼盘端：

未来城·星寰时代样板间开放

3月16日，位于未来科学城板块的未来城·星寰时代美学样板间，于能源谷盛大启幕。开放样板间包括78㎡、92㎡、118㎡以及128㎡。

规划显示，未来城·星寰时代建设用地面积28638.104㎡，总建筑面积99525.276㎡，其中地上建筑面积63525.626㎡，容积率2.17，居住户数647户。西侧0002地块规划了9栋5-18F洋房+小高层住宅楼，东侧0003地块规划了6栋7-18F洋房+小高层住宅楼。

百万佳苑·橘园正式开盘

3月19日晚，由天恒集团打造的标杆力作——百万佳苑二期橘园正式开盘， 97套房源全部售罄，开盘当日认购金额约4.87亿元。据悉，该项目排卡登记人数突破了10000人。

百万佳苑位于西城区核心区域，紧邻地铁6号线与16号线交汇的二里沟站。所推房源户型涵盖48-108㎡一居到三居，填补了西城区刚需、刚改新房的市场空白。此外，该项目还划入展览路学区，满足家庭落户、入学的核心需求。

中建·方程国贤府样板间开放

3月21日，位于丰台园博园板块的中建·方程国贤府样板间正式开放，涉及78㎡三居、92㎡三居以及105㎡四居。

规划显示，中建·方程国贤府占地面积约3.18万㎡，地上建筑面积约4.91万㎡，容积率1.5，共规划14栋6-11层纯板楼洋房，共508户，主力户型为78-117㎡三居四居。产品方面，该项目规划了五进归家礼制、双唐风大门、约7000㎡中央景观轴以及近1000㎡水系。

土地端：

亦庄正式挂牌1宗住宅用地

3月16日，据北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，北京正式挂牌1宗住宅用地，该地块为北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块R2二类居住用地，起始价为12.18亿元。据悉，该地块属于北京2025年第八轮拟供地名单。

具体来看，亦庄1401-1地块编号为京土储挂（开）[2026]011号，位于亦庄新城YZ00-0802街区，土地面积25908.189平方米，建筑控制规模51816.378平方米，起始价12.18亿元，容积率2.0，建筑限制高,60米。

北京仁和日升底价摘得顺义仁和地块

3月17日，顺义区顺义新城第5街区05-02-21-1地块由北京仁和日升房地产有限公司以3.48亿元底价摘得，楼面价约1.54万元/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（顺）[2026]004号，位于顺义区仁和镇，土地规模15671.14平方米，规划建筑规模22566.44平方米，起始价3.48亿元。

北京住总5.71亿元底价摘得顺义低密地块

3月18日，顺义区M15号线河东站A地块土地一级开发项目SY00-3101-0037地块由北京住总京顺房地产开发有限公司以5.71亿元底价摘得，成交楼面价约1.4万元/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（顺）[2026]005号，位于顺义区南彩镇，用地性质为二类城镇住宅用地，土地规模31365.67平方米，规划建筑规模40775.37平方米，起始价5.71亿元，容积率只有1.3，限高36米，绿地率为30%，建筑密度为30%。

铭嘉地产16.88亿元底价摘得昌平南邵地块

3月20日，昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目土地一级开发项目 CP00-1201-0013、0015、0016、0039地块由铭嘉地产（昌平国资）以16.88亿元底价摘得，经营楼面价约2.6万元/平方米。

具体来看，该地块编号为京土储挂（昌）[2026]007号，位于昌平区南邵镇，用地性质为二类居住用地、幼儿园用地，土地规模69581.739平方米，规划建筑规模69269.556平方米，起始价16.88亿元，住宅容积率只有1.01，限高18米（局部24米）。

证件端：

3月16日至3月22日，北京6盘获取预售证，包括璞樾、北京润园、未来城·星寰时代、缦云ONE、国贤府PARK以及中建·方程国贤府，共涉及2272套房源，准许销售面积27.19万㎡。